Riskli yapı kavramı, 6306 sayılı Afet Riski Altında Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da tanımlanmıştır. Bu tanıma göre riskli yapı, riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapıdır.
Tapuda riskli yapı şerhi nasıl kaldırılır? Ayrıca, yapılacak güçlendirmenin mahiyetine göre ruhsatı veren idare tarafından belirlenecek süre içerisinde güçlendirme işi tamamlandıktan sonra, tapu kaydındaki riskli yapı belirtmesinin kaldırılması için ilgili Müdürlüğe başvurulması gerekmektedir.
Yıkılma ya da ağır hasar görme ihtimali bulunan binalara riskli yapı denir. Yetkili kuruluşlar tarafından inceleme yapılarak binanın riskli yapı olup olmadığı belirlenir.
Riskli yapı; yıkılma ve ağır hasar görme riski taşıdığı incelendikten sonra teknik verilere dayanılarak tespit edilen ve ekonomik ömrünü tamamlamış olan yapılardır. Özellikle, bu riskli yapılar deprem bölgelerinde bulunuyorsa, bu yapılar içinde hayatını sürdüren insanlar içinde büyük risk vardır.
6306 sayılı Kanun'un 6/1.maddesine göre, “[…] riskli yapılarda […] bu yapıların bulunduğu parsellerde, yapılar yıktırılmadan önce, […] payların satışına, […] yapının paydaşı olup olmadıkları gözetilmeksizin sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir”.
İlgili 43 soru bulundu
Riskli olarak belirlenen yapılar için yıkım kararı verilebilmektedir. Özellikle deprem bölgesinde yer alan yapılar için kentsel dönüşüme gidilir. Riskli binaların yıkım süreci, riskli bina tespit raporunun kesinleşmesi ile başlar. Binadaki kat maliklerine en az 60 günlük yıkım süresi verilir.
Apartmanların riskli yapı tespit ücreti ise 8 bin TL dolaylarına geldi. Riskli yapı tespitleri kentsel dönüşüm kanunu ya da deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılıyor.
Ancak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki düzenlemelere göre önemli kararlar için oy birliği gerekmektedir. Riskli yapı tespiti ve sonrasında gerçekleşecek işlemler binanın yıkılıp yeniden yapılmasını gerektirmektedir.
6. Riskli Yapının Tahliyesi ve Yıkılması
Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi sonrasında idare, riskli yapının tahliyesi ve yıktırılması için maliklere altmış günden az olmamak üzere bir süre verir. Malikler bu süre içerisinde riskli yapıyı tahliye etmek ve yıktırmak zorundadır.
Eğer o bina geçen sene depremden yıkılsaydı ve sigortası da varsa hasar ödenirdi” şeklinde yanıtlıyor. Sigortacılar, deprem bölgesi ile kötü bine yapımının sigorta açısından ayrı hususlar olduğuna da dikkat çekerek, şunları söylüyor: “DASK'ın, riskli binalar konusunda yapacağı bir şey yok.
Oturduğunuz bina için önceden uzmanlar gelip deprem risk raporu oluşturmuş olabilir. İkamet ettiğiniz ilçenin belediyesinden bu bilgiyi öğrenebilirsiniz. Eğer binanızın deprem risk raporu kaydı bulunmuyorsa binanızın depreme dayanıklılığını öğrenmek için deprem testi yaptırmalısınız.
Kesinleşen "riskli yapı" kararı sonrası, yıkım için yapı maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre veriliyor. Bu süre içinde yapının yıktırılıp yıktırılmadığı, idare tarafından kontrol ediliyor.
Tapuda konulan riski yapı şerhi, söz konusu taşınmaza ilişkin devir ve temlik işlemlerine engel teşkil etmez.
Yapı malikleri kendilerine ait yapıların risk tespitini Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca lisanslandırılmış kuruluşlara başvurarak yaptırabilirler. Tespite ilişkin masraflar malikler tarafından karşılanır.
Kentsel dönüşüm hangi yapıları kapsıyor? Tüm Türkiye kapsamında güvenli olmayan tüm binaları kapsar. 50 yaşın üzerinde veya 1999 yılından önce yapılmış ise binanız riskli olabilir. Böylece Kentsel Dönüşüm Yasası'ndan yararlanabilirsiniz.
Borç ya da ipotekten dolayı olması şerh konulması durumunda borcun ödenmesi ya da devredilmesinden sonra tapu satışı yapılır. Ancak burada kritik olan şudur. Aile ile şerhi olduğunda veya satılamaz açıklaması bulunduğunda devri ya da satışı kesinlikle gerçekleştirilemez.
Binanın her katından karot örneği alınır. Riskli yapı tespit raporu, sonuçları bakımından zorlayıcı olan resmi bir rapor niteliğindedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde alınan raporda binanın oturulamayacak derecede riskli çıkması halinde yasal süre içerisinde tahliye edilmesi zorunludur.
Ancak yapıda kullanılan beton, demir ve çelik gibi malzemelerin kaliteli olması da binanın depreme dayanıklılığı konusunda oldukça önemlidir. 30 yıllık binanın kaliteli malzemeler ile inşa edilmiş olması durumunda depreme dayanıklı olduğu söylenebilir.
Güçlendirme işleri yapılırken binanın tamamen tahliyesi söz konusu değildir.Sadece güçlendirme yapılacak dairenin boşaltılması yeterlidir. Fakat bazı yüksek derecede deforme olmuş binalar insan sağlığını korumak ve kolonlardaki yükü azaltmak amacıyla tamamen boşaltılması gerekebilmektedir.
Tek başına bir ev sahibinin başvuru yapıp, karot aldırması mümkün değil.
Riskli alan ilan edilmiş mahalle olduğu yerde yıkılıp yapılabiliyorsa yerinde dönüşüm yapılacak. Ancak taşıdığı şartlardan ötürü yerinde dönüşümü mümkün değilse o zaman da belirlenecek rezerv alanlarına taşınacak.
Sektör temsilcilerinin ilettiği bilgiye göre arsa sorunu olmayan ve vergi, harç gibi çeşitli muafiyetleri bulunan kentsel dönüşümde bile metrekare maliyeti minimum 10 bin lira seviyesinde bulunuyor. 80 metrekare yeni konut maliyeti 1 milyon lirayı aşıyor. Bu fiyat ortalamada 1 milyon 250 bin lira olarak gerçekleşiyor.
Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığımızca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlara riskli yapı tespitini yaptırabilirler. Bu aşamada maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Riskli yapı tespiti talebi, elektronik yazılım sistemi üzerinden yapılır.
Riskli alan ilanına konu yerin minimum 15.000 m2 olması gereklidir. Bakanlığımıza yapılan riskli alan ilanı teklifleri Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü alınarak, Bakanlar Kuruluna sunulur.
Kolondan yaptığımız karot ve sıyırma işlemleriyle, beton dayanımı ve demir özelliklerine sağlıklı bir şekilde ulaşıyoruz. Binaların beton dayanımı, karot alınarak bulunur. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm kanuna göre işlem yapılırsa, binanız aynı beton dayanımını korur.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri