Bu bilgiler ışığında, ideal bir 3+1 daire, ortalama olarak 90-121 metrekare arasındaki ölçüleri kapsar.
1+1 daire tipi deha çok yeni evli çiftlere, bekarlara ve öğrenci kişilere hitaben yapılan daire tipidir. 1 oda ve 1 salondan oluşur. Bu dairelerde hem yakıt tasarrufu hem elektrik tasarrufu sağlanabiliyor. 2+1'ler 2 oda 1 salonu; 3+1'ler ise 3 oda 1 salonu ifade ediyor.
3+1 mi? Genel kurallar çerçevesinde bakıldığında 2+1 dairenin nette 100 metrekare olması, 3+1 dairenin ise 120 ve üstü metrekare net alanı varsa yaşadığınız alanı iyi olarak tanımlamak mümkündür.
MOSDER'e göre Türkiye'de ortalama konut büyüklüğü 114 metrekare.
Yani bu ölçülere baktığımız zaman 2+1 daire net alanı en az 75 m2, en fazla 101 m2 olmalıdır.
İlgili 30 soru bulundu
Bir üst gelir seviyesine sahip aileler ise 120-150 metrekare arasındaki 3 oda ve 1 salon daireler tercih edilmektedir.
Bu bilgiler ışığında, ideal bir 3+1 daire, ortalama olarak 90-121 metrekare arasındaki ölçüleri kapsar.
Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsaya 1250 metrekarelik inşaat izni verildiyse 5 adet 250 metrekarelik ev yapma şansınız var. Yahut her biri 100 metrekare 12 adet daire yapabilirsiniz.
Yani: 2.000 m2 :125 m2 = 16 daire düşecek demektir. Hmax ( Maksimum Yükseklik ) = 6.50m – 9.50m – 12.50m – 15.50m …. 45.50m gibi sayılardır. Binanın maksimum yüksekliğini gösterir.
Kapı, pencere, sıva ve boya gibi ince detayları kapsayan bu gider kalemi için yaklaşık olarak 350 bin TL ayırmanız gerekir. Bütün bu gider kalemlerini topladığımızda 2023 yılı fiyatlarıyla 150 m2'lik evin maliyeti yaklaşık olarak minimum 990 bin TL'yi bulabilir.
TOKİ kura çekim tarihleri de yine merak edilenler arasında. Başvuruların sonrasında kura çekimi ile hak sahipleri belirlenecek. 350 ila 550 metrekarelik alanlardan oluşan müstakil arsada, hak sahipleri imar planına göre en çok 150 metrekare büyüklüğünde evini yaptırabilecek.
150 metrekare büyüklüğündeki bir ev için şu anda piyasa ortalamasına göre 500 Bin TL'lik bir maliyet gerekiyor. Demir, beton, tuğla, bims ve diğer inşaat malzemeleri ile beraber işçilik maliyetleri de işin içine katıldığında en iyi ihtimalle 500 Bin TL rakamı ile karşılaşılıyor.
3+1 evlerin 3 odası, genelde ya eşit ya da birbirine çok yakın metrekarelik alanlar olarak planlanır. Çocuklu ailelerin favorisi olan 3+1 evler; genellikle, 1 yatak odası, 1 veya 2 çocuk odası olarak değerlendirilmektedir.
3+1 demek 3 oda 1 salon demektir. Artıdan önceki oda sayısını sonrası ise salon sayısını ifade eder. Her evde mutfak, WC ve banyo gibi alanlar bulundurulduğu için bu alanlar rakamlarla ifade edilmez. 2+1 olan evlerde de mutfak, wc ve banyo vardır, 3+1 olan evlerde de vardır.
Arsa ve kat ölçülerine göre 2+1 daire plan örnekleri
Örneğin, 65 metrekare alana sahip bir evde iyi bir hesaplama yapılması ile yaklaşık 30 metrekarelik bir salon ve 2 adet yaklaşık 12 metrelik yatak odası ortaya çıkartılabiliyor hem ebeveynler hem de çocuklar için özel bir alan oluşturulabiliyor.
İstimlak sonunda size 400 m2 arsa kaldığına göre ve Kaks:1.25 olduğuna göre 400 x 1.25 = 500 m2 bir inşaat yapabilirsiniz demektir. 500 m2 / 6 = 83.333 m2 lik 6 daire yaparsınız. Bodrum ve çatı arası hariç eğer iyi bir mimara çizdirirseniz 2+1 çok kullanışlı daireleriniz olacaktır.
Örneğin arsada 100m2 yeri olan biri kaç daire alır? Genelde 1e2 veya 1e3 duyuyorum. Hatta bazen 1e4 bile duyduğum oluyor. Yani 100m2 lik bir alan İçin 4 daire verilmesi gibi.
Vermiş olduğunuz bilgilere göre : 250 m2 x 0.30 = 75 m2 bahçeli bir ev yapılabilir...
Günümüz koşullarında 100 metrekare bir evin proje giderleri yaklaşık olarak 60.000-75.000 TL arasında değişim gösteriyor. Evin yapılacağı yerin köy ya da il merkezi olmasına göre değişiklik gösteren bu fiyatlar, mimar destekleri vb. gibi durumlara göre de farklılaşıyor.
500 m2 arsa için yukarıdaki bilgilere göre, toplamda 500 x 0,40 = 200 m2 villa yapılabilir. Farklı bir ifade ile; 200 m2 bir villa yapabilmek için 200 / 0,40 = 500 m2 arsa gerekiyor.
1+1 daireler ise bir oda ve bir salondan oluşur. Bu dairelerde de salon içinde Amerikan mutfak bulunur. 1+1 dairelerin metrekareleri 35 ila 77 metrekare arasında değişir.
Bu hesaplamaya göre; 100 metrekare arsaya ev yapılamaz. Fakat; 100 metrekare imarlı ya da imarsız arsa sahibiyseniz prefabrik yapıları yapabilir, kullanıma açabilirsiniz.
10 bin metrekare gibi büyük bir alana yayılmasıyla dünyanın en büyük evi ünvanını kazanan Los Angeles'taki “The One“, 340 milyon dolarlık fiyatıyla da ABD'deki en pahalı evi ünvanını kazanıyor.
200 m2 alandan düzgün bina çıkmaz.Tek daire olursa bahçe payı da kaptırılmazsa belki birşeyler olur ama diğer türlü zor. her kata 2 daire sığmaz. sığsada çok küçük olur. Eğer işlek bir yerde ise arsa orayı dükkan yapmanız sizin için çok karlı bir iş olacaktır.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri