Boşalan dereceye ilerleme hakkı veren sözleşmelerin tapu kütüğüne şerhi, bir geçerlilik şartı olmayıp, bu hakkın taşınmaz üzerinde daha sonra hak sahibi olabilecek kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağlayabilmek için öngörülmektedir.
Rehin hakkının bir ayni hak olması dolayısıyla bünyesindeki hak ve yetkiler herkese karşı ileri sürülebilmektedir. Taşınmaz rehninin alenileşmesi tapu siciline tescil ile gerçekleşir.
İlerleme hakkı sözleşmeden doğan bir şahsî hak olduğu için alacaklının sadece taşınmaz malikine karşı boşalan dereceye ilerletilmesini talep hakkı mevcuttur. Şerh ile boş dereceye ilerleme hakkı, eşyaya bağlı hak haline gelir.
Medeni kanuna göre sonraki sıralarda kurulmuş bir rehin hakkından önce gelen bir rehin mevcut değilse taşınmazın paraya çevrilmesinde satış bedeli, boş derece hesaba katılmaksızın sonraki alacaklılara sıralarına göre dağıtılacağını düzenlemiştir.
Boş derece, taşınmazın herhangi bir derecesindeki ipoteğin terkin edilmiş veya yeni bir ipotek etme imkanının olduğu derecedir. Boş derecede olması durumunda alt derecedeki alacaklı boş dereceye ilerleyemez. Malik boş dereceden dilediği gibi tasarruf edebilir.
İlgili 28 soru bulundu
Satış vaadi, önalım hakkı, ipotek, geri alım hakkı, ihtiyati haciz, aile konutu ve buna benzer birçok tipte tapuya şerh konulabilecektir.
Kredi borcunun tamamının ödenmesi halinde banka kendiliğinden tapu müdürlüğüne göndereceği fek yazısı ile ipoteğin kaldırılmasını sağlayacaktır. Bankanın fek yazısını göndermemesi halinde ise çoğunlukla banka ile görüşülerek bu eksiklik giderilmekte ve kredi borcu kalmayan ev üzerindeki ipotek kaldırılmaktadır.
İpotek kaydı tapudan fekkedildiğine, ipotekli alacak dosyası takipten düştüğüne göre işlemden kaldırılan icra dosyasında icra müdürü resen 150/c şerhini kaldırmak zorundadır.
İpotek ve ipoteğe bağlı alacaklar için Türk hukukunda bir zamanaşımı uygulanmamaktadır. Aynı koşullar ipoteğin kaldırılması (terkine zorlama) davası için de geçerlidir. İpoteğin kaldırılması (fekki) davası için kanunda hak düşürücü süreler ön görülmemiştir.
İpotek Derecesi: İpoteğin tapu kütüğünde yazımının yapıldığı derecedir. İpoteğin sağladığı güvence, tapu kütüğünde gösterilen ipotek derecesi ile sınırlıdır.
Hukuken lex commissoria yasağı, borç muaccel olmadan önce, borcun vaktinde ifa edilmemesi durumunda rehine konu mal veya malların mülkiyetinin doğrudan doğruya alacaklıya geçmesine dair sözleşme yapılmasının veya sözleşmelere bu tip kayıt konulmasının yasak olması anlamına gelmektedir.
Bir taşınmazda ipotek kurulması için, alacaklı ve taşınmaz maliki arasında, malikin taşınmazını belirli bir alacağın teminatı olarak gösterme taahhüdünü içeren bir ipotek akdi düzenlenir. İpotek sözleşmesi Tapu Sicil Müdürü huzurunda resmi senet olarak düzenlenir.
Lehtar durumu borcu veren ya da kredi sağlayan tarafı temsil etmektedir. İpotekli kredi durumlarında, borcu veren kişi lehtar yani alacaklı durumundadır. Lehtar alacaklı bir birey ya da kurum olabilmektedir. Bu birey ya da kurum, borçlu tarafından belirli bir miktar paranın geri ödenmesi için ipotek almaktadır.
MK 1009/1'e göre: “Arsa payı karşılığı inşaat, taşınmaz satış vaadi, kira, alım, önalım, geri alım sözleşmelerinden doğan haklar ile şerh edilebileceği kanunlarda açıkça öngörülen diğer haklar tapu kütüğüne şerh edilebilir.” Bu hükümden de anlaşılacağı gibi, şerh olanağı, her türlü kişisel hak için geçerli değildir.
Rehin hakkı aynı bir hak olmakla beraber, mülkiyet hakkına oranla sınırla yetkiler içerdiği için sınırlı ayni hak olarak nitelendirilmektedir. Rehin hakkı kişiye yalnızca tasarruf yetkisi tanır. Oysa mülkiyet hakkı ayni haktan meydana gelen kullanma, yararlanma ve tasarruf etme yetkilerine haizdir.
Mutlak haklar: Hak sahibi tarafından, hakkı ihlal etmesi söz konusu olan herkese karşı ileri sürülebilen haklardır. Herkes bu haklara uymak yükümlülüğü altındadır. Kişilik hakkı, velayet hakkı ve ayni haklar mutlak haklardandır.
İpotek kaldırma ücreti her yıl yeniden belirlenen Tapu ve Kadastro Harçlarına göre 2022 yılı için 43,40 TL olarak belirlenmiştir. Bazı bankalar bu ücret dışında bir ipotek kaldırma ücreti talep etse de bu aslında alınması yasal olmayan bir ücrettir.
İpoteğin kaldırılması (fekki) davası, lehine yolsuz tescil yapılan kişiden bu hakkı devralan üçüncü kişiye karşı da açılabilir. Ancak, üçüncü kişi aleyhine dava açılabilmesi için üçüncü kişinin kötüniyetli olması şarttır.
REHNİN PARAYA ÇEVRİLMESİ
Alacaklı, ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde taşınmaz rehninin satışını isteyebilir. Alacaklı bu süre içinde satış istemezse veya satış isteme talebi geri alınıp da bu süre için de yenilenmezse yapmış olduğu rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip düşer.
K. 150/C Şerhi Terkini talep edilen taşınmaz bilgileri “Yer Kriteri” bölümünden girilerek (Sorgulamayı Çalıştır) butonuna basılır. butonuyla silinip doğru şerh işleme alınabilir. İlgili şerhin “İşlem Giren” bölümüne atılması tamamlandıktan sonra butonuna basılarak ilgili ekranlardan çıkılır.
Satışa arz şerhi veya İcra ve İflas Kanununun 150/c maddesine göre konan ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi taşınmaz üzerindeki tasarruflara engel değildir. Bu şerhler işlem sırasında taraflara kabul ettirilmek şartı ile taşınmazla ilgili her türlü tapu işlemi yapılabilir.
-https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine ulaşarak e-Devlet sistemine T.C kimlik numarası ve şifreniz ile giriş yapınız. -Açılan sayfada kişinin adına kayıtlı olan taşınmazların listesi görüntülenecektir. -İpotek kaldırma başvurusu yapılmış olan taşınmazlar için "Detaylar" butonuna tıklayın.
Banka tarafından ipoteğin kaldırıldığına dair fek yazısı hazırlanır. Bankaya dilekçe verildikten sonra iki gün içerisinde ev üzerindeki ipotek kalkar. Alınan ipotek fek yazısı noter onayından sonra 1 yıl içinde Tapu Sicil Müdürlüğünde işletilmelidir.
İpotek verilecek konutun ekspertiz değerinin %80'ine kadar kredi kullanabilirsiniz. 50.000 TL'ye kadar olan krediler için 36 aya kadar, 50.001 TL ve üzeri ile 100.000 TL arası krediler için 24 aya kadar ve 100.001 TL ve üzeri olan krediler için ise 12 aya kadar vade imkânı bulunmaktadır.
2023 tapu harcı hesaplama yöntemi şu şekildedir: Örneğin 1,000,000 TL bedelinde bir ev satılacağı zaman, 1,000,000 TL x %4 = 40,000 TL tapu harcının bedeli olarak sonuç çıkar. Tarafların eşit bir şekilde bölüşeceği düşünüldüğünde satıcı için 20,000 TL alıcı için 20,000 TL ücret çıkar. Temel hesap bu şekildedir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri