Kiracı intifa hakkını kullanan konumunda değildir. Parg. 22. İntifa hakkının kişiye sıkı bir biçimde bağlı olması durumunda, hakkın kullanılmasının devri artık mümkün değilken, bu durumda bile intifa hakkı konusunun kiraya verilmesi mümkün olabilir[21].
Kiraya verenin intifa hakkı sahibi olduğu ve kira sözleşmesi devam ederken intifa hakkının sona ermesi dolayısıyla malikin kullanma ve yararlanma yetkilerini elde etmesi durumunda, malik ile kiracı arasındaki hukukî ilişkileri düzenleyen bir hüküm BK'da bulunmamaktadır.
Öz: Başkasına ait bir eşya, hak veya malvarlığı üzerinde sahibine tam yararlanma imkânı sağlayan bir sınırlı bir aynî hak olan intifa hakkı, sahibine intifa konusunu kiralama yetkisi de vermektedir.
Kaynaksız içerik itiraz konusu olabilir ve kaldırılabilir. İntifa hakkı, bir eşya üzerinde malikinin sahip olduğu kullanma, semerelerinden yararlanma ve tüketme yetkilerinden kullanma ve yararlanma yetkilerini bir başkasına tahsis etmesi ile kurulan hak tipidir.
İntifa hakkının irtifak hakları arasındaki yerini ise şöyle tespit edebiliriz; İntifa hakkı hak sahibine kullanma ve yararlanma yetkisi sağlayan en geniş bir sınırlı ayni haktır, devredilemez ve mirasçılara geçemez. İntifa hakkının bu devredilemez yapısı intifa hakkının kişiye bağlı bir hak olduğunu gösterir.
İlgili 18 soru bulundu
TBK'nın 350'nci madde hükmüne göre dava açma hakkı kiralayana aittir. Yargıtay içtihatlarına göre malik ve intifa hakkı sahibinin dava açabileceği kabul edilmiştir[12].
Kira sözleşmesi kiracıya şahsi hal sağlar, ayni hak sayılmaz. Yani kira sözleşmesinden kaynaklanan ilişkiler herkese karşı değil sadece kiraya veren tarafından ileri sürülebilir.
Tapuda intifa hakkı kaldırılacağı zaman hak sahibinin ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapması gerekir. Bu müracaat sırasında hak sahibi lehine tesis edilmiş olan intifa hakkının terkinini talep etmelidir. Tapu müdürlüğü ödenmesi gereken harçların yatırılmasının ardından intifa hakkı kaldırma işlemleri gerçekleştirir.
ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI OLAN EV SATILABİLİR Mİ? Bir evin üzerinden intifa hakkı tesis edilmişse onun satılmasının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır.
İntifa hakkı her ne kadar mülkiyet hakkı kadar geniş bir yetki içermese de bir eşyanın tüm kullanma ve yararlanma yetkisi intifa hakkı sahibine aittir. İntifa hakkının kapsamadığı tek yetki taşınır/taşınmaz malın devri yetkisi olup bu konuda malik münhasıran yetki sahibidir.
İntifa hakkı, sahibine tasarruf yetkisi hariç, mülkiyet hakkının tanıdığı (TMK 683) bütün yetkileri tanır. Yine belirtelim ki, intifa hakkının sağladığı ürünler, intifa hakkı sahibine ait olduğundan, intifa hakkı sahibi bunları başkasına devir edebilir ve bunlar alacaklılar tarafından haczedilebilirler.
Türk Medeni Kanunumuzun 797. Maddesine Göre: "İntifa hakkı, gerçek kişilerde hak sahibinin ölümü; tüzel kişilerde kararlaştırılan sürenin dolması, süre kararlaştırılmamışsa kişiliğin ortadan kalkmasıyla sona erer. Tüzel kişilerin intifa hakkı, en çok yüz yıl devam edebilir."
-İntifa hakkını elde etmek isteyen kişilerin ya da yetkili temsilcilerin fotoğraflı nüfus cüzdanları, -Üzerine intifa hakkı alınacak taşınmaz mülkiyetin tapu senedi, eğer yoksa mülkiyetin ada ve parsel numarasını içeren belge ya da malikin sözlü beyanı.
Borçlar Kanunu'nun 351. maddesine göre, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için evin kullanılması gerekliyse, kiracıyı evden tahliye etme hakkına sahiptir.
Tapu Harcı Açısından, İntifa Hakkının Taşınmazdaki Değere Oranı: Tahsil edilecek tapu harçlarının hesabında, taşınmazın emlak vergisi beyan değerinin 2/3'ü intifa hakkı olarak kabul edilmektedir.
İntifa hakkı sahibi; gayrimenkulden yararlanma yetkisine sahiptir. Bu hakkın kullanımı sözleşmede aksine hüküm yoksa başkasına devredilebilir. Hak sahibinin hayatı ile sınırlıdır. Gayrimenkul üzerinde fiili ya da hukuki tasarruflar yapamaz. (gayrimenkulü satamaz, ipotek ettiremez.)
Riskli yapıların yıktırılmasının zorunlu olması nedeniyle, söz konusu kanunların hükümleri birlikte değerlendirildiğinde intifa hakkının kentsel dönüşüm sonucu yenilenen binada devam edeceği; aynı durumun ipotekler için de geçerli olduğu sonucu çıkmaktadır.
Bu açıklamalar çerçevesinde, intifa hakkı, sahibinin ölümü üzerine, intifa hakkının ilgili olduğu gayrimenkulün kuru mülkiyet sahiplerine intikali ivazsız bir intikal olup, bu intikal nedeniyle veraset ve intikal vergisinin aranılması gerekmektedir” hükmü uyarınca eksiklik giderilerek benzeri hatalara yer ...
intifa hakkı devri için düzenlenecek vekaletnamelerde, (intifa hakkı sahibinin, intifa hakkından çıplak mülkiyet sahibi veya mirasçısı lehinde bedelli veya bedelsiz olarak feragat etmeye) şeklinde açık bir beyanının yazılması gerekir.
Noterde İntifa Hakkı
Lehinde kurulduğu kişiye yararlanma ve kullanma hakkı veren intifa hakkı, tapu sicil müdürlüğünde resmi senetle kurulur.
İntifa hakkından feragat, bir bedel karşılığında yapılmakta ise, yine, lehine; feragat edilen kuru mülkiyet sahibinden 20/c pozisyonu uyarınca binde 15 i oranında tapu harcı tahsil edilir. Ayrıca taşınmaz mal adedine göre 5.000.000 TL 'sı Eğitime Katkı Payı ve 15.000.000 TL sı Özel İşlem Vergisi tahsil edilir.
Madde 3 – Bina Vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder. Bir binaya paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükelleftirler. Elbirliği mülkiyette malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.
Ev satışından sonra ev sahibi, kiracıya ihtarname çekerek 6 ay içinde evden çıkmasını talep edebilir. Kiracının eve özensiz davranması ve komşularla iyi geçinmemesi durumunda ev sahibi, kiracının tahliyesini isteyebilir.
Ev sahibi kiracıyı kaç yıl sonra çıkartabilir? Kiraya veren, kiracıyı çıkarabilmek için 10 yıllık sürenin geçmesini beklemelidir. Yani kiraya veren kiracıyı 10 yıldan sonra tahliye edebilecektir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri