Ifraz şartları nelerdir?

• Gayrimenkul sahibi ya da yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı veya pasaportu.
• Gerçek kişilerde 1 adet 6x4 ebadında vesikalık fotoğraf.
• İfraz işlemi bir temsilci ya da vasi tarafından gerçekleştirilecekse vasi kararı, vekaletname ya da yetki belgesi.

Ifraz işlemi ücreti ne kadar?

4) İfraz-Tevhit Harcı Tarifesi, İfraz-Tevhit Harcı Hesaplama

2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun 84. maddesine göre ifraz ve tevhit harcı metrekare başına en az 0,05; en çok 0,15 TL olarak tahsil edilir.

Tapuda ifraz işlemini kim yapar?

Buna göre; ifraz işlemi, haritası ilgilisi tarafından serbest harita mühendisine yaptırılıp, kadastro müdürlüğünce kontrol edilmesi gereken işlemlerdendir.

Hisseli tapuda ifraz işlemi nasıl yapılır?

Hisseli tapuda ifraz işlemi, taşınmazın parselleri belirlenerek, her bir parselin ayrı ayrı tescili ile gerçekleştirilir. Hisseli tapuda ifraz işlemi yapabilmek için, hissedarlar arasında anlaşma sağlanması gerekmektedir. Anlaşmanın sağlanması halinde, tapu sicil müdürlüğüne başvurularak işlem yapılabilir.

Köy içi arsa bölünebilir mi?

Köy İçi Arsa Bölünebilir Mi? Belediye mücavir alan sınırları dışında planı bulunmayan köy ve mezraların yerleşik alanlarında ifraz yapılması mümkündür. Yani köy içi arsa bölünebilir, ifraz edilebilir.

Ifraz olmayan arsaya ev yapılır mı?

Madde 49 - Parsel büyüklükleri hakkındaki hükümlere uymayan parsellerde, uygun hale getirilmedikçe yeni yapı ve ilave yapı yapılmasına izin verilmez. İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz.

Kaç dönüm arazi bölünemez?

Belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanmış olur. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü; mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönümden küçük belirlenemez.

Ifraz neye göre hesaplanır?

İfraz Harcı Nasıl Hesaplanır? Parselin ifraz işlemi öncesi değeri üzerinde ödenecek harç tutarı hesaplanır. Bu tutarın emlak beyan değerinden (bağlı bulunduğu belediye belirler) düşük olmaması gereklidir. Tapu ifraz harcı belirlenen değer üzerinden binde 9.9 oranında tahsil edilir.

5 dönüm tarla bölünebilir mi?

Toprak koruma ve Arazi kullanımı kanunu ile medeni kanunda düzenleme yapılarak tarla olarak geçen araziler artık bölünemeyecek. Tarım arazileri 20 dönümden küçük olamayacak. Önceleri miras yolu ile kalan tarla vasfında bulunan araziler mirasçılar arasında bölünebiliyordu.

En az kaç metrekareye tapu verilir?

“Belirlenen parsel büyüklüğü; mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar, dikili tarım arazilerinde 0,5 hektar, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0,3 hektar ve marjinal tarım arazilerinde 2 hektardan küçük olamaz.

Tapu ayırma ücreti ne kadar?

Ayırma işleminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, imar planları sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, taşınmazın hisse sahipleri arasında aynen veya ayrılarak taksim edilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.

Tarla ifraz olur mu?

Ülkemizde tarım arazilerinin gerek paydaşlar, gerek mirasçılar arasındaki ihtilaflar nedeniyle parça parça ayrılması tarım arazilerinin verimsizleşmesine neden olmakta, tarla vasfındaki araziler için yapılacak ifraz işlemleri bakanlığın onayına tabi olmaktadır.

Ifraz olan yer tekrar ifraz olur mu?

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 45. maddesinde ifraz şartları belirtilmiş ve ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz denmektedir.

Köy yerleşik alanlarında ifraz şartları nelerdir?

Köy ve obaların yerleşik alanları ile yakın çevresinde yapılacak ayırma (ifraz) işlemlerinde parsel genişlikleri 15 metreden, derinlikleri 20 metreden az olamaz. Ayırma yoluyla en çok beş parsel elde edilebilir, ayırma yoluyla elde edilen parsellerde ikinci kez ayırma yapılamaz.

Ifraz edilen parsel tekrar ifraz edilir mi?

İfraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz." kuralı yer almıştır.

Hisseli tapuyu ayırmak için ne yapmalı?

Hisseli tapunun bölünebilmesi için tapu kütüğünde yapılan ayırma işlemi olarak bilinen ifraz yönteminin uygulanması gerekir. Hisseli tapu ayırma işlemine ifraz denirken tapuları birleştirme işlemini tevhid denir. Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin olması durumunda hisseli tapu ayırma yöntemi uygulayabilirsiniz.

Hisseli tapu nasıl tek tapuya dönüşür?

Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur. Taşınmazın hisseli malikleri kendi aralarında bir kimseye hisselerini satarak tapuda devir ederler ve böylece bütün hisseleri satan olan hissedar bu taşınmazın tt tapu sahibi olur.

Hisseli tapuda anlaşmazlık olursa ne olur?

Taşınmaza elbirliği ile sahip olan hissedarlar arasında anlaşmazlık bulunması halinde ise her bir hissedar mümkün olması halinde iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini, mümkün olmaması halinde ise ortaklığın giderilerek taşınmazın satışını dava edebilir.

Basit ifraz nedir?

Genelde hissedarların kendi adlarına olan hisse oranların daki arsaların fiili durumda ayrıştırılmasını sağlamak ya da büyük m² tarlaların toprak koruma kanuna göre bölünmeye uygun olması durumunda parsellenerek satışı amacıyla uygulanır.

Tapu ifraz davası hangi mahkemede açılır?

Tapu iptali ve tescili davası, asliye hukuk mahkemesinde açılır (HMK md.2/1). Taşınmazın vasfı, büyüklüğü, değeri vb. gibi özellikleri ne olursa olsun davaya bakmakla görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir.

Yola cephe kaç metre?

Cephe en az 20 metre olmalıdır, daha fazla olmasında sakınca bulunmamaktadır. SORU) Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 44-(Değişik: 2.9.1999/23804 R.G.) İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır.