İnşaat Maliyeti Günümüzde standart 3 - 5 kattan oluşan bir binanın metrekare birim maliyeti 600 - 750 TL arası değişmektedir. Buna kaba inşaat maliyeti diyebiliriz. Kaba inşaatın üstüne ince işcilik dediğimiz boya , tesisat , aydınlatma vb. gibi maliyetleri de ekleyince inşaat maliyeti 800 - 1000 TL ye çıkıyor.
Evin kaba inşaatı için hesaplama yapıldığında ise günümüz demir ve beton fiyatları üzerinden bir değerlendirme yaptığımızda 100 metrekare bir evin kaba inşaatı yaklaşık olarak 400.000 TL gibi bir rakamı bulmakta.
Resmi Gazete'de yayımlanan emlak vergisi kanunu genel tebliğine göre, 2023 yılında uygulanacak binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri; meskenlerde, lüks betonarme inşaat için ortalama 3,791 TL, 1. sınıf betonarme inşaat için ortalama 2,367 TL, 2. sınıf betonarme inşaat için ortalama 1,580 TL ve 3. sınıf ...
Kaba inşaat maliyet hesabına dahil olan süreçler; projelendirme, şantiye kurulumu, hafriyat, gerekli iş makineleri, beton ve demir, su yalıtımı ve drenaj uygulamaları, duvarlar ve çatı yapımıdır. Sıraladığımız kaba işler inşaat toplam maliyetinin %28,40'ını oluşturmaktadır.
Toplam inşaat alanının, yapı oturum alanına bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin toplam inşaat alanı 2000 metrekare olan parselde 400 metrekare taban alanına sahip olsun. Hesaplama: 2000/400= 5 katlı bina olabilir.
İlgili 39 soru bulundu
KAKS nedir? Kat alan katsayısının kısaltmasıdır. Bir parselde inşa edilebilecek toplam kat alanının, aynı parselin büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen katsayıdır. Örneğin 1.000 m2 büyüklüğündeki bir parselde 2.000 m2 inşaat yapılabiliyorsa, bu parselin KAKS değeri 2.000/1.000 = 2,0 olarak hesaplanır.
Kaba inşaat, Kum, çakıl çimento, demir, kalıp, kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, henüz iç sıvası bitmemiş çerçeveleri takılmamış tesisatları döşenmiş ama aydınlatma vs. bitirilmemiş, taşıyıcı betonlar, temel inşaatı, duvar imalatı, çatı imalatına kaba inşaat denir.
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir.
resmi olarak 2023 yılı için inşaat mühendisleri odası tarafından hesaplanarak açıklanam max rakam budur. bu durumda ortalama 4 kişinin yaşayabileceği, payına düşen sosyal donatısıyla beraber bir konut brüt 200 metrekare dersek; 200 m2x 6.500 tl= 1.300.000 tl eder. bakın lüx bir konutun max maliyeti 1 milyon 300 bin tl.
Tebliğ eki listeyle tespit edilen diğer ticari inşaat türleri hariç olmak üzere ticarethane ve işyerleri için inşaat metrekare maliyet bedelleri; lüks betonarme inşaat için 7295,63 TL, 1. sınıf inşaat için 5102,71 TL, 2. sınıf inşaat için 3218,22 TL, 3. sınıf inşaat için 2341,59 TL olarak belirlendi.
İnşaat işlerinde maliyet unsurları
(UFRS'de arsa bina maliyetine dahil edilmez ve amortismana konu edilmez.)
TÜİK'in verilerine göre inşaat maliyetleri son bir yılda %66,46 artış kaydetti. Aylık yükseliş ise %4,62 seviyesinde gerçekleşti. 2022'nin son çeyreğinden 2023'ün Mayıs ayına kadar devam eden yavaşlama dönemi, 5 aydır yerini yine yükselişe bırakmış durumda.
Yine sık sorulan sorulardan biri. Ortalama 100 m² kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan 1.000 m²'nin 7.175 TL/m² birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık 7.175.000 TL olacaktır.
100 m2'lik bir temel için yaklaşık olarak 50 m3 beton kullanılır ve bu da yaklaşık olarak 87 bin 600 TL olarak düşünülebilir. 100 m2'lik müstakil evin temel maliyeti için yaklaşık olarak 4 ton demir kullanılır ve evin demir gideri yaklaşık olarak 72 bin TL olarak düşünülebilir.
Köye Ev Yaptırmanın Maliyeti
Bu noktada m2 başına 4000 TL ile 7000 TL ye kadar farklı fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. Yani 100 m2 bir köy evinin kaba inşaatı size minimum 500 bin TL'ye, maksimum da 700 bin TL'ye mal olabilir.
yani ortalama olarak 100 m2 dairenin kaba+ince iş maliyeti 465 bin tl gibi bir rakam çıkar. imar izni, yapı izni; elektrik, su, doğalgaz bağlantıları vs. için daire başı maliyete 40 bin tl eklersek rakamımız yaklaşık 500 bin tl.
Yapı İnşa Bedelinin Oluşturulması
Yapı giderlerinin yanı sıra inşaat maliyet hesaplama dahilinde işçilik giderleri yer alır. Genel yapımda kullanılacak malzeme, çatı masrafları, duvar, bina dış cephe, beton ve demir kalitesi inşaat yapımında ki ana malzemelerdir. Bu malzemelere göre maliyetler kabaca belirlenir.
120 m2 tek katlı müstakil bir evin tasarımı ve inşaatını kapsayacak şekilde metrekare maliyeti ortalama olarak 800 TL ile 1500 TL arasında değişkenlik gösterir. 100 m2 oturumu olan bir müstakil ev için ortalama olarak metrekare fiyatı 110.000 TL olarak hesaplanabilir.
Ebeveyn odası için 14 metrekare, çocuk odası için 9 metrekare, salon için 23 metrekare, mutfak için 9 metrekare, hol için 8 metrekare ölçüleri 2+1 daire için en ideal ölçülerdendir. Aşağıda verilen ölçülere göre 2+1 daire net alanı en az 75 metrekare , en fazla 101 metrekare olmalıdır.
Kaba inşaat, bir yapının temel aşamalarını içeren ve taşıyıcı sistemlerin inşa edildiği ana aşamadır. Bu aşamada, yapıya sağlamlık, dayanıklılık ve taşıma kapasitesi sağlayan temel, duvarlar, kolonlar, kirişler ve döşemeler gibi yapı elemanları oluşturulur.
Kaba inşaat, kum, çimento, çakıl, kireç, tuğla, demir, taşıyıcı betonarme ve dolgu kısımları yapılmış ancak sıvası bitmemiş inşaat konumundadır. İnşaatın kaba kısmının tamamlanmış olması inşaatın temel niteliklerinin tamamlanmış olması demektir.
İnce İnşaatı, bir yapıda kaba yapıdan sonra gelen ve sıva, boya, badana, yalıtım, temiz ve pis su tesisatı vb. işleri kapsayan ve kaba yapıyı örten uygulamalar ile teslim edilen inşaat yapısıdır.
500 m2 arsa için yukarıdaki bilgilere göre, toplamda 500 x 0,40 = 200 m2 villa yapılabilir. Farklı bir ifade ile; 200 m2 bir villa yapabilmek için 200 / 0,40 = 500 m2 arsa gerekiyor.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri