Açıklama: Son kat çatı döşemesi ile kullanılmayan teras çatılar da dahil olmak üzere inşaat alanı hesabına dahil edildiği görülmektedir. İnşaat alanı hacim oluşturan alanların toplamıdır.
Emsale dahil olmayan alanlar kanunlar çerçevesinde belirtilmiş olup, bu alanların neler olduğu aşağıda listelenmiştir; Çatı Terasları Avlular.
Bina alanı hesaplanırken bahçe gibi alanlar dahil edilmez. Hesaplamanın doğru bir şekilde yapılabilmesi için TAKS ve KAKS verilerinin de bilinmesi gerekir.
Yönetmeliğe göre bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10'unu aşmayan zemin terasları, taban alanına dahil edilmez.
22 nci maddesinin 1 inci fıkrasında, 5 inci maddenin sekizinci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde atrium ve galeri boşluklarının katlar alanına dâhil edilmeyeceği hüküm altına alınmıştır.
İlgili 30 soru bulundu
İnşaat alanı hesabına ışıklıklar, avlular ve iç bahçeler hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanları dahil ediliyor.
İnşaat alanı hacim oluşturan alanların toplamıdır. Son kat tabliyesi hacim oluşturmaz ve inşaat alanına dahil edilmemelidir. Teras çatıların toplam inşaat alanına eklenmesi bu alanların emsal hesabı ve diğer tüm hesaplara da dahil edilmesini gerektirecektir.
a) Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konutlardan ayrı olarak kullanılmaları mümkün olmadığından prensip olarak net alan hesabına dahildir.
Yapı inşaat alanı; ışıklıklar ile avlular hariç olmak üzere bodrum, asma ve çatı katı arasında yer alan mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıdaki, kattaki, zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını ifade eder.
Yani diyor ki balkonları, kat bahçelerini, yangın koridorunu, bina hollerini, sahanlıklar, merdivenler emsale dahil değildir ve bu alanlar maksimum (3042,9*0,20) m² kadar olabilir.
Toplam inşaat alanı, iskanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diğer bütün katların alanlar toplamıdır. 1- toplam inşaat alanına balkonlar dahildir.
22 nci maddesinin 1 inci fıkrasının (h) bendinde ise 5 inci maddenin 8 inci fıkrasında belirtilen esaslar dâhilinde; otopark alanlarının katlar alanına dâhil edilmeyeceği açıklanmıştır.
Toplam inşaat alanı nasıl hesaplanır? Parsel alanının, emsal yani KAKS değeri ile çarpılmasıyla toplam inşaat alanı hesaplanır. Örneğin 1.000 m2 bir parselde 2,3 KAKS ile toplam 2.300 m2 inşaat yapılabilmektedir.
Teras, bir yapının yer seviyesinden yüksekte ve dış tarafında bulunan açık alana denir. Ancak teras yapımı, İmar Yönetmeliği çerçevesinde gerçekleştirebilir. İmar Yönetmeliğine göre yapının en üst katında bulunan ve çatı piyesine sahip bölümün asgari %25'lik bağımsız alanına teras yapılabilir.
Teras üstü kapatma uygulaması ile ilgili gerekli izinler alındığında ve belediyeden alınan proje doğrultusunda yapılan uygulamaların hiç bir cezası bulunmamaktadır.
Umumi bina kapsamında kalan binalarda yer alıp müşterek kullanıma açık olan ve ticari amaç içermeyen; ... teras çatıların bu binalar tek bağımsız bölümlü olsalar dahi, emsal, hesabı yönünden ortak alan kapsamında değerlendirilebileceği" hükmü yer almaktadır.
Toplam İnşaat Alanı ve Brüt İnşaat Alanı
TAKS hesabı, oturum alanının arsa alanı ile çarpılmasıyla bulunur. Örneğin; 1000 metrekarelik bir arsanın taban oturumu 1000 x 0,30 = 300 m² olarak hesaplanır. Dolayısıyla bu arsa üzerine inşa edilebilecek yapının tabanı 300 m² olabilir.
Brüt inşaat alanı: Binanın inşa edilen tüm alanların toplamıdır. Brüt alan dışında tutulan; açık teraslar, avlular, ışıklar, havalandırmalar haricindeki her birim brüt alan içinde sayılır. Net inşaat alanı: Bağımsız bölüm içerisinde kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır.
MERDİVEN BOŞLIĞU 1. KATTA İNŞAAT ALANI HESABINA DAHİL EDİLMEZ. MERDİVEN ÇATI ARASINA ÇIKARTILAMAZ. 1.2.BİNA YÜKSEKLİĞİ: BİNANIN ARAZİDE KOT ALDIĞI ±0.00 KOTUNDAN SAÇAK SEVİYESİNE KADAR OLAN YÜKSEKLİKTİR. %40 MEYİLLİ ÇATI GABARİSİ İÇİNDE KALAN ÇATILAR , MERDİVEN GEREÇLERİ, ASANSÖR KULELERİ, LÜZUMLU SU DEPOLARI VB.
Balkon metrekareye girer mi? Bir evin gerçek kullanım alanını net metrekare söylüyor. Peki açık çıkmalar olarak nitelendirilen balkonlar metrekareye dahil edilir mi, diye soruyorsanız hemen yanıtlayalım. Net metrekare hesabında, açık çıkmalar yani balkonlar metrekareye girmez.
Yüzde 30 İmarlı Ne Demek? “yüzde 30 imarlı” bir arsada emsal oranı (KAKS) %30, yani 0,30'dir. Bu da şu demektir: Bu parselde parsel alanının %30'u kadar inşaat yapılabilir. Parselin yüzölçümü 1000 m2 ise bu parselde yapılacak inşaatın toplam alanı 300 m2'yi geçmemelidir.
Yönetmeliğin 22'nci maddesinin birinci fıkrasının (l) bendinde ise “Bağımsız bölüm net alanının 2615'ini geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarım taşıyan balkonlar, kat ve ara sahanlıkları dâhil açık veya kapalı merdiven evi, katlar alanına dâhil edilmez. ” hükmüne yer verilmiştir.
İnşaat alanı avlular ve ışıklıklar hariç olmak üzere, bodrum kat, asma kat ve çatı arasında yer alan tüm mekânlar, çatı veya kat bahçeleri, çatıda, katta ve zemindeki teraslar, balkonlar, açık çıkmalar ile binadaki ortak alanlar dâhil yapının inşa edilen bütün katlarının alanını içermektedir.
Neticede, çatı piyesi emsale dahildir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri