Yola terk işlemi, belediyelerin imar çalışmaları sırasında, taşınmaz sahiplerinin bedel karşılığı ya da bedelsiz olarak, taşınmazın tamamını ya da belirli bir kısmını, imar planı çerçevesinde park, yeşil alan, oyun alanı gibi tesislerin kurulumu için kamu yararını gözeterek bırakmasına denmektedir.
Yola terk işlemi; imar planlarının uygulanması esnasında mal sahiplerinin gayrimenkullerinin tamamını ya da bir kısmını kamuya terk etmesidir. Kamuya terk olarak da adlandırılan bu işlem, imar planları çerçevesinde park, yeşil alan, oyun alanı gibi tesislerin kurulumu için yapılır.
Tapuda yola terk işlemi yapmak için öncelikle tapu müdürlüğüne başvurmanız gerekmektedir. Başvurunuzda, taşınmaz malınızın hangi bölümünü yola terk etmek istediğinizi belirtmelisiniz. Bu işlem, noter aracılığıyla veya tapu müdürlüğünde düzenlenecek olan bir yazılı beyan ile yapılabilir.
1)Yola terk işleminin kontrolü için belediye başkanlığı veya köy tüzel kişiliği ya da yüklenici (sorumlu) mühendis kadastro müdürlüğüne talepte bulunur. 2) Kadastro müdürlüğünce; döner sermayesi tahakkuk edilip, tahsili sağlanır. 3) Talep için “istem belgesi” düzenlenip, “Tapu Fen İşleri Kayıt Defteri”ne kaydı yapılır.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. Ve 16. Maddeleri gereği yapılan Yola Terk işlemleri müdürlüklerimizce kontrol ve tescil adımları yerine getirilirken uygulanan harç kapsamı yönünden farklılıklar olduğu gözlemlenmektedir. Yola Terk İşleminin yasal dayanağı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. Maddesidir.
İlgili 23 soru bulundu
Yola terk, taşınmaz malikinin imar parseli elde etmesi için zorunlu değildir. Sadece ayırma işleminin yapılması yeterlidir. Ancak, kadastro parselinin yola ve yeşil alana giden kısımları ifraz edilerek imar parselleri oluşturulmadan inşaat ruhsatı verilemez.
Belediye encümen kararı alınarak işlemlere devam edilebilmektedir? O oran max %45 yani 1000 m2 parselde 5 m2 bile terk olabilir sadece. Bu oradaki uygulama planına bağlıdır. Kesintinin %45 den az olduğu durumlarda belediyelerin aldığı tutumlar belediyesine göre değişmektedir.
Yola bırakma (terk), genel hizmet alanları (yol, yeşil alan vb.) ile ilgili olmasından ötürü, imar uygulaması (parselasyon) niteliğinde bir ayırma (ifraz) işlemidir. İmar uygulaması niteliğinde olması nedeniyle de, yola bırakma işlemi sonucunda, kadastral parsel imar parseline dönüşür ve “arsa” niteliği kazanır.
Söz konusu hüküm şu şekildedir: “(Terk edilen) Bu yerlerin kullanılış şekli, yeni bir imar planıyla değiştirilip özel mülkiyete konu olabilecek hale getirildiği takdirde, bu yerler devir alınan idareye belediye veya özel idarece aynı usulle iade edilir. Buna aykırı davranışı sabit olan ilgililer şahsen sorumludur.
Öncelikli olarak taşınmazdan yol geçmesi gibi bir işgalin tespiti için Google'dan “parsel sorgu” yazarak “www.parselsorgu.tkgm.gov.tr” şeklindeki siteden sahip olduğunuz tapulu taşınmazların parsel numarasını girerek yolda kalan kısmının olup olmadığına bakabilirsiniz.
Tapu işlemi için randevu saatinden 15 dakika önce dairede olup başvurunuzu yapmalısınız. Ardından size gelecek bilgi mesajı üzerinden tapu harçlarını yatırmalı ve randevu saatinde tekrar tapu dairesinde olmalısınız. İlgili tapu dairesinde yoğunluk yoksa tüm işlemler 1 gün içinde tamamlanacaktır.
İfraz işlemi müracaatını takip eden 30 gün içerisinde ilgili kurumlar tarafından incelemeler yapılır ve işlem sonuçlandırılır. İşlemin onaylanmasının ardından imar planı 15 gün içerisinde tapu müdürlüğüne teslim edilir. Tapu müdürlüğünün tescil işlemini 30 gün içerisinde gerçekleştirme mecburiyeti bulunmaktadır.
CEVAP) Yola terk işleminin imar plânına göre yapılmış olduğunu belirtiyorsunuz. Fen klâsöründe de bu durum görülebildiğine göre, terk işlemi tapuya tescil edilmiş demektir. Bir kamulaştırma işleminden bahsediyorsunuz.
Bedelsiz terk, henüz parselasyon yapılmamış yerlerde uygulama imar planında umumi hizmetlere ayrılmış alanların, malik tarafından ileri sürülen ifraz ve tevhit talebinin kabulü karşılığında malikin muvafakati ile kamu mülkiyetine kazandırılmasıdır.
Yola terk işlemi; imar planlarının uygulanışı sırasında, imar parsellerinin oluşturulabilmesi için taşınmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz olarak taşınmazın tamamının veya bir kısmının imar planına uygun olarak kamu yararına (yola, yeşil alana, parka) terk edilmesi işlemidir.
İhdas işlemi, parsel ayırma işleminde olduğu gibi tescile tabi bir uygulamadır.İmar planı uygulaması esnasında kapanan yol nedeniyle meydana gelen taşınmaz malın tescili yoldan ihdas haritaları ile yapılır. İhdas edilen kısma bulunduğu adanın son parsel numarası verilir.
Cevap: Yeşil alan olan arsanın durumu
parselini, 3194 sayılı imar kanununun 13. maddesine göre imar programına aldırmak için belediyeye müracaat edersen, bu talebin belediye meclisince kabulünden sonra imar müdürlüğüne başvurarak kısıtlılık belgesi alabilirsin.
Kütükteki bir yazımı, ilgilinin uygun görüşünü alarak yönetimce silme.
Yollar, özel mülkiyete tabi olmayıp, yararı kamuya ait mallardan olduğundan 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 715 ve 999'uncu maddeleri gereğince tescile tabi değildir.
Genel yola çıkmak için uygun bir yolu bulunmayan taşınmaz maliki, komşu taşınmaz maliklerinden kendisine uygun bir geçit verilmesini talep edebilir. Komşu taşınmaz malikleri kural olarak bunu yerine getirmek zorundadır.
Eğer kamulaştırmasız el atma şartlarını sağlıyorsa size ödeme yapılabilir. Bu ödeme ilgili belediye ile anlaşılarak yapılabileceği gibi dava yoluyla da talep edilebilecektir. Belediyenin kamulaştırmasız el atma işlemini yapması için yani tapunuzdan yol geçirmesi için sizin rızanızı almasına gerek bulunmamaktadır.
Mutlaka kadastro çalışmalarında tespit edilen yolu kullanmak zorundayız. Dava açabilmemiz için parselimize ait hiç bir yol olmamalıdır. Genellikle tesis edilecek yolu genişliği 2,5m -3.0m arasında tespit edilir.
Danıştay Altıncı Dairesinin kararlarına göre 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15. maddesine ya da 2290 sayılı Belediye Yapı ve Yollar Kanunu'nun 6. maddesine göre terk yapılan parsellerden de kesinti miktarını %45'e tamamlayan fark kadar DOP alınabilmektedir.
Geçit Hakkı En Az Kaç Metre Olmalıdır? Lehine geçit hakkı kurulacak taşınmazın elde edeceği yol; tapu kütüğünde tarla olarak kayıtlı olması durumunda, zirai aletlerin geçebileceği ebatlarda ve en az 3 metre olacak şekilde mahkemenin takdiri doğrultusunda belirlenecektir.
(Plan lejandı Müdürlüğümüzde görülebilir.) (Kati ruhsat verilemez ibaresi: Merkezefendi Belediyesinden alınan cevaba göre yola terk işlemi yapılmadan inşaat yapılması mümkün değildir. Yola terk işlemi yapıldıktan sonra yeni alınacak tapu ve çap belgeleri ile imar durumu tanzim edilecektir.)
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2025 Usta Yemek Tarifleri