(Ferag. dan) Kusma.
Hukuki bir terim olan ferağ; bir mülkü başkasına bırakma, başkasının üstüne geçirme anlamına gelir. Gayrimenkulde ferağ ise; gayrimenkul sahibinin mülkiyet hakkını tapuda bir başkası üzerine geçirmesi veya gayrimenkulü üzerinde başkasının lehine hak kurması örneğin irtifak hakkı tanınması gibi işlemler için kullanılır.
Tatlı, lâtif, hoş ve şirin olan yiyilecek ve içilecek şey.
Bir kimsenin kendi isteğiyle gayrimenkulünü devretmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğünde düzenlenen resmi senedi imzalaması.
📌 Ferağ Takriri; hak sahibi kişinin tapu sicil. müdürlüğüne giderek hak sahibi olduğu malı başka bir. kişiye devretmesini sağlayan resmi senedi imzalama. işlemine denir.
İlgili 27 soru bulundu
Satıcı geçerli bir sözleşme yapmadığı taktirde aldığı satış bedelini geri vermeye mecburdur. Bu nedenle alıcı, satıcının ferağ vermesini bekler. Ferağ verme yönündeki ümidi kesildiği takdirde, verdiği parayı isteme hakkı doğar.
Malikin taşınmazına dair devir talebi ve bu doğrultuda yapılan resmi işlemlere ferağ ya da ferağ verme adı verilir.Tapu Müdürlüğü'nde yapılan ferağ işlemi, belirlenmiş bir bedel karşılığında yani ivazlı olarak yapılabileceği gibi bir bedel olmadan ya da bir bedel belirlemeden ivazsız olarak da yapılabilir.
ve detaylı açıklamaları ile birlikte.
Takrir; sözcük anlamı olarak önerge ya da anlatma anlamlarına gelir. Bu sözcük gayrimenkul sektöründe ise tapuda bir malı başkasına sattığını ya da ipotek ettiğini sözle beyan etme anlamı taşır. Emlak hukukunda daha çok "ferağ takriri" şeklinde kullanılır. Ferağ sözcüğü ise vazgeçme ya da çekilme anlamlarına gelir.
Ferr: Geri çekilme, firar, kaçma.
Mülk sahibinin tapuya giderek, mülkiyet hakkının başka bir kişiye devrine dair talebini bildirmesi ve tapu memuru tarafından hazırlanmış resmi senedin imzalaması ile ferağ verilmiş olur.
Takrir; sözcük anlamı olarak önerge ya da anlatma anlamlarına gelir. Bu sözcük gayrimenkul sektöründe ise tapuda bir malı başkasına sattığını ya da ipotek ettiğini sözle beyan etme anlamı taşır. Emlak hukukunda daha çok "ferağ takriri" şeklinde kullanılır. Ferağ sözcüğü ise vazgeçme ya da çekilme anlamlarına gelir.
Taşınmaz mallar üzerindeki mülkiyet hakkının devredilmesi sürecine verilen isimdir. Devri işleminin yapılması sırasında tapu müdürlüğüne gidilerek resmi yollardan senet imzalanması ve bir başkası adına tescilin istenmesi gerekir. Malik adına yapılan işleme verilen addır ferağ.
📌 Ferağ Takriri; hak sahibi kişinin tapu sicil. müdürlüğüne giderek hak sahibi olduğu malı başka bir. kişiye devretmesini sağlayan resmi senedi imzalama. işlemine denir.
Satıcı geçerli bir sözleşme yapmadığı taktirde aldığı satış bedelini geri vermeye mecburdur. Bu nedenle alıcı, satıcının ferağ vermesini bekler. Ferağ verme yönündeki ümidi kesildiği takdirde, verdiği parayı isteme hakkı doğar.
Ferağ İşlemi Ne Zaman Geçerlilik Kazanır? Ferağ işlemi ile alakalı merak edilen birçok konuyla beraber en çok sorulan, ferağ işleminin ne zaman geçerlilik kazandığıdır. Tapu başvurusunun ardından mülk sahibinin imzalamış olduğu resmi senet sonrasında ferağ işlemi geçerlilik kazanmış olmaktadır.
Buna göre, mülkiyetin devri borcunu yükleyen bir sözleşme olmasına veya hukuki sebep bulunmasına karşın, borçlu mülkiyeti devretmekten kaçınırsa, alacaklı bahse konu maddeye istinaden tescile zorlama davası açabilir. Tescile zorlama davasının öğretide ve uygulamada kullanılan bir diğer adı ise ferağa icbar davasıdır.
Kısaca gayrimenkul alım satımında yapılan tapu devri yasal yollar ile hakların devredilmesi olarak da ifade edilebilir. Resmî işlemler neticesinde bir bedel ödenerek tapu devri gerçekleşir. Tapu devir işlemi yapmak için tapu müdürlüklerine başvurmanız gerekir.
Devir Nedir ? Devir, firmalar için tanımlanmış olan mali yılsonunda, muhasebe açısından tüm hesapların kapatılması ve resmi belgeler hazırlandıktan sonra muhasebe ve ticari sistem işlemlerinin etkilerinin yeni bir mali döneme açılış işlemleri şeklinde kaydedilmesidir.
Tapu devir işlemi için gerekli evraklar hazırlanıp tapu harcı yatırılır. Sonrasında ALO 181 aranarak veya tapu müdürlüklerinin e-randevu sistemleri kullanılarak tapu randevusu alınır. Randevu gününde alıcı ve satıcı, taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğüne giderek tapu devrini gerçekleştirebilir.
İlgili tapu dairesinde yoğunluk yoksa tüm işlemler 1 gün içinde tamamlanacaktır. Tapu dairesi yoğunsa randevunuz ileri günlere ertelenebilir.
Tapu harcı, taşınmazların alım-satım işlemleri için alınan tapu hizmet bedelidir. Tapu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için tapu harcının yatırılması gerekir. Alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 oranında alınan tapu harcı, toplamda satış bedelinin %4'ü oranında alınmaktadır.
Tapu harcını hesaplamak için alıcı veya satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış-satış fiyatları üzerinden işlem yapmak gerekir. Hesaplama kapsamında hem alıcı hem de satıcı, alış/satış işlemi için beyan edilen konut fiyatının %2'si kadar toplamda %4 olacak şekilde (her bir taraf %2) harç öder.
Tapuda aile konutu şerhi olan bir evin satışı için diğer eşin rızası gerekir. Yani aile konutu şerhi satışa engel değildir; yalnızca her iki eşin rızasını gerektirir. Tapuda aile konutu şerhi olsa bile malik olmayan eşin rızası varsa taşınmaz satılabilir. Eşin rızası yoksa, ev satılamaz.
Eşe tapu devri ya da babadan çocuğa tapu devri şeklinde gerçekleşir. Aile içi tapu devri, gerçek bir satış sürecidir. Aynı zamanda kişiler arasında bedelsiz tapu devri şeklinde yani bağış ya da hibe yoluyla da devir gerçekleşebilir. Ancak, bedel alınmadan hibe ya da bağış olarak verildiği zaman harç tutarı fazla olur.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri