4721 sayılı Türk Medeni Kanunu' nun 194/1 maddesine göre; “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki haklarını sınırlayamaz. “
Tapuda aile konutu şerhi bulunan evin eşi rızası olmadan satılması mümkün değildir. Yani eşin rızası yoksa ev satılamaz, ev satış işlemi için her iki eşin rızası gerekmektedir. Eşlerin bu anlamda aile konutu şerhini tapuya işlemleri diğer eşin habersiz ev satmasını önleyici bir tedbir olacaktır.
Bu durumda şerh olmadığı için malik olmayan eşten habersiz bir şekilde evin satışı fiilen gerçekleşebilmektedir. Ancak satışa, diğer eşin açık rızası yoksa bu işlem geçersiz kılınabilir. Bunun için ise aile mahkemesinde tapu iptal ve tescil davası açılmalıdır.
Eşin rızası olmadan araba satılıyorsa belli durumlar yaşanmadıkça yapılacak bir şey yoktur. Yani eş, izin almadan araç satışını gerçekleştirebilir. Yukarıda da belirttiğimiz gibi üçüncü bir kişi ile ilişki yaşanması, ailenin ekonomik yapısına zarar veriliyorsa dava açarak bunu engelleyebiliyorsunuz.
Tapuda aile konutu şerhi bulunmasa bile eğer o konut o ailenin hayatı bakımından bir yaşam merkezi teşkil ediyorsa yani o konut kullanım amacı itibariyle eşlerin birlikte hayatlarını sürdürdükleri yerse tapuda aile konutu şerhi bulunup bulunmamasına bakılmaksızın o konut hukuken aile konutu olarak kabul edilecektir.
İlgili 35 soru bulundu
Tapuda Aile Konutu Olmayan Evin Satışı
Aile konutu şerhi ancak tapu kütüğüne eklenebilir. Yani görüleceği yer tapu kayıtları olacaktır. Eğer tapu kayıtlarında herhangi bir aile konutu şerhi bulunmuyorsa konutun satışı evin üzerine kayıtlı olduğu kimse tarafından yapılabilir.
Her iki eş de aynı ikamet adresinde ikamet olarak görünüyorsa, kural olarak bu konut aile konutu olarak kabul edilir. Aksini iddia eden tarafın bu konuda dava açması ve davasını ispat etmesi gerekir. Bir konutun aile konutu olarak nitelendirilebilmesi için, eşler arasında resmi evlilik bağının olması gerekir.
Boşanmadan 1 Yıl Önce Satılan Mallar İle İlgili Önlemler
Yukarıda Yargıtay kararında da ifade edildiği üzere tasfiyeden 5.5 ay önce satılan mallar tasfiyeye dahil sayılmıştır. şeklinde karar vermiştir. Bu kararla birlikte Yargıtay boşanmadan 1 yıl önce satılan malların tasfiyeye tabi tutulacağını belirtmiştir.
Eşten habersiz mal satmak, eşten habersiz ev satmak önlenebilir mi? 4721 sayılı Yeni Türk Medeni Kanunu'nun 193. maddesi ile kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, eşlerden her birinin, diğer eş ve üçüncü kişilerle her türlü hukuki işlemi yapabileceği hükme bağlanmıştır.
Boşanmada mal kaçırmanın bir cezai yaptırımı olması için onun Türk Ceza Kanunu'nda suç olarak düzenlenmesi gerekir. Ancak Ceza Kanunu'muzda ''boşanmada mal kaçırma'' fiili suç olarak tanımlanmamıştır. Bu sebeple eşten mal kaçırmanın cezai bir yaptırımı bulunmamaktadır.
Şerhin geçerli olması için diğer bir şart ise evliliğin devam ediyor olmasıdır. Eşler arasında evlilik bağı devam ettiği müddetçe rızası olmayan eş, aile konutuna şerh koydurma hakkına sahip olur. Ancak boşanma durumu söz konusu ise boşanma davası sonuçlanınca şerhin geçerliliği de ortadan kalkar.
Dolayısıyla, bir yerin aile konutu olmasının ilk belirtisi, ailenin o konutun bağlı olduğu muhtarlıkta kayıtlı olmasıdır. Aile konutu olarak kullanılagelen taşınmaz eşlerden birine ait ise, malik olmayan eş, tapu müdürlüğünden aile konutu şerhi verilmesini isteyebilir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 322/2 fıkrası şöyle düzenlenmiştir: “Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.”
2022 yılı tapuya şerh koyma ücreti, resmi gazetede binde 6.83 olarak belirlenmiştir. Tapu ve kadastroya yapılacak ödemeler, Resmi Gazete'de belirlenen oranlar üzerinden hesaplanarak gerçekleştirilir.
E Devlet aracılığıyla aile konutu şerhi bildirimi için öncelikle sistem üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bölümüne giriş yapılarak web tapu işlemleri kısmı açılır ve bu kısımdan aile konutu şerh bildiriminde bulunulur. E devlet üzerinden yapılan işlemler, kuruma gidilerek yapılan işlemler ile aynıdır.
Tapu şerhi yaptırıldığı zaman, şerhin kalan süresini, durumunu öğrenmek için tapu şerh sorgulama yapılmaktadır. Bu sorgulama Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Tapu Bilgileri Sorgulama Sistemi'nden online bir şekilde yapılabilmektedir.
Evliyken alınan ev, üzerinde eşlerin eşit hakları bulunur ise eğer, boşanma sonucunda yasal mal paylaşımı sürecine tabi tutulur. Çiftler, mal rejimi olarak Türkiye'de en yaygın kabul edilen “edinilmiş mallara katılma rejimi”ni seçtiyse, evlilik süresince edinilen evin değeri, her iki tarafça eşit bir şekilde bölüşülür.
Boşanma davası devam ettiği sürece eşin imzası, izni olmadan hiçbir şekilde evin satışı yapılamaz. Yapılmış olsa bile diğer eşin talep etmesi halinde satışın iptali gerçekleştirilir. Diğer eş tapunun iptal edilmesi için dava açma hakkı bulunmaktadır.
Ortak Malın Tanımı: Birçok hukuk sistemine göre, evlilik sırasında edinilen mal varlıkları (ev, araba, banka hesapları vb.) genellikle evlilik birliği içinde ortaklaşa edinilmiş olarak kabul edilir. Bu, evliliğin her iki tarafının da bu mallara hakkı olduğu anlamına gelir.
Gerekli rızanın alınmaması halinde, yapılan tasarruf işlemi askıda hükümsüzdür. Rızası alınmayan eş, sonradan da icazet vermezse, yapılan devir işlemi baştan itibaren kesin hükümsüz sayılır. Bu durumda Aile Mahkemesi' nde rızası alınmayan eş tarafından “tapu iptal ve tescil davası” açılır.
3000 TL Maaş Alan Ne Kadar Nafaka Öder? Bu şekilde bir ortalama gelire sahip kişiler arasında bir boşanma davası açılma durumu olduğundan bu oran %25 kabul edilir. Dolayısıyla 3000 TL maaş alan bir kişi 750 TL tutarında bir nafaka vermekle yükümlüdür.
Mirastan mal kaçırma davasının kazanılması için öncelikle mirasbırakanın mirasçılarını mirastan yoksun bırakmak amacıyla hareket ettiğinin ispatlanması gerekir. Bu durum tanık, tapu kaydı, noter kaydı, yazılı belge, görsel veya sesli belge gibi her türlü delille ispatlanabilir.
Dolayısıyla eşlerin dava boyunca müşterek konutta kimin kalacağı hususunda birlikte karar verememeleri halinde, boşanma davası boyunca müşterek konutun eşlerden birine tahsisi mahkemeden talep edilmektedir. Tabii eşler bu konuda ortak karara varabiliyorlarsa müşterek konutun tahsisinin istenilmesi zorunlu değildir.
Rızası alınmadan aile konutu devredilen bu sebeple barınma hakkı ihlal edilen ve mağdur olan eş, aile konutuna dayalı tapu iptal ve tescil davası açabilecektir. Tapuda kayıtlı olan mülkiyet hakkına sahip son malike karşı açılabilir.
Boşanma davası açıldıktan sonra aile konutu olarak kullanılan taşınmazın tapuda malik olan eş tarafından başka bir kişiye devrini yahut başkaca işlemleri önlemek amacıyla, diğer eş tarafından tapuya aile konutu şerhi konulabilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri