Evinizde veya herhangi bir gayrimenkulde tadilat yapmayı planlıyorsanız dikkat etmeniz gereken bazı unsurlar bulunuyor. İmar Yönetmeliği'nin 70. maddesi dışında kalan tüm değişiklikler ve tadilatlar için tadilat ruhsatı alınması gerekiyor.
Tadilat Ruhsatı Gerektirmeyen Durumlar Nelerdir? Küçük çaplı yapacağınız tadilatlar için tadilat ruhsatı almanıza gerek yoktur. Örneğin; elektrik ve su tesisatı, boya badana, fayans ve parke döşeme gibi tadilat işlemleri için tadilat ruhsatı gerekmemektedir.
Binalarda yapılması planlanan tadilatlar için belediyelerden ruhsat alınması gereklidir. Tadilat ruhsatı istemi için dilekçe, yapının bağlı olduğu belediyeye başvuruda bulunularak alınabilir.
bu sorumuzla başlayabiliriz. Sıfırdan bir yapı ya da Tadilat işlerimiz için oturduğumuz ev için bazı özel ve gerekli olan izinleri almamız gerekmektedir. Bu izinleri almadan yaptığınız her hangi bir işlem hukuk dışı olmaktadır. Bu nedenle Yönetmeliğe uygun olarak Belediyenizden izin almanız gerekmektedir.
İlgili 32 soru bulundu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 2013 yılında Alo 181 Çağrı merkezini hizmete alarak vatandaşlarla birebir iletişim kurulmasını hedefledi. Bakanlığımız 2023 çevre ve şehirleşme vizyonu, yaşam kalitesini artıran, insan ve çevre prensibi çerçevesinde Alo 181 ile vatandaşa 7 gün 24 saat hizmet veriyor.
İşveren, mimara ne değişiklik istediğini ve varsa aklındaki tasarım stilini yazılı ve görsel olarak ifade eder. İşverenin talepleri doğrultusunda mimar taslak projeyi çizer.
Tahliye davası şartları yerine getirildiği müddetçe evinizde tadilat yapma gerekçesiyle kiracıyı evden çıkarma hakkınızı kullanabilirsiniz. Kiracının izinsiz tadilat yapması ise başka bir tahliye nedenidir.
Yani, kiralanan taşınmaz yıkılıp yeniden inşa edilecekse ya da kullanılması kesinlikle mümkün olmayan bir tadilat yapılacaksa ev sahibi, tahliye davası açabilir. Eski bir binanın güçlendirilmesi veya yıkılıp yeniden yapılması, inşaat nedeniyle kiracı tahliye sebeplerinin başında gelir.
"Zorunlu tadilat masrafları kural olarak ev sahibine aittir. Ev sahibinin bu borçlardan sorumlu olabilmesi için kiracı tarafından usule uygun olarak bilgilendirilmesi gerekir. Ev sahibinin bu masrafları karşılamaması durumunda kiracı, zorunlu masrafları yapıp ortaya çıkan masrafı ev sahibinden talep edebilir.
Kat malikleri ortak yerlerde tek başlarına değişiklik ve tadilat yapamazlar. Ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasının alınması durumunda, ortak alanda boya, onarım veya değişiklik yapılabilir. Rızanın alınması için kat maliklerinin toplanması ve bir karar almasının gerekmediği kabul edilmektedir.
Bu binalarda yapmak istediğiniz basit onarımlar için KUDEB'e başvuru yapmanız gerekir. Talebiniz Kudeb'te biri mimar iki uzman tarafından incelenir. Tamirat öncesi durum, fotoğraf gibi belgelerle belirlenerek uygun bulunanlara 'Onarım Ön İzin Belgesi' düzenlenir.
Mutfağın yerinin değiştirilmesi binada oturan diğerleri için ortak alana müdahale sayılabilir. Özellikle sıhhi tesisat dairelerin içerisinde geçiyorsa bu planda yapılacak değişikler ortak alana müdahale teşkil eder. Ortak alana müdahale edebilmek için tüm kat maliklerinin izninin alınması gerekir.
Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 37. maddesine göre kamu kuruluşlarınca yapılan veya yaptırılacak olan enerji, sulama, tabii kaynaklar, ulaştırma ve benzeri hizmetler ile ilgili tesisler ve bunların müştemilatı için ruhsat alınmasına gerek yoktur.
İskan dışı alanlarda taban alanı 75 metrekareyi ve 2 katı geçmemek şartıyla yapılacak 1 bağ evi için bakanlığın onayı alınmak koşuluyla köy içi yapılara benzer şekilde ruhsat zorunluluğu da olmayacak.
Hangi koşullarda alınmalıdır? Ev yada iş yerinizde yapmayı planladığınız tüm tadilat işlemleri için bağlı bulunmuş olduğunuz belediyeden tadilat ruhsatı almanız gerekebilir.
Sorusu kiracıların sürekli sorduğu sorulardan biridir. Mevzuata göre ev sahibi, kira sözleşmesi süresi bitmeden kiracısına "Ya güncellenen yüksek kirayı öde ya da çık" şeklinde bir talepte bulunamaz. Ev sahiplerinin, kira sözleşmesinin bitmesinden dolayı kiracıyı evden çıkartması mümkün değildir.
Kirasını düzenli ödeyen kiracıya karşı, kiraya veren, sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açabilir. Davada; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu bir kişinin ihtiyacı nedeniyle kiralanan taşınmazın tahliye edilmesi zorunluluğu ispatlanmalıdır.
"Kiranızı yüzde 25 üzerinden zam yaparak yatırın"
Sınırın üstündeki artışı kanunen yapamazlar. Ev sahibiniz sizden yüzde 25'ten fazla artış talep ederse bankadan kiranızı yüzde 25 zamlı olarak yatırın ve devam edin. Bu süreç geçici, piyasa oturacak.
MADDE 184 - (1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. (ASLİYE CEZA MAHK.)
D- Kiracının Değişiklik Yapma Hakkı
Kiracı, yalnızca kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilir. Bu hüküm emredici olup yazılı sekil şartı bir geçerlilik şartı olmaktadır.
Kiracı Ev Sahibinden Hangi Tadilatları Talep Edebilir? TBK madde 303'e göre kiraya veren, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. Burada kastedilen çatı onarımı, dış sıva, bahçe düzenlemesi, park yeri düzenlemesi gibi giderlerdir.
a. Konutlarda m² si 0,70 TL b. Konut dışı yapılarda m² si 0,90 TL * Avan proje tadilatlarında ise ücretin % 50'si alınır. (Ücret 1000TL den az olamaz) * Parselde mevcut altyapı tesislerinin bulunması ve idare tarafından zorunlu kılınan avan projeler bu maddedeki ücretlerden muaftır.
Buna göre tadilatların hafta içi 8:30-17:30 arası hafta sonu ise 11:00-17.30 arası tadilat yapılması için uygun zaman dilimi olarak kabul ediliyor.
Ev tadilatında genellikle yenileme amacıyla boya badana işlemleri, ya da eskiyen tesisatların tamiratı, yıpranmış işlevini kaybetmiş kapı ve pencereler, mutfak banyo dolapları, parke zemin kaplamaları, ısı ve su yalıtımı sistemleri gibi ev ile ilgili yapılabilecek tüm işlemler aklımıza gelmektedir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri