Ortak alan sigorta paketi; site, apartman ve iş merkezleri yönetimlerinin yanı sıra profesyonel apartman yönetim firmaları ve inşaat şirketleri tarafından da yaptırılabilir. Sigorta poliçesinde yer alan bütün ana teminatlar, ürünü sunan sigorta firmasına bağlı olarak değişebilir.
Siteler ve apartmanlar her gün yangından fırtınaya, hırsızlıktan sel-su baskınına sayısız riskle karşı karşıya kalıyor. Toplu yaşam alanları için geliştirilen Ortak Alan Sigortası, tüm bu durumlara karşı güvence verirken, apartman ve site yöneticilerinin sorumluluklarını da tek bir poliçede teminat altına alıyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinin b bendi uyarınca ise, kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça; anagayrimenkulün sigorta primlerine, arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
Bu tür yapılacak harcamalar, kat mülkiyeti yasasında da belirtildiği şekilde, arsa payı oranında daire sahipleri tarafından karşılanır.
Yani bu tür binalar için DASK poliçesi yaptırma zorunluluğu yoktur. Ancak mesken olarak inşa edilen apartmanların içinde yer alan ticarethane, dükkân, büro gibi bağımsız bölümler için poliçe yaptırma zorunluluğu mevcuttur.
İlgili 23 soru bulundu
Eviniz için yaptırdığınız Zorunlu Deprem Sigortası ortak olanları teminat altına almaz. Binalardaki ortak alanların maddi hasarında deprem sigortasından yararlanmak için apartman veya site yönetiminin DASK yaptırması gerekiyor.
DASK, Zorunlu Deprem Sigortası ile depremin ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının doğrudan neden olacağı maddi zararları, poliçenizde belirtilmiş limitler dahilinde nakit olarak karşılar. Binanız tamamen ya da kısmi olarak zarar görmüş olsa da teminat altındadır.
Ortak Alan Sigortası Zorunlu Mudur? Hayır, ortak alan sigortası zorunlu sigortalar arasında yer almaz.
Site ve Apartman Ortak Alan Sigortası; siteler ve apartmanların ortak kullanım alanlarını yangın, sel su baskını, enkaz kaldırma terör, deprem, yer kayması, hırsızlık, makine kırılması gibi birçok riski teminat altına alır.
KMK ya göre anagayrimenkulün ( ortak alanların ) sigorta ettirilmesi zorunluluğu yoktur. Yöneticinin genel yönetim işlerinin görülmesi ile ilgili görevlerini belirten KMK:35/c maddesi “Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi” şeklindedir.
Belediye sınırları içerisinde yer alan yapılara yapılan DASK sigortası ile deprem ve depremin yol açabileceği olası riskler güvence altına alınmaktadır. Deprem ve depremin yol açtığı zararlar sigorta şirketi tarafından karşılanmaktadır. Bazı bina türleri DASK sigortasından muaf olan yerler arasına girmektedir.
Bu ortak kullanım alanlarını saymak gerekirse: Giriş kapıları, kapıcı dairesi, asansör, merdivenler, garaj, otopark, sığınak, bahçe, çocuk oyun alanları, kalorifer daireleri, kömürlük, su depoları, çatı ve bacalar, yangın merdiveni vs. ortak kullanım alanlarıdır.
Sigortanın temel işlevi, devreden belli bir değerin üzerinde akım geçişi olduğunda elektrik tesisatını devredışı bırakarak güvenliği sağlamaktır. Voltaj seviyesi belli bir birimin üzerine çıktığında cihazlarımız yanarak kısa devre olur ve sigorta atması olarak bildiğimiz durum gerçekleşir.
Konut Sigortası ise; bina ve eşyaları deprem, yangın, hırsızlık, sel, su baskını, dâhili su ve poliçede belirtilen diğer risklere karşı güvence altına alır. Ayrıca Konut Sigortası'nı sadece tapu sahibi değil, eşyaları da teminat altına aldığından kiracı da yaptırılabilir.
Konut sigortası zorunlu mu sorusunun cevabı olarak bu sigorta türünün isteğe bağlı olduğu verilebilir. Ancak yasal bir zorunluluğu olmasa dahi konut sigortası geniş kapsamlı güvenceler sunar. Poliçe kapsamındaki durumlarda yapılan konut sigortası hasar ödemesi ile karşılaşacağınız finansal zorlukların önüne geçilir.
Ortak giderler, bir topluluk, site, apartman gibi ortak kullanılan alanların bakım, onarım ve çalışmasını finanse etmek için ödenen para miktarlarıdır. Bu giderler arasında, site güvenliği, temizlik, asansör, elektrik, su, doğal gaz vb. gibi hizmetler bulunabilir.
Depremde sigortalı konutta hasar olmayıp sadece ortak alanda hasar olması durumunda, sigortalının taşınmazdaki hissesi oranında tazminat ödemesi yapılır.
Maddesine göre, kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler. Apartmanda ortak yerler Kat Mülkiyeti Kanunu 4. maddede düzenlenmiştir. Binalarda kapı önleri, apartman girişleri de ortak alan olarak kabul edilmiştir. Hiç kimse apartman boşluğunda bir başkasının eşyasını görme mecburiyetinde değildir.
Ortak kullanım alanının işgali durumunda, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak kat malikinin işlem yapılması talep edilebilir. Ayrıca, işgale uğrayan ortak alana müdahalede bulunan kat malikine ihtarname göndermek de bir seçenektir.
Site ve benzeri yerlerde yaşamanın insanlar üzerine bazı sorumluluklar ve yasaklar yüklemiştir. Bu sorumluluklar ve yasaklar ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti kanunda belirtilmiştir ve düzenlenmiştir. Bu kapsamda sorumlulukların en başın apartmanın ortak giderlerine katılma sorumluluğu mevcuttur.
Tapusu olmayan eve DASK yapılmaz, çünkü herhangi bir taşınmaza deprem sigortası yapılabilmesi için mutlaka tapusunun bulunması gerekir. Aynı soru iskansız yapılar için de geçerlidir yani “İskanı olmayan eve dask yapılır mı?” sorusuna da vereceğimiz cevap da değişmez yani iskansız evlere DASK yapılması mümkün değildir.
DASK, evi deprem döneminde DASK poliçesi ile teminat altına alınan konut ve işyerleri için ödemeler yapmaktadır. DASK ödeme yaparken, konutun Bakanlık tarafından az hasarlı mı yoksa hasarsız mı olduğu ile ilgilenmez.
Bu kapsamda yıkık, acil yıkılacak ve ağır hasarlı binalar için sigorta bedelinin %20'si, orta hasarlı binalar için ise sigorta bedelinin %10'u sigortalılarımıza avans olarak ödenecek.
Orta hasarlı binalara ilişkin sigorta işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi, binaların onarılması ve/veya güçlendirilmesine bağlıdır; bu işlemlerin yerine getirildiğinin belgelendirilip sunulması halinde sigorta yapılabilir. Hafif hasarlı veya hasarsız binalar ise sigortalının beyanına göre sigortalanabilmektedir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri