Öncelikle araziler, genel olarak tarım arazileri ve arsalar olarak iki gruba ayrılır. Tarım arazileri üzerinde tarım yapılan arazilerdir ve imar parselleri olmadığından üzerlerine ruhsatlı binalar yapılamamaktadır. Bu araziler bağ, bahçe, tarla, zeytinlik, tarım vb. olarak farklı isimlerle adlandırılabilmektedir.
Bahçeye Ev Yapılabilir mi? Yapılacak evin en fazla iki katı olması gerekir. -Söz konusu arsanın en az 5.000 metrekare olması gerekmektedir. Bunun altındaki tarlalara ev ya da herhangi bir yapı yapılamaz. Eski kanuna göre, daha küçük tarlalara prefabrik ev yapılabiliyordu, ancak artık yapılmasına izin verilemiyor.
Bahçe tapusu, etrafı sarılı ve sınırları belli olan bir bahçenin kime ait olduğunu gösteren tapu belgesidir. Çoğunlukla köy yerlerinde bulunan bağ ve bahçelerin tapularında cins kısmında "bahçe" yazmaktadır.
Tarım alanları üzerinde tarım yapılan arazilerdir. İmar parselleri olmadığı için üzerlerine ruhsatlı yapılar yapılamaz. Dolayısıyla araziler bahçe, tarla, bağ, zeytinlik ve tarım gibi çeşitli isimlerle ifade edilebilirler.
Arsa belediye tarafından üzerinde yapılaşmaya izin verilen toprak parçası iken arazi, üzerinde imar uygulaması olmayan toprakları ifade etmek için kullanılan tanımdır. Bir arsa üzerinde imar uygulaması için yeşil alan, yol, okul ve hastane gibi alanlara yer verilebilirken araziler, yapılaşmaya uygun değildir.
İlgili 36 soru bulundu
Belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin bu kanuna göre arsa sayılacağı Cumhurbaşkanı kararı ile belli edilir. Aksine hüküm olmadıkça bu kanunun diğer maddelerinde yer alan arazi tabiri arsaları da kapsar.
Günümüzde 4 arsa türünün de alım/satım süreçlerinde göz ardı edilmemesi gereken detaylar vardır. Bu yüzde süreci, arsanızın türüne göre yürütmenizde yarar vardır. Üstte de belirttiğimiz gibi imarlı, imarsız, kamu ve ticari arsa gibi 4 ayrı türden söz edilebilir.
Kısaca aradaki farkı açıklayacak olursak tarla tarımı elverişli olan toprakları ifade ederken, bahçe olarak da bilinen bağ ise meyve üretimi yapılması için daha elverişli olan toprakları tanımlıyor.
Bahçe tapusu, sınırları belli olan bir bahçenin kime ait olduğunu gösteren tapu belgesi oluyor. Genellikle köy yerinde yer alan bağ ve bahçelerin tapularında cins kısmında "bahçe" yazıyor.
Farsça kökenli bir sözcük olan bahçe kelimesi, içinde sebze ve meyve yetiştirilen, korunaklı alan anlamına gelir.
Arap T.: Tarla tahıl ve sebze üretimi yapılan arazilerdir. Bahçe ise meyve zeytin üzüm yetiştirilmek için kullanılmış arazilerdir.
Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.
15 Mayıs 2014 tarihli bu düzenleme ile tarım arazileri yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerinin altında ifraz edilemez, bölünemez.
Bahçe imarı ise, tarım arazilerinde meyve, sebze ve süs bitkisi yetiştiriciliği için yapılan düzenlemelerdir. Bu işlemde arazideki bitkilerin yerleşimi, dikimi ve bakımı gibi işlemler yapılır. Bahçe imarı, tarım arazilerinde çeşitli meyve ve sebzelerin yetiştirilmesini sağlar ve aynı zamanda ekonomik getiri sağlar.
Cevabımız yine “Evet, tarlaya prefabrik ev yapılır”. İmar Kanunu'nun 20. Maddesinde yer alan hükme göre prefabrik evler imar planına, yönetmelik hükümlerine, ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılabiliyor.
1) Bağ evi yapılırken projenin valilik onayının alınması ve bunun ilgili muhtarlığa bildirilmesi gerekir. Yapılmak istenen bağ evleri ruhsat alınarak inşa edilebilir. 2) Öncelikle tarlanın imara açık hale getirilmesi gerekir.
-İnşaat alanının katsayısı yüzde beşi geçmemeli, -İnşaat alanı toplam 250 metrekareyi geçmemeli, -Saçak düzeyinin tabii zeminden artakalan yüksekliği 2 katı ve 6,5 metreyi aşmamalı, -Parselin ve yapının sınırlarına beş metreden ileri yaklaşmamalı.
Hobi bahçelerinin bulunduğu alanlar tapuda hala tarım arazisi görünüyor. 4- Yasalara göre bazı küçük istisnalar dışında tarım arazisine konut, inşaat yapımı yasak.
Üzerinde yapı olmayan ya da kat irtifakının bulunmadığı alanlara ana taşınmaz alanı denilmektedir. Bu alanlarda araziler bağımsız haklar kütüğe yazılan bağımsız bölümler bu sayfada yer almaktadır.
İmarsız Arsa:
Bazı arsalar için imara izin verilmez. Bu tip imara izni olmayan arsalara imarsız arsa denir ve bu arsalar tarla olarak kullanılır. Söz konusu arsaların üzerinde zirai faaliyetler yapılabilir.
Tarlaya prefabrik ev yapılabilmektedir. Ancak bunun için bazı koşulların sağlanması gerekir. Tarlanız koşullara uygunsa imarlı arsalarda olduğu gibi gerekli izinlerin başvurusunu yapabilirsiniz. İmar Kanunu'nun 20. maddesine göre prefabrik evler imar planına ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak yapılabilir.
Tarla, bağ, bahçe, arsa gibi cins değişikliği işlemleri yapılabildiği gibi, mevcut yapının inşaat durumu bozulmadan mesken, dükkan, garaj, lokanta,otel, fırın gibi cins değişiklikleri yapılabilmektedir.
Parsel ve pafta sorgulaması işlemini e-Devlet uygulaması veya Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) web sitesi tkgm.gov.tr üzerinden 7 gün 24 saat yapabilirsiniz. e-Devlet üzerinden turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama adresini kullanarak, TAKBİS sorgulaması yaparak parsel bilgilerine ulaşabilirsiniz.
Bir gayrimenkulü satın almadan önce ilk olarak bakılması gereken durum, alacağınız mülkün tapuya ne şekilde kayıtlı olduğudur. Ülkemizde, kat mülkiyetli, kat irtifaklı ve hisseli tapu olmak üzere üç çeşit tapu vardır.
Bir arazinin, arsa olarak tanımlanabilmesi için parsellenmiş olması gerekir. Dolayısıyla her arsa, arazidir ama her arazi, arsa değildir. 2) ARSA VE ARAZİ FARKI, YATIRIM YAPARKEN NEDEN ÖNEMLİDİR? Arsalarda yapılaşmaya izin verilirken, arazilerde, parsel çalışması henüz tamamlanmadığı için yapı izni yoktur.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri