Emlak literatüründe ise muvafakatname; bir kimsenin oturduğu evi satmak istediğinde eşinden alması gereken belgeyi ifade eder. Medeni Kanuna göre bu belge olmadığı takdirde yapılan herhangi bir satış geçersiz kılınır. Bu işlem için söz konusu muvafakatnameler noterde düzenlenebilir.
Eğer hisseli tapu yapılacaksa hissedarlardan noter onaylı muvafakatname alınması gerekli.
Ayrıca tapu, velayet ya da veraset işlemleri sürecinde de noter aracılığı ile muvafakat belgesi alınır. Kendi adına işlem yapma yetkisini kullanmak istemeyen bireyler veya kullanamayacak vasıfları taşıyan durumda olan kişiler noter vasıtası ile muvafakat belgesi düzenleme işlemi gerçekleştirebilir.
Miras yoluyla bir taşınmazın ya da taşıtın devir teslim işleminde bunları devralan kişi, 18 yaşını doldurmamış ise bu kişiye dair muvafakatname istenir. Ebeveynlerin boşanmış olduğu durumlarda çocukları için pasaport almak istenirse çocuğun velayetinin kimde olduğuna bakılmadan muvafakatname şartı söz konusu olur.
Bu nedenle tüm hissedarlarla ortak bir anlaşmaya varmadığınız sürece, gayrimenkulün bir kısmını bile kullanma hakkına sahip değilsinizdir. Ayrıca hissenizi başkasına satabilir ya da ipotek edebilirsiniz, fakat taşınmazın tamamına ya da bir kısmına müdahale etmek için tüm hissedarların iznini almanız gerekmektedir.
İlgili 24 soru bulundu
Arsa Hisse Devrinde Miras Payı
Arsa hisse devri sözleşmesi iştirak ile ilgili duruma bağlı olarak mirasçılarla ve mirasçı olmayan üçüncü şahış kişilerle yapılabilir. Mirasçıların dışında bir kişiye yapılacak olan satışlar, iştirakin feshi işlemi yapılmadan mirasçıların tümünün katılımıyla yapılabilmesi mümkündür.
Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarın haberi olmadan satış yaparsa şufa davası açılabilir.
Yurtdışına götürülecek olan çocuk için verilen muvafakatname son 6 ay içinde düzenlenmiş olmalıdır. Muvafakatname için ilgililer herhangi bir süre belirleyebilir. Belgede hangi süre belirlendiyse o süre geçerli olacaktır.
Muvafakatname ebeveynlerinin imzası ile düzenlenmelidir ve noter onaylı olmalıdır. Bu belgeyi almak için kimlikleri yeterli olmakla birlikte bazı durumlarda başka belgeler talep edilebilir. Çocuğun nüfus cüzdanı ve öğrenci belgesi de noterde gerekebilir. Ebeveynler evli ise ikisi de noterde bulunmalıdır.
Mirasçılardan biri satışa onay vermezse, diğer mirasçılar satış için dava açabilirler. Mahkeme, davayı kabul ederse, satışı onaylayabilir ve satışın gerçekleşmesini sağlayabilir.
Taşınmazda hissesi bulunanların hepsi tüm hisselerini 3.kişiye satarak tapuda devir ederler. Bu durumda yeni malik tek tapuya sahip olur. Taşınmazın hisseli malikleri kendi aralarında bir kimseye hisselerini satarak tapuda devir ederler ve böylece bütün hisseleri satan olan hissedar bu taşınmazın tt tapu sahibi olur.
Hisseli tapunun satışının önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır.
Tapu dairesine, hisse sahibi ya da ona vekalet eden kişi ile gidilir. Eğer söz konusu hisse üzerinde ipotek, haciz vb. unsurlar var ise bu durum tapu memuru tarafından hisseli tapuyu alacak olan kişiye hatırlatılır. Gereken harç ve giderlerin ödenmesinin ardından atılan imzalar ile hisseli tapu alma işlemi tamamlanır.
Çok hisseli yerden hisse alınması çok risklidir. Bu satış için hepsinden muvafakat almak çok zordur içlerinden birisi şufa Hakkı veya ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Sık sık hissedarlar satışlarla değişebilir. Bizzat satmasalar dahi borçlarından dolayı haciz konulup satılabilir.
Taşınmaza elbirliği ile sahip olan hissedarlar arasında anlaşmazlık bulunması halinde ise her bir hissedar mümkün olması halinde iştirak halinde mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesini, mümkün olmaması halinde ise ortaklığın giderilerek taşınmazın satışını dava edebilir.
Hisseli tapu alırken neye dikkat edilmeli? Hisseli satışlarda tapu üzerinde hissesi olan tüm hissedarların satış günü orada bulunması gerekir. Gelemeyecek olan hissedarlar diğer hissedarlara veya bir vekile vekaletname vermek zorundadır. Hissedarlardan biri dahi satış işlemini onaylamazsa, tapu iptal davası açabilir.
Notere muvafakatname için başvuru yaptığınızda Türkiye Noterler Birliği ve Adalet Bakanlığı tarafından belirlenen ücreti ödemeniz gerekir. İzin belgesi için belirlenen ücret 50 TL üzerindedir. Muvafakatname alabilmek için E devlet sistemini de kullanabilirsiniz.
Emlak literatüründe ise muvafakatname; bir kimsenin oturduğu evi satmak istediğinde eşinden alması gereken belgeyi ifade eder. Medeni Kanuna göre bu belge olmadığı takdirde yapılan herhangi bir satış geçersiz kılınır. Bu işlem için söz konusu muvafakatnameler noterde düzenlenebilir.
Muvafakat belgesi alırken ve verirken bazı konulara dikkat edilmesi gerekir. Belge verilen kişi ve kurum hakkında kimlik bilgilerinin olması, konunun doğru ve net ifadelerle anlatılması, muvafakat sınırlı çizilmesi, süresinin belirlenmesi belgenin noter aracılığı ile verilmesine dikkat edilir.
Çocuğun yurtdışına çıkabilmesi için bazı durumlarda ebeveynlerden birinin veya her ikisinin de izni gerekir. Bu izin belgesine muvafakatname denir. Bu belge ile Emniyet Müdürlüğü veya notere başvurabilmesi için belgenin son 6 ay içinde düzenlenmiş olması gerekmektedir.
Muvafakat vermeme işlemi idari bir işlemdir ve bireysel bir idari işlem olup idari işlemin iptali davasına konu olur. Bu tür davalarda yürütme durdurma da talep edilebileceği gibi zaruri de değildir. Çünkü kişi eski kurumunda çalışmaya devam edecek olup bu durum bazen aleyhe hak kayıplarına yol açmayabilir.
Noterlerden alınabilen muvafakatnamelerin 2022 yılı itibariyle fiyatı 50 TL'dir. Fakat Emniyet Müdürlüğü ise muvafakatname alma konusunda vatandaştan herhangi bir ücret almamaktadır.
Hissesini satma niyetinde olmayan hissedarlar satış iptali davası açabiliyor. Anlaşmanın sağlanmaması halinde hissedarların biri taşınmaz malın satılması için 'İzale-i Şuyu' davası açabilir.
İster mirasın açılmasından sonra olsun ister önce olsun, miras payının devrinin bir diğer mirasçıya ya da üçüncü bir kişiye yapılması mümkündür. Terekedeki bütün miras payının devri de şart değildir. Mirasçı dilerse terekenin bir kısmı üzerindeki miras payını devredebilir (TMK. m. 677/f.
Hissedarlar kendilerinden habersiz bir şekilde tapunun hissesinin üçüncü bir kişiye satıldığını öne sürerek tapu devrinin iptalini isteyebilirler. Bu durumda mahkeme tapu tescil işlemini iptal edecektir. Ancak süreç öyle basit bir iptal kararı ile tamamlanmaz. Satışı yapılan hisse payı ortaklara satılır.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri