Kanundan doğan şuf'a hakkı Elbirliği mülkiyetinde (mesela mirasçılar arasında) şuf'a hakkı söz konusu değildir. Şuf'a hakkı taşınmazın satılması hâlinde kullanılabilir. Bağış yahut mal değişimi (trampa) söz konusu ise şuf'a hakkı kullanılamaz.
Yasal önalım hakkı sahibi, örneğin bir malın mülkiyetine paylı mülkiyet dahilinde sahip olan mirasçılar, önalım olayının gerçekleşmesi halinde bu hakkı kullanabileceklerdir.
Yasal önalım hakkı, paya bağı bir haktır ve paydan bağımsız olarak kullanılması mümkün değildir. Yani yasal önalım hakkı devredilemez ve miras yoluyla başkasına geçemez, paydaşa özgü bir haktır.
Şufa hakkı, ancak bir paydaşın payını satın alan alıcıya karşı kullanılabilir. Gayrimenkulün alıcısı üçüncü kişi şufa davasının davalısıdır. Şufa davasında payını satan paydaşa karşı dava açılamaz. Paydaşın diğer bir paydaşa yaptığı satışlarda şufa hakkı kullanılamaz.
Önalım hakkı, yasal önalım hakkı ve sözleşmeden doğan önalım hakkı olarak ikiye ayrılmaktadır. Tarım arazilerinde komşu taşınmaz maliklerine verilen önalım hakkı ise kanun koyucu tarafından 04.11.2020 tarihinden itibaren yürürlükten kaldırılmıştır.
İlgili 24 soru bulundu
Şufa Davası Nasıl Kaybedilir? Şufa davası hak düşürücü süre geçtikten sonra dava açılır ise mahkeme davanın reddi yönünde karar verecektir. Alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığıyla bildirilmesi üzerinden 3 ay ve her halde satış üzerinden 2 sene geçmekle dava açma hakkı düşecektir.
Kanundan doğan şuf'a hakkı
Bağış yahut mal değişimi (trampa) söz konusu ise şuf'a hakkı kullanılamaz. Şuf'a hakkı sadece üçüncü kişilere gerçekleşen satışlarda söz konusu olabilir. Eğer taşınmaz zaten paydaşlardan birisine satılmış ise diğer paydaşların şuf'a hakkından söz edilemez.
Önalım Hakkı Davasında Davalı İlk Celseden Önce Davayı Kabul Etse De Yargılama Giderinden Sorumludur.
İzale-i şuyu davalarında önalım hakkı kullanımı söz konusu olmamaktadır. Esasen paydaşlar arasında önalım hakkı kullanımı mümkün olmamaktadır zira paydaşların tereke üzerinde hakları miras payı oranındadır. Dolayısıyla izale-i şuyu davada hissedarın alış önceliği bulunmamaktadır.
28 Ekim 2020'de kabul edilen, 04 Kasım 2020 tarihine de resmi gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren, 7255 Sayılı Gıda, Tarım ve Orman Alanında Bazı Düzenlemeler Yapılması Hakkında Kanunun 20. Maddesine göre artık sınırdaş maliklerin şufa yani ön alım hakkı kaldırılmış oldu.
Yani, satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde önalım hakkının kullanılması gerekmektedir. Ancak, eğer satış hak sahibine hiç bildirilmemişse, bu durumda bu süre 2 yıl olarak kabul edilecektir. Yani, satış hak sahibine hiç bildirilmediyse, en fazla 2 yıl içinde önalım hakkı kullanılmalıdır.
Hisseli bir taşınmazı satın alacak kişi, şufa davasının açılmaması için diğer hissedarlarla görüşebilir. Hissedarlardan önalım hakkından feragat ettiklerine dair resmi belge alınmalıdır. Bu belge tapu kütüğüne şerh edilir ve hissedarlar şufa hakkından feragat etmiş olur.
Yargıtay'ın 20.6.1951 gün ve 13/5 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararına göre önalım bedeli en geç yargılama sonuna kadar depo edilmesi icap eder.
El birliği mülkiyetine tabi payda mirasçı olması nedeniyle hak sahibi olması kendi adına önalım davası açma hakkı vermez. Aksi takdirde paylı mülkiyet hükümlerine göre paydaş bulunmayan kimsenin önalım davası açıp adına pay tescil ettirmesi sonucu ortaya çıkacak olup bu ise önalım davasının mahiyeti ile bağdaşmaz.
Önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü şahsa satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile de kullanılabilir hale gelir.
İzale-i şuyu davalarında önalım hakkının kullanımı söz konusu olamaz.
İzale-i Şuyu ( Ortaklığın Giderilmesi ) Davasında Davaya Konu Taşınmaz İçin Alıcı Çıkmazsa Ne Olur? Birinci ihalede alıcı çıkmaz yahut belirlenen miktara ulaşılamazsa satış geri bırakılır. İkinci ihalede da alıcı çıkmazsa satış düşürülür.
Bu bağlamda somut olaya göre değişmekle birlikte davanın konusu taşınmazsa asgari 5000 TL ile 10.000 TL arasında bir yargılama harç ve gideri olacaktır. Dava masrafını davayı açan ortak yani davacı ödeyecektir. Ancak dava sonucunda söz konusu masraflar tüm ortaklara payları oranında yükletilecektir.
İzalei şuyu davasında şu durumlar bekletici mesele yapılmaz: Taşınmaza yapılan bir takım masrafların iadesi ile ilgili davalar. Taşınmazın üzerinde intifa hakkı kurulmuş olması iddiası Kötüniyetle davanın bekletici mesele ile yavaşlamasını sağlamaya yönelik iddialar.
Miras bırakanın danışıklı olarak yaptığı intikal işlemini iptal ettirerek murisin ölümü ile bşlangıçtaki mirasçı sıfatıyla hak sahibi olan kişinin şufa davası açma hakkı vardır.
Şufa hakkını bir mülkiyet üzerinde hak sahibi olan paydaşların payını tamamen ya da kısmen 3. bir kişiye satmış olması halinde diğer paydaşlar bu hakkı kullanabilirler.
Önalım hakkı, elbirliği mülkiyetinde veya paylı mülkiyette taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisini veren bir haktır. Elbirliği mülkiyetinde önalım hakkı tüm ortaklar tarafından birlikte kullanılmalıdır.
Yasal önalım hakkının kullanılmasında medeni yasanın 2.ci maddesinde düzenlenmiş olan iyi niyet kuralı mutlak surette aranmaktadır. 5-Ön alım hakkı kime karşı kullanılır: Önalım hakkı, paydaşlardan birinin payını satın alan üçüncü şahsa karşı kullanılır.
Önalım Davasını Kimler Açabilir
Satış işlemi noter tarafından paydaşlara bildirildiyse üç ay içinde eğer bildirilmediyse iki yıl içinde şuha davası açılabilir.
ÖN İNCELEME TARİHİ İTİBARİYLE TAPUDAKİ ÖNALIM BEDELİNİN SATIŞ MASRAFLARIYLA BİRLİKTE VADELİ BİR MEVDUAT HESABINDA DEPO EDİLMESİ GEREKİR.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri