Tahliye Davasını Kaybeden Kiracı Ne Kadar Öder? Davayı kaybeden kiracı, kira borçlarını ödemekle yükümlüdür. Kira sözleşmesine göre belirlenen aylık kira bedeli, ödenmemiş kira borçlarını oluşturur. Kiracı tahliye davasını kaybederse, mahkeme masrafları ve avukat ücretleri de kiracı tarafından karşılanır.
Ev tahliye davasında avukatlık ücretini belirlenen tutar üzerinden imzalanmış sözleşme gereğince müvekkil ödeyecektir. Ancak davanın kazanılması durumunda yargılama giderlerini ve karşı vekalet ücretini davayı kaybeden taraf ödeyecektir.
Verilen karar sonrasında kiracıya 15 günlük taşınmazı boşaltma müddeti tanınır. Bu 15 günlük süre zarfında kiracı taşınmazı boşaltması gerekir. Eğer bu süre zarfında kiracı taşınmazı boşaltmaz ise ev sahibinin insafına göre bir miktar daha süre tanınır. Son durum olarak ev kanunen boşaltılır.
Eğer kiracı, tahliye davası duruşmasına katılmazsa, davaya gelmeyen tarafın savunmasını sunmadığı varsayılır. Mahkeme, eldeki delil ve belgeler doğrultusunda, savunma yapılmaksızın karar verebilir. Bu durum, kiracının aleyhine sonuçlar doğurabilir ve mahkeme tahliye kararı verebilir.
Eğer kiracı, tahliye kararının hukuka aykırı olduğuna inanıyorsa, mahkemenin belirlediği tutarı icra müdürlüğü veznesine yatırarak tahliye kararının uygulanmasını, üst derece mahkemesinin konuyla ilgili kararını kesin olarak vereceği tarihe kadar erteleyebilir.
İlgili 45 soru bulundu
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası, uygulamada 1 ila 1.5 yıl sürer. Fakat ev sahibi tarafından ileri sürülen ihtiyaç haline ilişkin mahkemenin yapacağı değerlendirme, son derece önemlidir. Bu noktada bir çekişme olması ve özellikle bilirkişi raporuna ihtiyaç duyulması halinde, süre uzayabilecektir.
Kiracı tahliye davası, bir kiracının, kiraladığı bir mülkten çıkartılması talebiyle mahkemeye başvurmasıdır. Kiraya veren, kiracıya mülkünü geri almak için bu tür bir dava açabilir. Kiracı, davayı kazanırsa, kira sözleşmesi gereği mülkü kullanmaya devam edebilir.
Gerekli şartlar sağlandığı ve mahkeme yoğunluğu uygun olduğu takdirde, tahliye davası ilk celsede biter. Fakat günümüz şartlarında, ilk celsede bitme ihtimalinin düşük olduğunu da belirtmekte fayda vardır.
Kira davalarının sonuca kavuşturulması için yargının hedefi 300 gündür. Avukatlık hizmeti alındığında bu süre içerisinde karar alınabilirken, avukatlık hizmeti alınmadığında bu süre 1 ila 1,5 yıl arasında değişmektedir.
Burada dava takibi masrafı, kiracının tahliye sonucunda ki masrafı, evin boşaltılması sırasında ki masraflar gibi çeşitli masraflar yer almaktadır. Tahliye davası sırasında ki oluşan bütün masraflar tahliye davası açan kişi tarafından aynı zamanda icra takibin de yer edinen kişi tarafından ödenmektedir.
Yani bu halde taraflar arasındaki kira ilişkisi tahliye davası sırasında devam etmektedir. Bu süreçte kira sözleşmesinin dava sonuçlanıncaya kadar devam etmesi sebebiyle kiracının kira bedeli ödeme yükümlülüğü de devam edecektir.
Kiracı tahliye davası için avukat tutmak gerekli mi? Kiracı tahliye davası karmaşık bir süreç olduğundan, bir avukatın danışmanlığı önerilir ancak zorunlu değildir.
Kira tahliye davası genel olarak 4 ay – 3 yıl civarında sürdüğü söylenebilir. Ancak kira tahliye davasının ne kadar süreceği hususu, mahkemelerin iş yoğunluğuna göre değişim gösterebilmektedir. Kiracının taşınmazı boşaltma süresi de davanın işleyişini ve sürecini değiştirmektedir.
Kazanılan tahliye davası sonrasında atılacak adımlar konusunda avukatınızla sürekli iletişim halinde olun. İcra Süreci: Tahliye kararının icrası için ilgili icra dairesine başvurulmalıdır. Bu süreçte, mülkün tahliyesi için gerekli yasal işlemler yapılır.
İhtiyaç nedeniyle kiracı tahliye davası için 123,60 TL başvurma harcı, 4098,60 TL karar ve ilam harcı, 30,40 TL vekalet harcı ve ortalama 2000 TL tebligat, bilirkişi incelemesi vs. giderleri ödenecektir.
Temerrüt nedeniyle kiracının tahliyesi Türk Borçlar Kanunu madde 352/2'de düzenlenmiştir. Kiracı tahliye davası ne kadar sürer sorusu temerrüt nedeniyle tahliyeye göre cevaplandığında ortalama altı ila on iki ay süreceğini söylemek mümkündür.
Kiracı tahliye davası avukat ücretleri, 2022 yılı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinde yer almaktadır. Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre 2022 yılı Tahliye Davası Avukatlık ücreti Sulh Hukuk Mahkemelerinde 2.175,00 TL'dir.
Kiracı tahliye davasını kaybeden kiracı, mahkeme masraflarını ve belki de ev sahibinin avukatlık ücretini ödemek durumundadır. Ancak ev sahibi, kira sözleşmesini ihlal ederse tahliye davası açıldığında mahkeme ev sahibinin aleyhine karar verebilir. Mahkeme masrafları, davayı kaybeden tarafça ödenir.
Tahliye Davasında Tanık Kullanımı
Davada tanık dinlenip dinlenmeyeceği, davaya konu olan ihlalin niteliğine ve iddiaların ispatı açısından gerekli olup olmadığına bağlıdır. Çoğu zaman, “tahliye davasında tanık” beyanlarının, özellikle de ihlalin kanıtlanmasında kritik önem taşıdığı görülmektedir.
Tahliye Davası Devam Ederken Kira Ödenir mi? Tahliye davası sürecinde kiracının kira ödeme yükümlülüğü devam eder. Tahliye davası sonucunda kiracıya bir tazminat ödenecekse, bu tazminatın kira borçlarından düşülmesi mümkündür.
Kararı veren mahkemeden derkenar alınması ve icra dairesine sunulması Üç aylık kira bedelinin icra dosyasına teminat olarak yatırılması İcra dairesinden tahliye kararı yönünden mehil vesikası istenilmesi. İcra mahkemesinden icranın geri bırakılması talep edilmesi.
Kiralananı kendisi alt soyu üst soyu eşi kanunen gereği bakmakla yükümlü olduğu herhangi biri olduğu takdirde konut ya da iş yeri gereksiniminin sebebi ile açılan ihtiyaçtan kiracıyı tahliye etme davaları mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak iki ya da 3 ay gibi kısa bir sürede sonuca bağlanır.
Ev Sahibi Kendim Oturacağım Diye Kiracıyı Çıkarabilir mi? Ev sahibi zaruri durumlarda kendi oturacağını belirterek fesih bildirimi yapabilir. Bu durumda kira sözleşmesini sona erdirmeden kiracıya ihtar çeker. Mülk sahibinin en az 30 gün süre vermesi ve ihtiyaç durumunu ispatlaması gerekir.
Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Etme Hakkı ve İcra Takibin Durması Tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde kiracı, icra dairesine yazılı veya sözlü olarak itirazda bulunma hakkına sahiptir. Kiracının bu itirazı üzerine icra takibi durur.
Yeni malik, kendi ihtiyacı nedeniyle, taşınmazdaki eski kiracının tahliyesini isteyebilir. Bunun için taşınmazı edinme tarihinden itibaren bir ay içerisinde kiracıya tahliye ihtarnamesi göndermeli ve tahliye için en az altı ay süre vermelidir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri