(2) Tek parselde bir bodrum katı dışında, en çok iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen yapılarda; yapı müteahhitliğine ilişkin bütün sorumlulukları üstlenmek şartıyla parsel maliki kendi yapısını inşa edebilir. Bu durumdaki yapılar için ayrıca yapı müteahhidi aranmaz.
Müteahhit olmak için üniversite mezuniyet şartı aranmamaktadır. 18 yaşını doldurmuş Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşları, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü'ne başvurup, 'Yeterlilik Belgesi' alarak müteahhit olabilmektedir. Bazı üniversitelerin müteahhitlik sertifika programı da mevcuttur.
Temelinde bir eser meydana getirme unsurunu barından arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi de bu nedenle bu kapsama dahil edilebilmektedir. Arsa sahibinin yalnızca konut edinme amacıyla hareket ederek bu sözleşmeye taraf olması halinde, tüketici olarak kabul edilmesinin bir sakıncası yoktur.
Ancak, arsa sahibi ile yapı müteahhidinin aynı olduğu hallerde, yapılacak iş karşılığı bedel içeren noter onaylı bir sözleşme düzenlenemeyeceğinden, bu durumlarda yukarıda aktarılan yönetmelik hükmü çerçevesinde bir iş deneyim belgesi düzenlenmesinin mümkün olmayacağı değerlendirilmektedir.
Kat karşılığı yapılan inşaat sözleşmesinde, sözleşmeyi taraflar kendi aralarında hazırlayıp noterde imzalamaları yapılan sözleşmeyi geçerli kılmaz. Yapılan sözleşmenin mutlaka noter tarafından düzenlenmesi gereklidir, aksi takdirde sözleşme herhangi bir hüküm ifade etmez.
İlgili 17 soru bulundu
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığı halinde, tarafların başvurması üzerine, sözleşmeye konu arsanın tapu siciline müteahhit “lehine kat karşılığı inşaat hakkı vardır” şeklinde şerh düşülebilir. Bu şerhe, kat karşılığı inşaat (sözleşmesi) şerhi denilmektedir.
Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz. Kanunda yazılı şekilde yapılması öngörülen bir sözleşmenin değiştirilmesinde de yazılı şekle uyulması zorunludur.
Yapı sahibinin aynı zamanda yapı müteahhidi olma koşullarını taşıdığı hallerde, başka bir yapı müteahhidi ile sözleşme şartı aranmaz.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan müteahhitlik belgesi alması gerekmektedir. Bir inşaat projesini üstlenmek için bu belge gereklidir. Bu belgeye sahip olmadan inşaat yapılması, ruhsat alınması mümkün değildir aksi durumda ciddi idari yaptırımları bulunmaktadır.
Beşli çete, yakın zaman Türk siyasi tarihinde; Cengiz Holding, Limak Holding, Kalyon Holding, Kolin Holding ve Makyol Grubu'nu kapsayan; muhalefet tarafından yolsuzluk ile suçlanan şirketlere dair bir siyasi terimdir. Dünyada en çok ihale alan şirketlerin arasına girmişlerdir.
Arsa sahibinin mükellefiyeti var ise müteahhit arsa sahibinden alacak olduğu faturayı ve KDV'sini arsa sahibine ödeyecektir. Arsa teslimi %18 KDV'ye tabi olduğundan 5.000.000 TL üzerinden hesaplanacak KDV 900.000 TL olmaktadır. Müteahhit dairelerin %50'sini teslim ederken ise arsa sahibine fatura kesmek durumundadır.
Mülk sahipleri ya da mülk üzerinde hak iddia eden kişiler, gayrimenkulün kayıtlı olduğu yerdeki, asliye hukuk mahkemesine dilekçe vererek, gayrimenkul davası açabilirler.
Tüketici tarafından, müteahhidin mevzuata aykırı işlemlerine karşı, 3.610 TL ve üzeri değerdeki uyuşmazlıklar için tüketici mahkemesinde dava açılabilecektir.
Ayrıca, müteahhitler genellikle proje bazlı çalıştıklarından dolayı, çalışma süresi ve proje büyüklüğü de maaşa etki eden faktörler arasındadır. Ancak, Türkiye İş Kurumu tarafından yayınlanan istatistiklere göre, ortalama bir müteahhit maaşı 25.000-100.000 TL arasında değişebilir.
Müteahhit olarak çalışan kişinin maaşı deneyim süresi, firma, yapılan işin kapsamı gibi birçok kritere göre değişmektedir. Müteahhit maaşı 2023 verilerine göre ortalama 48.900 TL civarındadır.
Türk Borçlar Kanunu madde 478; müteahhidin gizli ayıptan sorumluluğunu inşaatın tesliminden itibaren 5 yıl ile sınırlamıştır. Ancak ayıbın ortaya çıkmasında müteahhidin ağır kusuru bulunmakta ise bu süre teslim tarihinden itibaren 20 yıldır.
Peki, H grubu müteahhitlik belgesi kaç metrekaredir ? H Sınıfı Müteahhitlik Belgesi için iş deneyimi aranmamaktadır. İlk defa inşaat yapacak firmalar H sınıfı müteahhitlik belgesi alabilmektedir ancak bu durum en fazla tek ruhsatta 1000 metrekare alandaki bir inşaat için geçerli olmaktadır.
Ticari faaliyeti olmayan bir şahıs kendi arsası üzerine inşaat yapacak. Araştırmama göre mecburen vergi mükellefi olması gerekiyor.
F1 Grubu Müteahhitlik Belgesi İle Kaç m² İnşaat Yapılabilir ? F1 Müteahhitlik karnesi ile m² birim maliyeti 865 TL olan 1-A sınıfı yapılardan en fazla 53.704 m² inşaat yapılabilir. F1 Müteahhitlik karnesi ile m² birim maliyeti 1320 TL olan 1-B sınıfı yapılardan en fazla 35.192 m² inşaat yapılabilir.
İmar Kanunu'na göre, belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde yer alan inşaatların ruhsatlandırma işlemleri belediyeler tarafından yerine getirilir. Bu alanlar dışında kalan diğer yerlerin inşaat ruhsatı il özel idareleri tarafından verilir.
Ruhsata tabi olmayan işler
Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ruhsata tabi değildir.
(2) Şantiye şefi; yapım işinin konusu, niteliği, büyüklüğü, imalâtın özel ihtisas gerektirip gerektirmediği de gözetilerek belirlenir. (3) 5 inci maddenin ikinci fıkrasındaki yapılar hariç, yapı ruhsatına tabi tüm yapılarda şantiye şefi bulundurulması zorunludur.
2022 yılı tapuya şerh koyma ücreti, resmi gazetede binde 6.83 olarak belirlenmiştir. Tapu ve kadastroya yapılacak ödemeler, Resmi Gazete'de belirlenen oranlar üzerinden hesaplanarak gerçekleştirilir.
ŞERH KONULMUŞ GAYRİMENKUL SATILABİLİR Mİ? Bu sorunun yanıtı tamamı ile konulan şerhe bağlıdır. Borç ya da ipotekten dolayı olması şerh konulması durumunda borcun ödenmesi ya da devredilmesinden sonra tapu satışı yapılır.
Normalde tapuya şerh koyabilecek kişiler sınırlanmamıştır, yani şerh koymaya sebep olan hakka sahip olan herkes şerh koyabilir. Fakat kanunlar eşlerin birbirlerine karşı olan haklarını korumak amacıyla özel bir durumda eşlere tapuya şerh hakkı tanımıştır.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri