Kamulaştırma (istimlak), devletin (idarenin) kamu yararının gerektiği hallerde, özel mülkiyette bulunan taşınmazın tamamını ya da bir kısmını taşınmaz sahibinin rızası dışında satın almasıdır.
Mülk sahibineyse bir tebligat gönderiliyor. Daha sonra kişi taşınmazı için kararlaştırılan istimlak bedelinin tarafına sunulması için bir uzlaşma komisyonuna çağırılıyor. Bu bedel eğer kabul edilirse herhangi bir koşul olmadan mülk sahibine peşin ve nakit olarak ödeniyor.
Devlet kamu gücünü kullanarak, gayrimenkullere sahiplerine belirli bir ücret karşılığında kamulaştırma işlemine tabi tutabilmektedir. İstimlak, tüzel kişilerin ya da devletlerin kamu yararı için özel mülklerde yer alan taşınmaz malların tamamının ya da bir kısmının bedelini ödeyerek tarafına geçirmesine denir.
Kamulaştırma, devletin kamu yararını gerekçe göstererek bir kimsenin sahipliğinde bulunan özel mülkiyete rızası dışında son vermesidir. Kamulaştırma işlemini yapan idare, bedelini ödemek şartıyla gerçek ve özel hukuk tüzel kişilere ait bulunan taşınmaz mallara hak sahibi olur.
İmar planları hazırlanırken ilgili belediye arsa veya arazi sahibinin rızasını alma gereği duymadan onun arsa veya arazisine el koyabilmekte, farklı parselleri birleştirebilmektedir.
İlgili 15 soru bulundu
2. Güncel DOP Kesintisi Oranı Nedir? 3194 Sayılı İmar Kanunu m.18 uyarınca parselasyon işlemi sonrası idare tarafından en fazla %45 oranında düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılabilecektir. Bu oranın belirlenmesinde düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüzölçümleri esas alınacaktır.
Devletin hüküm ve tasarrufunda bulunan tapusuz taşınmazlar, bazı durumlarda kamu hizmetine tahsis edilmiş olabilir. Bu tahsis resmi/idari tahsis olabileceği gibi fiili bir tahsiste olabilecektir.
Diğer bir önemli bir husus, kamulaştırma işleminin yapılması ve kamulaştırma bedelinin kesinleşmesinden sonra 5 yıllık bekleme süresinin dolması akabinde malın geri alınmasına dair dava 1 yıl içerisinde açılmalıdır, bu süreler içerisinde dava açılmadığı taktirde dava açma hakkı düşmektedir.
Yeni yasal düzenleme Türkiye Büyük Millet Meclisi'nde (TBMM) onaylandı. Yeni yasa kapsamında devlet o arazilere el koyabilecek. İşte tüm detaylar... Tarımsal üretime ve gıda güvenliğine ilişkin yeni düzenlemeler yapılmaya devam ediyor.
Kamulaştırma Şartları Nelerdir? Kamulaştırma, Anayasa ve kanunda belirtilmiş olan hükümler doğrultusunda yapılmalıdır. Kamulaştırmanın devlet ve kamu tüzel kişileri tarafından yani yetkili idare tarafından gerçekleştirilmesi gerekir. Kamulaştırma için bütçeye yeterli ödenek konulmuş olmalıdır.
Üretim potansiyeliyle değerlendirilmeyen arazilerin ekonomiye kazandırılması hedeflenirken yürürlüğe giren yasa ile devletin işlenmeyen arazileri el koyabilmesinin önü açıldı.
Belediyenin organları Belediye Meclisi, Belediye Encümeni ve Belediye Baskanidir.5393 sayılı Belediye Kanunu madde 34ʼte belediye encümenin görevleri tek tek sayılmıştır. Buna göre kamulaştırma kararı almak ve uygulamak belediye encümenin görevi olarak sayılmıştır.
Arsadan yol geçerse para ödenir mi? Kanunen belediye yol geçiriyorsa, belediyenin arsadan düzenleme ortaklık payı denilen yüzde 40'lık kısmı kesme hakkı bulunuyor. Ancak bir yüzde 40'ı aşıyorsa aşan kısıma kamulaştırma sureti ile bir bedel ödeniyor.
Kamulaştırmanın temel unsuru kamu yararıdır ve kamulaştırma ile devlet, kişinin özel mülkiyet alanına müdahale eder. Devlet, kamulaştırdığı taşınmazın bedelini malike ödemek yükümlülüğü altındadır.
Kamulaştırma yapılabilmesi için kamulaştırılacak alanda imar planının yapılmış olması zorunlu olmayıp, belediyeler, kanunlarla verilen görevleri yerine getirmek için Kamulaştırma Kanunu'nda belirtilen usullere uygun olarak her zaman kamulaştırma yapabilirler.
Yukarıda değinildiği gibi eğer somut olayda kamulaştırmasız el atma durumu var ise arsanızın tamamından veya herhangi bir bölümünden yol geçmesi durumunda tazminat alabilirsiniz. Arsanızın yalnızca belirli bölümünden yol, elektrik hattı, sulama kanalı vs. geçmesi dava açmanıza ve tazminat almanıza engel değildir.
Tapuda Neden Arsa Yazar? Tapusunda eğer “arsa” yazıyorsa imarlı arsa, “tarla” yazıyorsa ya imarsız arsa ya da güncel tapusu alınmamış demektir. Bazı durumlarda imar planı sonradan iptal edilebildiği için Tapu Müdürlüğü'nün yanı sıra ilgili belediyeden de imar durumunu kontrol etmek gerekebilir.
Arsa tapulu daireler, tapu kayıtlarında bulunmaz. Bunun yerine, herkes arsa hissedarı olarak kaydedilir. Bu durum, binanın kat irtifakı ve iskanının alınmasına kadar devam eder. Binanın kurallara uygun bir şekilde inşa edildiğini gösteren iskan belgesinin alınamaması, ciddi sorunların ortaya çıkmasına neden olabilir.
Aslında arsa tapulu kavramı hisseli tapuyu ifade ediyor. Arsa tapulu bir konut satın aldığınızda aslında daire değil, binanın yapıldığı arsadan bir pay satın almış oluyorsunuz. Bu tarz daireler tapu kayıtlarında yer almıyor. Bunun yerine binadan daire satın alan herkes tapu kayıtlarında arsa hissedarı olarak görünüyor.
Kural olarak bedelsiz terk edilen taşınmaz parçası, eski malikince geri alınamaz. Ancak; kamu yararı amacıyla kamu gücü kullanılarak davacıdan alınan taşınmazın, daha sonra yapılan imar planı değişikliği ile kullanım amacının değişmesi halinde, davacıya bedelsiz iade edilmesi gerekir.
İstimlak bedeli, taşınmazın cinsleri ve özelliklerine, yüzölçümüne, özelliklerine, piyasa kayıtlarına, vergi beyanlarına, fiyat tarifelerine ve diğer faktörlere dayalı olarak hesaplanır. Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından alınan değerler esas alınır.
Ancak idare bu taşınmazı kamulaştırma amacının dışında başka özel kişilere satması durumunda artık 5 senelik sürenin geçmesi beklenmez. Maddenin ikinci fıkrasında “Doğumundan itibaren 1 yıl içinde kullanılmayan geri alım hakkı düşer” denmektedir.
Tapusuz Taşınmaz Satılabilir Mi? Mülkiyet hakkına sahip olan tapusuz taşınmazların malikleri, taşınmazı tapuya tescil ettirmediği sürece, bu mülkiyet üzerinde tasarruf edemez ve mülkiyeti başkalarına devredemez. Ancak, tapusuz bir taşınmaz üzerinde alım satım sözleşmesi yapılabilir.
Muhtar senediyle yapılan satışlar, satış tarihinde kadastro görmüş ve tapu almış yerler açısından geçerli değildir. Yani böyle bir senede dayanılarak tapu alınamayacağı gibi, tapu iptali veya tescili amacıyla da dava açılamayacaktır.
Zilyetlik ya da zilliyet; bir kişinin bir mal üzerindeki hakimiyetini tanımlayan emlak kavramıdır. Bu kavram açısından söz konusu malın taşınır ya da taşınmaz oluşu önemsizdir. Mal sahibinin kullanım durumuna bakılmaksızın mülk sahibinin mal üzerindeki hakimiyet hakkına zilyetlik denir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri