Apartmanda aynı kat malikine ait dairenin birden fazla kişiye bölünerek veya birlikte kiraya verilmesi ya da alt kiracılık hallerinde sizin şikayet ederk değişitrebileceğiniz bir durum yok maalesef.
Bir diğer deyişle; KMK'nun 45. maddesi uyarınca; ortak yer ve tesisler, tüm kat maliklerinin OYBİRLİĞİ ile verecekleri bir kararla kiraya verilebilir.
Türkiye'de Yazlık Evi Günlük Kiraya Vermek Yasal mı? Türkiye'de tatil evinizi günlük kiraya vermenin şartlarını Turizm Mevzuatı aracılığıyla öğrenebilirsiniz. Bu mevzuat dahilinde kısa dönem konaklamanın belli kuralları var. Türkiye'de günlük kiralık olan yazlıkları kiralamak yasal değil.
“Dublex daire bölünür mü?” en sık karşılaşılan sorulardandır. Dairenizin planına göre dublex evinizi ikiye bölebilirsiniz. Giriş katında iki oda ve bir salon, üst katta ise iki oda varsa her iki katı farklı daireler olarak bölebilirsiniz.
İlgili 40 soru bulundu
Kat mülkiyeti kanunu gereğince; çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, apartman ortak kullanım alanları arasında bulunur. Ancak çatı katında apartmandan bağımsız çatı dairelerinin mülkiyeti altında bir bölüm varsa buranın maliki tek başına daire sahibi olur.
Bizlerin yapmış olduğu çatı yükseltme veya teras dubleks tavan kaldırma işlemi yasal değildir.
Kanun ne getirmişti? Kanun Hükmünde Kararname (KHK) ile günlük kiralık evlerde kalan kişilerin kimlik kayıtları kolluk kuvvetlerine bildirilecek ve kimlik bildirimlerini kolluk kuvvetlerine göndermeyen işletmelere ve kiracılara 5 bin TL ila 10 bin TL arasında idari para cezası kesilecek.
Ev sahiplerinin günlük kiralık ev ruhsatı almadan evlerini kiraya vermeleri, yasalara göre suç olarak kabul ediliyor. Ruhsatsız günlük kiralık daire cezası 2023 yılı itibariyle 100.000 TL'den başlıyor. Ayrıca emniyet ekipleri ruhsatsız günlük ev kiralama eylemi karşılığında evinizi geçici olarak mühürleyebilir.
Günlük kiralık evlerin yasal olması için ev sahiplerinin gerekli belgeler ile birlikte başvuru yapmış olması zorunludur. Bu durumda da ev sahiplerinden ruhsat fotokopisi, tapu fotokopisi, adres ve iskân belgeleri talep edilir.
Tapusu bulunmayan, ancak mülkiyet hakkı kendisine ait olan kişiler, evini veya iş yerini kiraya verebilmektedir. Ayrıca, yine tapusu olmayan ev kiralamasından elde edilen getirinin istisna haddini aşması durumunda yine verginin ödenmesi gerekmektedir.
Yukarıda yapmış olduğumuz açıklamalardan da anlaşılacağı üzere iskân belgesi (yasal oturma izni) olmayan evlerin kiralanmasına kanunen bir engel bulunmamaktadır. İskân belgesi alınmadan kira sözleşmesi yapılabilir. Bu açıdan yapı malikleri belediyeden yapı oturma izni almadan da evlerini kiraya verebileceklerdir.
Dubleks evler, tek katlı bir eve oranla biraz daha maliyetli olsa da bulunduğu konuma ve alan genişliğine bağlı olarak mantıklı bir tercih olabilirler. Bekar ya da çocuksuz yaşayan insanlar için tek kat daire yeterli olabilecekken, çocuklu ve kalabalık aileler için dubleks ev daha avantajlıdır.
Tüketici Başvuru Merkezi (TBM) Hukuk Komisyonu Başkanı avukat İzzet Doğan "Diğer bina sakinlerinin en yakın emniyet birimine ihbarda bulunmaları gerekir" dedi.
Ev sahibinin evinin herhangi bir odasını konut olarak başka birine kiraya vermesinin mümkün olduğunu aktaran Yazıcı, “Kanunda 'odalar başkalarına kiralanabilir ancak sözleşmede yetkilendirilmesi gerekmektedir' ifadesi bulunuyor.
11 Ekim 2013 tarihinde yapılan yasal düzenlemelere göre, günlük kiralık evler pansiyon statüsüne alınarak bu şekilde kiraya verilen evlere ruhsat şartı getirilmiştir. Buna ek olarak, vergi kaybı önleyen düzenlemeye, günlük kiralanan tüm işletmelerde geçici ikamet yerleri olarak kimlik bildirme sistemi dahil edilmiştir.
Airbnb Türkiye'de yasal olarak faaliyet yürütmektedir. Ev sahipleri vergi yükümlülüklerini yerine getirdiklerinde sistem üzerinden evlerini kiraya verebilmektedir.
Ev sahipleri site yönetiminden izin almadan dairelerini günlük ya da kısa süreli kiraya verebilir mi? *Evet verebilirler. Bağımsız bölüm malikinin evini konut amaçlı kullanmak üzere kiraya vermesini diğer malikler ve apartman-site yönetimleri engelleyemez.
Kiracının, imzalanan kira sözleşmesine aykırı hareket ederek gayrimenkulü başkasına kiraya vermesi, ev sahibi için tahliye davası açma hakkını doğurur. Özellikle, sözleşmede alt kiralama yasağı bulunuyorsa ve kiracı buna rağmen gayrimenkulü başkasına kiraya verirse, bu durum hukuka aykırı bir eylem olarak kabul olur.
Günübirlik kiralanan evlerin ruhsatı, binanın bulunduğu yer belediyesinden pansiyon ruhsatı olarak alınmaktadır. Ruhsatı almak isteyen işletme sahiplerin öncelikle belediyeye beyanda bulunması ve izin alması gerekmektedir.
Bu nedenle evinizi kısa ve orta dönem kiraya vermek istiyorsanız yeni Airbnb yasasının maddelerine iyice bir göz atmanız gerekiyor. Artık Airbnb ile kısa dönem ev kiralayabilmek için izin belgesi almanız gerekecek. Airbnb izni alabilmek için turizm konutu belgesi almanız zorunlu.
Anayasanın TCK Madde 184 imar kirliliğine neden olma suçu maddesi gereğince kat maliklerinin rızası olmadan yapılan teras balkon kapatma işi tamamen suç sayılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı ortak kullanım alanlarından biridir. Dubleks yapılarda ise çatı katı, gayrimenkulün mülkiyetine sahip olan kişiye ait olabilir. Ancak çatıda yapılacak herhangi bir değişiklik için apartman sakinlerinin ortak kararı aranır.
Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, çatı ve terasın ana yapıyı etkileyen zorunlu tamir giderlerine tüm kat maliklerinin katlanması gerektiğidir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri