Emlak vergisine esas olmak üzere 2024 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Meskenler için betonarme karkas lüks inşaatta asgari 6378 lira, ortalama 6768 lira, azami de 7158 lira metrekare maliyeti ortaya çıktı.
Fakat genel manada bir aralık vermek gerekirse inşaatın metrekare maliyeti ortalama 10.000 TL ile 25.000 TL arasında değişmektedir. Bu aralığın geniş olmasının sebebi üstte saydığımız maddelere göre değişkenlik göstermektedir. İnşaatın maliyetini, yapılacak olan inşaatın özelinde hesaplamak gerekir.
Peki ortalama standartlarda bir 100 m² (2+1) dairenin maliyeti kaç TL olur? Bu tarzda 100 m² dairenin maliyeti 100 x 13.750 TL = 1.375.000 TL olacaktır.
Ortalama 100 m² kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan 1.000 m²'nin 450 Dolar/m² birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık 450.000 Dolar olacaktır.
Özellikle beton ve demir kullanımı, toplam inşaat maliyetinin %18,71'lik önemli bir bölümünü oluşturur. Özellikle son dönemde pandemi nedeniyle yaşanan tedarik sorunları, demir fiyatlarını artırdığı için bu faktörün maliyetlere olan etkisi daha da belirgin hale gelmiştir.
İlgili 16 soru bulundu
100 m2'lik bir temel için yaklaşık olarak 50 m3 beton kullanılır ve bu da yaklaşık olarak 87 bin 600 TL olarak düşünülebilir. 100 m2'lik müstakil evin temel maliyeti için yaklaşık olarak 4 ton demir kullanılır ve evin demir gideri yaklaşık olarak 72 bin TL olarak düşünülebilir.
Bir binanın dıştan dışa yüzölçümü yani alanı öncelikle belirlenir ardından normal bir inşaat bedeli olan tutar ile çarpılır ortaya çıkan sonuç o binanın kaba inşaat maliyetini oluşturur. Çevre ve Şehircilik bakanlığı 100 metrekarelik bir alan üzerinden asgari maliyetleri belirlemektedir.
Ancak kat sayısını hesaplarken, tüm betonarme döşemeleri saymak gerekir. Örneğin; bodrum + zemin + 7 kat + çatı katı olan bir proje toplamda 10 katlıdır ve ortalama 100 cm kalınlığında radye temeli olmalıdır.
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir.
Köye Ev Yaptırmanın Maliyeti
Bu noktada m2 başına 7000 TL ile 7 500 TL ye kadar farklı fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. Yani 100 m2 bir köy evinin kaba inşaatı size minimum 700 bin TL'ye, maksimum da 750 bin TL'ye mal olabilir.
T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 20 Şubat 2024 tarih ve 32466 sayılı Resmi Gazete'de, “Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2024 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ” yayımlanmıştır.
İnşaat işlerinde maliyet unsurları
(UFRS'de arsa bina maliyetine dahil edilmez ve amortismana konu edilmez.)
Arsa birim metrekare değerleri dört yılda bir Vergi Usul Kanuna göre oluşturulan komisyonlar tarafından belirlenirken bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, yer yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nca ilan edilmektedir.
Sağlam zeminin derinde olması keson temel ve kazık temellere göre daha geniş karne ve sağlam temel yapmak gerektiği durumlarda keson temeller uygulanır. Bu tip temeller, zemin üzerinde içersisi boş olarak inşa edilip, ağırlığından da yararlanarak, istenilen derinliğe indirmek suretiyle oluşturulur.
Taban ile beton arası en 20-35 cm arasında olmalıdır. Zeminin hazırlanması betonun sınıfına göre belirlenmelidir. Beton, zemine yerleştirilmeden önce alt zeminin temiz ve çıkıntılardan uzak olması gerekmektedir.
don derinliğin 50 cm ise temel alt kotun 50 cm toprağa gömülü olması geekir. Don derinliğindeki mantık temel altındaki toprağın donup çözüldüğünde hacminde oluşacak değişikliklerden kaynaklı temelde oturmalara sebep olabilir.
Kaba inşaat, Kum, çakıl çimento, demir, kalıp, kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, henüz iç sıvası bitmemiş çerçeveleri takılmamış tesisatları döşenmiş ama aydınlatma vs. bitirilmemiş, taşıyıcı betonlar, temel inşaatı, duvar imalatı, çatı imalatına kaba inşaat denir.
Yapı İnşa Bedelinin Oluşturulması
Yapı giderlerinin yanı sıra inşaat maliyet hesaplama dahilinde işçilik giderleri yer alır. Genel yapımda kullanılacak malzeme, çatı masrafları, duvar, bina dış cephe, beton ve demir kalitesi inşaat yapımında ki ana malzemelerdir. Bu malzemelere göre maliyetler kabaca belirlenir.
Toplam inşaat alanının, yapı oturum alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin toplam inşaat alanı 2000 metrekare olan parselde 400 metrekare taban alanına sahip olsun. Hesaplama: 2000/400= 5 katlı bina olabilir.
Tebliğ eki listeyle tespit edilen diğer ticari inşaat türleri hariç olmak üzere ticarethane ve işyerleri için inşaat metrekare maliyet bedelleri; lüks betonarme inşaat için 7295,63 TL, 1. sınıf inşaat için 5102,71 TL, 2. sınıf inşaat için 3218,22 TL, 3. sınıf inşaat için 2341,59 TL olarak belirlendi.
İkinci Sınıf : Bu sınıfa giren yapılarda tespit edilen asgari ücretin birinci sınıfta belirtilenlerin yanında güneş enerjisiyle sıcak su eldesi, hidrofor tesisatı, basınçlı hava tesisatı gibi tesisatlardan birkaçını veya hepsini kapsadığı düşünülecektir.
120 m2 tek katlı müstakil bir evin tasarımı ve inşaatını kapsayacak şekilde metrekare maliyeti ortalama olarak 800 TL ile 1500 TL arasında değişkenlik gösterir. 100 m2 oturumu olan bir müstakil ev için ortalama olarak metrekare fiyatı 110.000 TL olarak hesaplanabilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri