Haczedilen taşınır veya taşınmaz mallarının satış aşamasına gelindiğinde satışının yapılabilmesi için taşınır veya taşınmaz malın değerinin belirlenmesi gerekmektedir. Taşınır ve taşınmaz malların değerinin tespit edilmesine kıymet takdiri denir.
“Kıymet takdiri”, “değer tespiti” ya da “değerleme” işi; taşınmazın, amaca uygunluğunu ve/veya yaklaşık değerini ortaya çıkarmaya yönelik bir süreci kapsar. Süreç, değerleme sonuçlarının açıklandığı raporla sonlanır. “Amaca uygunluk” ve “değer” konuları, değerlemenin hangi amaçla yapıldığıyla ilgilidir.
Kıymet takdiri; bir icra takibinde borçlunun üzerine haciz konulmuş taşınır/taşınmaz mallarının değerinin belirlenmesi işlemidir. Kıymet takdiri hacizli malın niteliğine göre icra memuru tarafından yapılabileceği gibi bilirkişiler tarafından ya da kanunda öngörülen kurum/kuruluşlar tarafından yapılır.
Borçlunun haciz konulan mallarının satılması için değerinin belirlenmesi işlemine “kıymet takdiri” denmektedir. Haczi yapan memur, sicile kayıtlı mallar hariç olmak üzere haczettiği malın kıymetini takdir eder. İcabında bilirkişiye müracaat edebilir.
İcra ve İflâs Kanunu'nda icra takipleri bakımından iki farklı aşamada kıymet takdiri yapılması öngörülmüştür. Bunlardan ilki, haciz aşamasında yapılan kıymet takdiridir. Kıymet takdirinin yapılması ikinci olarak satış aşamasında söz konusu olmaktadır.
İlgili 27 soru bulundu
Kıymet Takdirinin Kesinleşmesinden Sonraki 15 Günlük Süre
Kıymet takdirinin kesinleşmesiyle birlikte icra müdürü yetki talebinde bulunan borçluya usulüne uygun yetki belgesini düzenleyerek teslim eder ve borçluya on beş günlük süre verir. Bu süre ile cebri satış işlemleri de durmuş olur.
Kıymet takdiri yapıldıktan sonra bütün ilgililere tebliğ edilir. Kıymet takdir raporunun tebliğinden itibaren yedi gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine şikâyette bulunulabilir. İcra mahkemesi nezdinde yapılan şikâyet kapsamında yeniden bilirkişi incelemesi istenir.
İİK'nun 128/a-2. maddesinde; "Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez" hükmüne yer verilmiştir.
İİK'nun 128/a-2. maddesine göre; “Kesinleşen kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez.
Borçlu, kıymet takdiri raporunu tebliğ aldıktan yedi gün içinde satış yetkisi verilmesini istemelidir. Kıymet takdiri raporu alınmamışsa borçlu da kıymet takdiri raporu alınmasını talep edebilir.
İİK'nun 128/a madddesi uyarınca; kıymet takdirinin tebliğ edildiği ilgililer, raporun tebliğinden itibaren 7 gün içinde, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesinde şikayette bulunabilirler.
Kıymet Takdirine İtiraz Edilmesi Satış İşlemlerini Durdurur Mu ? “ÖZET : Kıymet takdiri işlemi satışa hazırlık işlemi olup, kıymet takdir raporunun tebliğ edilmemiş olması, kıymet takdirine itiraz edilmesi, satış talebinde bulunulmasına ve dolayısıyla satış kararı verilmesine engel teşkil etmez.”
Kıymet takdirine ilişkin rapor borçluya, haciz koydurmuş alacaklılara ve diğer ipotekli alacaklılara tebligatın yapıldığı icra dosyasındaki, ayrıca bildirilmiş bulunması hali müstesna olmak üzere, tapudaki mevcut adresleri esas alınmak sureti ile tebliğ edilir. (Mülga son cümle: 17/7/2003-4949/103 md.)
Kıymet takdirine itiraz, taşınmazın satışına karar veren sulh hukuk mahkemesine verilecek bir dilekçe ile yapılır. İtiraz edenin itiraz sonucu yeniden bilirkişi raporu alınacak ise gerekli bilirkişi ve keşif ücretlerini de ödemesi gerekir. Mahkeme gerekli görürse tekrardan kıymet takdiri yapabilir.
Kıymet takdirine itiraz, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra hukuk mahkemesine yapılır. Bu konu mevzuatımızda İcra ve İflas Kanununda düzenlenmiştir. Kıymet takdirine ilişkin şikâyet: Madde 128/a – (Ek : 17/7/2003-4949/34 md.)
Yargıtay Kararı eşliğinde cevaplandırabilir misiniz ? Kıymet takdir raporunun taşınmaza ihtiyati tedbir koyduran tarafa gönderilmesi gerekli değildir, ancak satış ilanının gönderilmesi gerekir.
Hacizli malın satışına geçilebilmesi için kıymet takdirinin mutlaka kesinleşmesi gerekmektedir. Kıymet takdiri kesinleşmeden satış işlemi yapılamaz. Ayrıca kıymet takdirinin kesinleşmesinden itibaren iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez.
Düşmüş hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdiri herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmaz.
Bilindiği gibi ,haczedilen taşınır malların ve alacakların ,hacizden itibaren bir sene içinde ve taşınmazların da hacizden itibaren iki sene içinde satılması istenmez yadar SATIŞ İSTEMİ GERİ ALINIP da bu süre içinde YENİLENMEZSE , o mal üzerindeki haciz düşer.
İİK'nın 128/a maddesinin 2. fıkrasında öngörülen 2 yıllık sürenin başlangıcı bilahare kesinleşmesi kaydıyla kıymet takdirinin yapıldığı tarihtir. Kıymet takdiri, icra dairesince fiilen yapılan keşif tarihine göre belirlenir.
Borçluya satış yetkisinin verilebilmesi için, hacizli malların kıymet takdiri- nin kendisine tebliğ edilmesi gerekir. Haczedilen malın kıymet takdirine ilişkin bilirkişi tarafından düzenlenen raporun icra dairesi tarafından borçluya tebliğ edilmesi gerekir (Yön. m. 6/I).
Yukarıda ifade ettiğimiz üzere borçlu kesin haczedilen malvarlığı- nın satılmasını isteyebilir. İİK m. 113 f. 1'deki ifade borçlunun vaktin- de, yani kesin haciz durumunda satış isteyebileceğini ifade eder.
ÖZET : Kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararlar kesin olmakla birlikte anılan hükümler ihalenin feshi aşamasında incelenebilir. Borçlu, ihalesi yapılan taşınmasın kıymet takdiri bedelinin düşük olduğunu ileri sürerek kıymet taktirine itiraz etmiştir.
Kıymet takdir komisyonu: Bu Yönetmeliğe göre üretilecek arsa, konut ve işyerlerinin maliyet bedelini belirlemek üzere, biri inşaat mühendisi olmak üzere 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu hükümlerine göre belediye bünyesinde oluşturulacak en az üç kişilik komisyonu, ifade eder.
Dava veya tedbirler süreyi kesmez. İhalenin feshi talep edilirse başlı başına fesih sebebidir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri