Bir emlakçı olarak işe başlamak çok kolay, fakat başarılı bir emlakçı olmak zor ve zaman gerektirir. Uzman kişilerden oluşan bir ekibe sahip olmalısınız. Yavaş ve ağır davranan bir yapıya sahip ofisiniz var ise aşağıda yazdığımız bilgiler size göre değil. Kontrollü bir hıza sahip olduğunuz sürece kazanırsınız.
Emlak işletmeleri karlı mı sorusunun kısa cevabı evettir. Gayrimenkul, katılmak için harika bir sektördür. Çünkü basit bir vurgu ile “Bir evin satılabilene kadar, her zaman daha fazla emlakçıya ihtiyaç olacaktır." Emlakçılar komisyon üzerinden veya satılan ev fiyatının belli bir yüzdesi üzerinden para kazanırlar.
Bu faktörler arasında emlakçının çalıştığı yer, iş tecrübesi, müşteri portföyü, emlakçının eğitim seviyesi ve iş hacmi yer alır. Ancak, Türkiye'de çalışan bir emlakçının aylık brüt maaşı genellikle ortalama olarak 14.000 TL ile 45.000 TL arasında değişebilir.
Resmi Gazetede 14 Ekim 2020 tarihinde yayımlanarak yürürlüğe giren yeni karara göre, emlakçılık mesleğini yapmak için en az lise mezunu, 100 saatlik bir eğitim alınması ve ardından 6 ay boyunca stajyer olarak emlak ofisinde çalışması gerekiyor.
Zamandan tasarruf etmenizi sağlar. Bankalar ile sürekli iş birliği içerisinde oldukları için kredis almanız konusunda size destek olur. Tapu mevzuatları işlemlerinde size yardımcı olur. Mülkün tüm riskli noktalarını inceleyerek gelecekte meydana gelecek sorunlara karşı tedbirler alır.
İlgili 22 soru bulundu
Diğer tüm meslek gruplarında olduğu gibi şık ve temiz giyinmelidir. Çok spora kaçmadan daha klasik olmalıdır. Mesleğine önem veren herkes gibi ütülü ve temiz kıyafetler seçilmelidir.
Kiralanan konut işlemlerinde ise aksi bir anlaşma yoksa komisyon, yalnızca kiracı tarafından sağlanmaktadır. Yani, yönetmeliğe göre komisyonu vermemeniz durumunda; emlakçı, yasal haklarını kullanarak parayı sizden tahsil etme hakkına sahiptir.
Emlak işinde müşteri bulmanın en kolay ve en akılcı yolu tabi ki reklam ve iş takibidir. Çağa ayak uyduran, işini takip eden, prensipli çalışan, bölgesini iyi tanıyan, arz talep doğrultusunda geniş portföy ağına sahip her emlakçı müşterisini bulur.
Sonuçta, emlakçılık yüz yüze iletişime dayalıdır ve çevrimiçi iletişim ve sosyal medya aracılığıyla büyür, yani her yerden yapılabilir ve takip edilebilir bir meslektir.
Hangi bölümden mezun olursanız olun ve hatta lise mezunu olun, almanız gereken bir mesleki yetki belgesiyle işe başlayacağınızı bilmelisiniz. Bu yasal şarta göre emlak danışmanlığı eğitimi alarak sınava hazırlanmanız ve emlakçılık yetki belgesi almaya hak kazanmanız gerekiyor.
Emlakçı olmak için bu konuda eğitim almak ve sertifika sahibi olmak gerektiğini söylemek mümkün. Bu durum seviye 5 belgesi şeklinde ön plana çıkar. Bu sertifikaya sahip olabilmek için ise üniversiteler veya MEB onaylı şekilde 100 saatlik bir emlak danışmanlık kursuna gitmek gerekir.
Emlak ve Emlak Yönetimi, üniversitede Meslek Yüksekokulu kapsamında eğitimi verilmekte olan 2 yıllık bir önlisans programıdır. Bölüm TYT puan türüne göre öğrenci kabul etmektedir.
Gayrimenkul danışmanları, düşük ya da yüksek kazanç elde ederler. Burada asıl önemli olan yüksek meblağlarda kazanç elde edebilirken neden daha az para kazandığınızdır. Gayrimenkul danışmanı, müşteri portföyüne ve alım-satım mülküne göre oldukça yüksek kazançlar elde edebilir.
Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) MYK Belgesini elde edebilmesi için sınavlara girmesi gerekir. Adayların yeterlilik belgesini alabilmesi için sınavlardan başarılı sonuçlar alması yeterli olacaktır. Yeterlilik birimlerinin geçerlilik süreleri, birimin başarılı olduktan sonra 2 yıl geçerlidir.
Gayrimenkul satış işlemleri için emlakçı komisyonu, en fazla “satış bedelinin %2'si + KDV (%18)” belirlenmiş olup, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Sadece “yazılı bir anlaşma yapılması şartıyla” toplamda %4 olan emlakçı komisyonu sadece alıcı veya satıcı tarafından da ödenebilir.
1- Meslek odasına kayıtlı olunması, 2- Gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olunması, 3- Şubelerde şube müdürünün, diğer işletmelerde ise çalışanlardan en az birinin yetki belgesine sahip olması gerekecek.
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'nin alınabilmesi için, Seviye 5 olarak belirlenen, Sorumlu Emlak Danışmanı ya da 4 Seviye Emlak Danışmanı Mesleki Yeterlilik belgesine sahip olma koşulu bulunuyor. Bu tanımlama kapsamında olmayanların, ofis açmaları ya da emlak alım satımlarında aracılık etmeleri artık mümkün olmayacak.
Emlak yetki belgesini almak için gerekli olan emlak mesleki yeterlilik belgesi, MYK tarafından yetkilendirilen kuruluşlardan yapılacak sınavda gösterilecek başarıya bağlı olarak alınır. Bu belge alındıktan sonra, emlak yetki belgesi için Ticaret İl Müdürlüklerine başvurmak gerekir.
Öncelikle emlak danışmanları, samimi bir konuşma tarzını benimsemeliler. Saygıyı koruyarak, gereksiz resmiyetten uzak ama seviyeli bir konuşma tarzı kazanılmalıdır. Bu şekilde müşteri hem saygı duyulduğunu hissedecek hem de samimiyetten hoşlanarak güven duyacaktır. Bununla birlikte ses tonu ve diksiyon çok önemlidir.
Buna göre https://ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula linki üzerinden emlak işletmelerinin yetki belgesi numarası olup olmadığı işletme ünvanı ile sorgulanabiliyor.
Kiracı, kiralananı satın almak ya da kendisi çıktıktan sonra kiralamak isteyenlerin görmesine ve gezmesine izin vermekle yükümlüdür. Ev sahibi isterse fotoğraf çekimi de yapabilir.
Değerli kardeşimiz, Emlakçılık ve komisyonculuk yapmak ve satılan maldan komisyon alması caizdir. Komisyonculuk meşru bir meslektir.
Taşınmaz ticaretiyle iştigal edilen iş yeri ikamet amacıyla kullanılamaz ve bu iş yerinde başka bir ticari faaliyette bulunulamaz.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri