Ortalama 100 m² kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan 1.000 m²'nin 7.175 TL/m² birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık 7.175.000 TL olacaktır.
resmi olarak 2023 yılı için inşaat mühendisleri odası tarafından hesaplanarak açıklanam max rakam budur. bu durumda ortalama 4 kişinin yaşayabileceği, payına düşen sosyal donatısıyla beraber bir konut brüt 200 metrekare dersek; 200 m2x 6.500 tl= 1.300.000 tl eder. bakın lüx bir konutun max maliyeti 1 milyon 300 bin tl.
Resmi Gazete'de yayımlanan emlak vergisi kanunu genel tebliğine göre, 2023 yılında uygulanacak binaların metrekare normal inşaat maliyet bedelleri; meskenlerde, lüks betonarme inşaat için ortalama 3,791 TL, 1. sınıf betonarme inşaat için ortalama 2,367 TL, 2. sınıf betonarme inşaat için ortalama 1,580 TL ve 3. sınıf ...
yani ortalama olarak 100 m2 dairenin kaba+ince iş maliyeti 465 bin tl gibi bir rakam çıkar. imar izni, yapı izni; elektrik, su, doğalgaz bağlantıları vs. için daire başı maliyete 40 bin tl eklersek rakamımız yaklaşık 500 bin tl.
Ancak, genel olarak Türkiye'de metrekare başına ortalama ev yapım maliyeti 1.500 – 3.000 TL arasında değişmektedir.
İlgili 26 soru bulundu
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir.
Köye Ev Yaptırmanın Maliyeti
Bu noktada m2 başına 4000 TL ile 7000 TL ye kadar farklı fiyatlarla karşılaşabilirsiniz. Yani 100 m2 bir köy evinin kaba inşaatı size minimum 500 bin TL'ye, maksimum da 700 bin TL'ye mal olabilir.
Yine sık sorulan sorulardan biri. Ortalama 100 m² kat brütü olan 10 daireli ve 5 katlı bir apartmanın maliyeti de toplam inşaat alanı olan 1.000 m²'nin 7.175 TL/m² birim maliyetle çarpılmasıyla bulunur. Yani 5 katlı ve 10 daireli bir binanın maliyeti yaklaşık 7.175.000 TL olacaktır.
Genel inşaat maliyet hesabı yapının dış en ve uzunluk ölçüleri ile yüz ölçümünün bulunması sonrası metrekare inşaat maliyetinin çarpılmasıyla elde edilir. Sonrasında metrekare birim maliyeti bu çarpımın ortalaması alınarak hesaplanır.
Emlak vergisine esas olmak üzere 2024 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi. Meskenler için betonarme karkas lüks inşaatta asgari 6378 lira, ortalama 6768 lira, azami de 7158 lira metrekare maliyeti ortaya çıktı.
100 m2'lik bir temel için yaklaşık olarak 50 m3 beton kullanılır ve bu da yaklaşık olarak 87 bin 600 TL olarak düşünülebilir. 100 m2'lik müstakil evin temel maliyeti için yaklaşık olarak 4 ton demir kullanılır ve evin demir gideri yaklaşık olarak 72 bin TL olarak düşünülebilir.
120 m2 tek katlı müstakil bir evin tasarımı ve inşaatını kapsayacak şekilde metrekare maliyeti ortalama olarak 800 TL ile 1500 TL arasında değişkenlik gösterir. 100 m2 oturumu olan bir müstakil ev için ortalama olarak metrekare fiyatı 110.000 TL olarak hesaplanabilir.
Bir binanın dıştan dışa yüzölçümü yani alanı öncelikle belirlenir ardından normal bir inşaat bedeli olan tutar ile çarpılır ortaya çıkan sonuç o binanın kaba inşaat maliyetini oluşturur. Çevre ve Şehircilik bakanlığı 100 metrekarelik bir alan üzerinden asgari maliyetleri belirlemektedir.
İnşaat işlerinde maliyet unsurları
(UFRS'de arsa bina maliyetine dahil edilmez ve amortismana konu edilmez.)
Yapı İnşa Bedelinin Oluşturulması
Yapı giderlerinin yanı sıra inşaat maliyet hesaplama dahilinde işçilik giderleri yer alır. Genel yapımda kullanılacak malzeme, çatı masrafları, duvar, bina dış cephe, beton ve demir kalitesi inşaat yapımında ki ana malzemelerdir. Bu malzemelere göre maliyetler kabaca belirlenir.
Sıraladığımız kaba işler inşaat toplamı yapı maliyetinin %30-40'ını oluşturmaktadır. Kaba inşaat maliyeti hesaplamada en fazla öne çıkan kalem ise beton ve demirdir. Toplam inşaatın yapı maliyet hesabı içerisinde beton ve demir payı %20 gibi önemli bir oranla öne çıkmaktadır.
Yazımızın başında bahsettiğimiz gibi binanın ana iskeletini, adından da anlaşıldığı gibi estetik olmayan kaba kısmını oluşturana kadar olan kısmıdır. Bunlar kazı, temel, drenaj, beton, demir, duvar ve çatı işleri olarak özetlenebilir.
Kaba inşaat, Kum, çakıl çimento, demir, kalıp, kullanılarak yapının taşıyıcı betonarme ve dolgu duvarları yapılmış, henüz iç sıvası bitmemiş çerçeveleri takılmamış tesisatları döşenmiş ama aydınlatma vs. bitirilmemiş, taşıyıcı betonlar, temel inşaatı, duvar imalatı, çatı imalatına kaba inşaat denir.
Seçilen bina modelleri, 6.00x18.00 m taban oturumunda ve Ülkemizdeki genel yapı stokunu dikkate alarak 6 katlı (18.00 m), 8 katlı (24.00 m), 10 katlı (30.00 m) ve 12 katlı (36.00 m) yüksekliklerinde tasarlanmıştır.
Yapı perdeli, çekirdekli, çerçeveli sistem olarak düzenlenmiştir. Bina kat yükseklikleri 3 m olarak alınmıştır. Toplam bina yüksekliği 45m'dir.
2 artı 1 dairenin maliyeti 2 milyon lira - YouTube. 2 artı 1 dairenin maliyeti 2 milyon lira Edirne İnşaat Sanatkarları Esnaf Odası Tezcan Liznak, girdi maliyetlerinden kaynaklı olarak inşaat sektörünün zor durumda olduğunu söyledi.
Köy içinde ve köyde ikametgah eden bir ev inşa edilecekse köy muhtar heyetinden onay alınması gerekmektedir. Köyde hizmet amaçlı yapılan (market, bakkal, vb.) yapılar için ruhsat alınması gerekmemektedir. Arsa tapusuyla ev izni alacak kişilerin İlçe Özel İdaresi'ne başvuru yapması gerekmektedir.
Madde 52 – (Değişik birinci fıkra:RG-11/7/2021-31538) Köy ve mezraların yerleşik alanları ve civarı ile kırsal yerleşik alanlar ve civarında 2 kat (7.50) m. den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz.
Maddesinde 11.07.2021 tarihinde yapılan değişiklikle köyde ruhsatsız yapı yapabilmek için köy nüfusuna kayıtlı olma ve köyde sürekli oturanlarca yapılma kriteri kaldırılmıştır. Bu değişiklikle birlikte köyde oturmayanlar da parselleri diğer kriterleri karşılıyor ise köyde ruhsatsız ev yapabilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri