İzale-i şuyu davalarında önalım hakkı kullanımı söz konusu olmamaktadır. Esasen paydaşlar arasında önalım hakkı kullanımı mümkün olmamaktadır zira paydaşların tereke üzerinde hakları miras payı oranındadır. Dolayısıyla izale-i şuyu davada hissedarın alış önceliği bulunmamaktadır.
İzale-i şuyu davalarında önalım hakkının kullanımı söz konusu olamaz. Çünkü; Ortaklar arasında önalım hakkının kullanılması esasen mümkün değildir. Önalım hakkının kullanımı satış işlemini gerektirmekte olup, izale-i şuyu davası bir satım niteliğinde değildir.
733/1 uyarınca cebri satışlarda (örneğin icra dairesince yapılan satışlarda) önalım hakkı kullanılamaz. 2)Kamulaştırma halinde önalım hakkı kullanılamaz. 3)Fiili taksimin varlığı halinde önalım hakkı kullanılamaz. 4)Bir payın diğer paydaşa satılması halinde önalım hakkı kullanılamaz.
Yasal önalım hakkı sahibi, örneğin bir malın mülkiyetine paylı mülkiyet dahilinde sahip olan mirasçılar, önalım olayının gerçekleşmesi halinde bu hakkı kullanabileceklerdir.
Önalım hakkı, elbirliği mülkiyetinde veya paylı mülkiyette taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı tüm ortaklar tarafından birlikte kullanılmalıdır.
İlgili 39 soru bulundu
Şufa hakkı nasıl engellenir? Şuf'a hakkının nasıl engelleneceği konusu uygulamada sıklıkla sorulmaktadır. Şufa hakkı Hak sahibinin Feragati , Cebri icra, Satış Dışı Gerçekleşen Devir ve Fiili taksim yolu ile engellenir.
Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Kime Karşı Kullanılır? Şufa hakkı, ancak bir paydaşın payını satın alan alıcıya karşı kullanılabilir. Gayrimenkulün alıcısı üçüncü kişi şufa davasının davalısıdır. Şufa davasında payını satan paydaşa karşı dava açılamaz.
El birliği mülkiyetine tabi payda mirasçı olması nedeniyle hak sahibi olması kendi adına önalım davası açma hakkı vermez. Aksi takdirde paylı mülkiyet hükümlerine göre paydaş bulunmayan kimsenin önalım davası açıp adına pay tescil ettirmesi sonucu ortaya çıkacak olup bu ise önalım davasının mahiyeti ile bağdaşmaz.
Şufa Davası (Önalım Hakkı) Ne Demek? Şufa hakkı, paylı mülkiyette paydaşlardan birisinin payını kısmen veya tamamen 3. kişiye satması halinde, diğer paydaşların payı satın almaya tanıyan bir haktır. Bu hak ancak dava yoluyla kullanılabilir ve menkul mallarda önalım hakkı kullanılamaz.
Önalım Hakkı diğer ismiyle Kanuni Şufa Hakkı; paylı mülkiyet hükümlerine tabi bir gayrimenkulde bir hissedarın, payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara daha önce satın alma yetkisi veren haktır.
Söz konusu önalım hakkı konusunda uygulamada büyük sorunlar yaşanmasına bağlı olarak, toplumda bir huzursuzluk oluşmuş; bu nedenle kanun koyucu 04.11.2020 tarihinde ilgili fıkrayı yürürlükten kaldırmıştır.
Önalım hakkı sahibi paydaş, satışın kendisine bildirilmesinden itibaren 3 ay ve her halde, satıştan itibaren 2 yıl içinde önalım hakkını kullanmak zorundadır. Önalım hakkı sahibinin 3 aylık süresinin başlangıcı için öğrenme yeterli olmayıp her halde bu paydaşa noter aracılığıyla bildirim yapılması gerekmektedir.
Yasal önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her- halde satışın üzerinden iki yıl geçmekle düşer. Görülüyor ki, kanun koyucu bu süreleri hak düşürücü süreler olarak düzenlemiştir.
İzale-i Şuyu ( Ortaklığın Giderilmesi ) Davasında Davaya Konu Taşınmaz İçin Alıcı Çıkmazsa Ne Olur? Birinci ihalede alıcı çıkmaz yahut belirlenen miktara ulaşılamazsa satış geri bırakılır. İkinci ihalede da alıcı çıkmazsa satış düşürülür.
Ortaklıktan memnun olmayan ve bunu sonlandırmak isteyen dava açmaya hakkına sahip ortak mahkemeye başvurarak ortaklığın taksim ya da satış yoluyla giderilmesini talep edebilir. Bu nedenle söz konusu ortaklardan birinin ya da birkaçının bu davayı açmasını engellemenin herhangi bir yolu kural olarak yoktur.
İzale-i şuyu davalarında önalım hakkı kullanımı söz konusu olmamaktadır. Esasen paydaşlar arasında önalım hakkı kullanımı mümkün olmamaktadır zira paydaşların tereke üzerinde hakları miras payı oranındadır. Dolayısıyla izale-i şuyu davada hissedarın alış önceliği bulunmamaktadır.
Hissesini satma niyetinde olmayan hissedarlar satış iptali davası açabiliyor. Anlaşmanın sağlanmaması halinde hissedarların biri taşınmaz malın satılması için 'İzale-i Şuyu' davası açabilir.
Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarın haberi olmadan satış yaparsa şufa davası açılabilir.
Hisseli Tapu Dışarıdan Birine Satılır mı? İlgili taşınmaz üzerinde hisse sahibi kişiler satın almadığı takdirde bir başkasına satış mümkündür. Fakat hisse sahiplerinin haberi olmaksızın satış gerçekleştirilirse diğer pay sahiplerinin önalım davası açmaya hak kazanacağını belirtmek gerekir.
Notere Bildirilen: Pay sahiplerine bildirme işlemi noter üzerinden gerçekleştiği takdirde şufa hakkı için dava açmaya hak tanınan süre 3 aydır. Bu 3 aylık süre içerisinde dava açılması gerekir. Notere Bildirilmeyen: Pay sahiplerine noteri bildirmeden yapılan işlemlerde ise süreç 2 yıl ile sınırlandırılmalıdır.
Önalım İhtarının Şekli
Kanunda, yapılan satışın diğer paydaşlara, alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığı ile bildirilmesi istenmiştir. Yani önalım ihtarının noter aracılığı ile gönderilmesi gerekir.
Mirasçılar Bir Yıl İçinde Anlaşamazsa ve Dava Açmazsa; Mirasçılar tarafından bir yıllık süre sonunda anlaşma sağlanamaması ve dava açmamaları durumunda Bakanlıkça Kanunun öngördüğü şekilde mirasa konu arazilerin mülkiyet devri için mirasçılara 3 ay ek süre verilir.
Burada şunu belirtmek gerekir ki bu sürelerin aşılması durumunda artık yeni paylı malik, eski paydaşlara karşı önalım hakkına sahip olur. Yeni malik veya eski malikler paylarını başkalarına devrettikleri zaman bu süreler yeniden başlar.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile de kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ve davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri