Emsal Katsayısı; imarlı bir arsaya yapılabilecek kapalı inşaat alanını belirlemede kullanılan bir katsayıdır. Örneğin emsal katsayısı 1.00 demek (imar planlarında E=1.00 şeklinde gösterilir.) 1.000 m² imarlı bir arsaya toplam en fazla 1.000 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir demektir.
Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 250 m2'yi geçmemelidir. Yüzde 20 İmarlı Ne Demek? “yüzde 20 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %20, yani 0,20'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %20'si kadar inşaat yapılabilir.
0,50 emsal, parselin toplam alanının 0,50'si kadar inşaat yapılabileceğini gösterir. 1000 m2'lik parselde 0,50 emsal var ise 500 m2 inşaat yapılabileceği anlamına gelir.
Burada geçen “0,40” ifadesi parselin emsal (KAKS) oranını gösterir. “yüzde 40 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %40, yani 0,40'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %40'i kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 400 m2'yi geçmemelidir.
TAKS değeri genellikle 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir değere sahiptir. Örneğin 1.000 m2'lik bir arsa üzerine 500 m2'lik bir yapı inşa edilebiliyorsa, o parselin TAKS değeri 500/1.000 = 0,5 olarak hesaplanır.
İlgili 17 soru bulundu
Taks (Taban Alanı Kat Sayısı) Nedir ? TAKS (Taban Alan Katsayısı) = 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişen bir sayıdır. Arsa alanını bu katsayı ile çarparsanız bina oturum alanını hesap edersiniz. Bazı yerlerde taban alanı ön yan ve arka bahçelerden belirli bir miktar çekmek sureti ile hesap edilir.
nüfusu 5.000'den fazla 30.000' den az olan yerleşmelerde TAKS:0.25'i, kat adedi 3'ü, nüfusu 30.000'den fazla 50.000'den az olan yerleşmelerde TAKS:0.30'u, kat adedi 4'ü, nüfusu 50.000'den fazla olan yerleşmelerde ise TAKS:0.40'ı, kat adedi 5'i, geçemez.
TAKS oranları ile bir yapının taban alanının ne kadar olacağı hesaplanıyor. Taban Alanı Katsayısı olan TAKS bir diğer ifade ile arsadaki inşaatın taban oturum alanının arsaya oranına deniyor. 0.10 – 0.15 – 0.40 – 0.50 – 0.60 – 0.80 arasında değişkenlik gösteren rakamlar ile belirtiliyor.
Meri K-3 Bölgesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda;
“Parsel büyüklüğü 350 m² ve altında kalan Konut ve Ticaret+Konut alanlarında yönetmelikte belirtilen yapı çekme mesafelerine uymak ve maks TAKS:0,40 olmak kaydıyla, Hmaks=12.50 kat adedi 4 kat olacak şekilde uygulama yapmaya belediyesi yetkilidir.
Örneğin uygulama imar planları 1/1.000 ölçekli olarak hazırlanır. Buradaki 1/1000 ifadesi, imar planı üzerindeki 1 cm'nin, gerçek hayatta kaç cm gösterdiğini ifade eder. 1/1000 ölçekte imar planı üzerindeki 1 cm, gerçekte 1000 cm, yani 10 metreyi gösterir.
Yani TAKS oranı KAKS oranı %30'dur. 1000 m2 bir alanın 15/30 imarı hesaplanacak olursa; TAKS= 1000*0,15 150 m2 net alan emsal yani KAKS ise 1000*0,30 300 emsal alan olarak belirlenmektedir. Tüm inşaat ve imar alanları verilen formüller ışığın hesaplanarak o bölgedeki rayiç bedel ışığında fiyatlamalar belirlenmektedir.
TAKS, arsa metrekaresi ile yapılacak olan inşaatın, maksimum taban alanının çarpımı ile bulunur. Maksimum taban alanı imar planı üzerinde yazan TAKS değeri olarak yazar. Örneğin bir imar planı üzerinde bir parsel için “TAKS = 0,3” ibaresini görülüyorsa, oraya yapılacak binanın tabanı arsa alanı x 0,3 değerini geçemez.
Kaks hesabı örneği verecek olursak: 1.000 metrekare bir arsanın imar durum belgesinde Kaks değeri 1.25 gösteriliyorsa, 1000 metrekare x 1.25 = 1250 metrekare hesabından yola çıkarak; bu arsanın üzerinde inşa edilecek olan binanın toplam alanının 1.250 metrekare olacağını söyleyebiliriz.
Emsal Katsayısı nedir? Emsal Katsayısı; imarlı bir arsaya yapılabilecek kapalı inşaat alanını belirlemede kullanılan bir katsayıdır. Örneğin emsal katsayısı 1.00 demek (imar planlarında E=1.00 şeklinde gösterilir.) 1.000 m² imarlı bir arsaya toplam en fazla 1.000 m² kapalı inşaat alanı yapılabilir demektir.
Örnekleyecek olursak 1000 m² 'lik arsaya sahip olan birinin, imar planı emsal değeri 0,5 olarak yazılmışsa, bu arsaya yapılabilecek olan inşaat alanı 1000 x 0.5= 500 m²'dir. Arsa gabari ve arsa emsali, inşaat alanında sınırları ifade eden terimlerdir.
TAKS oranı 0,20 ise yine arsa metrekaresi ile çarparak 100 metrekare taban alanı hakkınız olduğu sonucunu çıkarabilirsiniz. Dolayısıyla 500 metrekare arsa üzerine 750 metrekare inşaat alanı izni verildiğinde dilerseniz her biri 50 metrekare olan 15 adet daire yapabilirsiniz.
1/25000 Ölçekli İmar Planı:
Bölgenin genel kullanımını, büyük ölçekli yapılaşma alanlarını, ulaşım ağlarını ve altyapı düzenlemelerini içerir. Şehir ve bölge planlaması için genel yapısal ve mekansal stratejileri, gelişim yönlerini ve politikalarını belirler.
Nazım imar planı esaslarına göre çizilen imar planlarıdır. Bölgelerin yapı adalarını, yoğunluk ve düzenlerini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını gösterecek şekilde hazırlanan raporlara, 1/1000 uygulama planı deniliyor.
1/5000 ölçekli nazım imar planının, bir üst ölçekli plan olan 1/25.000 ölçekli nazım imar planına göre daha büyük ölçekli olduğundan, üst ölçekte alınan plan kararlarının daha ayrıntılı olarak belirlenmesi ve bir alt ölçek olan 1/1000 ölçekli planlara ışık tutacak bir biçimde düzenlemesini teknik açıdan olanaklı kılan ...
%40 imarlı arsalarda emsal oranı %40'tır. %40 imarlı olan arsalarda parsel alanının %40'ı kadar inşaat yapılabilmektedir. Parselin yüzölçümünün 1000 metrekare olması durumunda parselde yapılacak olan inşaatın toplam alanının 400 metrekareyi geçmemesi gerekmektedir.
Tüm katlar alanı toplamının, net parsel alanına bölünmesi ile elde edilir. Örneğin 1.200 m2 emsal inşaat alanınız varsa 1.000 m2 net parselde KAKS değeriniz, 1200/1000=1,20 olarak bulunur.
Örneğin 1000 m2 yüzölçümlü parselin TAKS oranı 0,30 ise yapılacak yapı en fazla 300 (1000×0,30) m2 alanı kapsayabilir. KAKS/TAKS oranı binanın kat adedini verir. Ya da bunu tersinden söylersek TAKS oranını binanın kat adeti ile çarparsak KAKS oranını buluruz. Yani KAKS= Kat Adedi x TAKS.
KAKS yani emsal, inşaatın kat alanı kat sayısını ifade eder. Arsaya imar planı kuralları çerçevesinde en fazla yapılabilecek net metrekare inşaat alanını hesaplamada kullanılır. KAKS oranları, 0.20 – 0.30 – 0.40 – 1.0 – 1.5 – 2.0 – 2.07 – 2.5 – 3.0 arasında değişkenlik gösterir.
Emlak Yatırımda TAKS & KAKS Konuları
Kat alanında kaç kat olduğunu belirtmek için kullanılan bir kısaltmadır. Bu iki terim, özellikle yatırım amaçlı emlak alırken önem kazanır. Emlak satın almadan önce tapu parsel sorgulama işlemlerinde TAKS ve KAKS kontrol edilmelidir.
Gelin hep birlikte öğrenelim. “TAKS” : Taban Alanı Kat Sayısı anlamına gelen TAKS, arsa alanının ne kadarına bir binanın taban alanının yapılabileceğini gösterir. “KAKS” : Kat Alanı Kat Sayısı anlamına gelen KAKS, emsal ile aynı anlamı taşımaktadır. Bir inşaatın kat alanı katsayısını ifade eder.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri