En iyi yatırım ev mı arsa mı?

2023 yılında arsa fiyatları ne olur?

Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa tarafından yapılan araştırmaya göre Haziran 2023 itibarıyla Türkiye'de arazi, bağ, bahçe ve tarım alanlarında satılık birim metrekare fiyatları 330 TL oldu, son bir yıl içerisinde fiyatlar yüzde 119 arttı. 2023 yılının başından bu yana artış ise yüzde 34'e ulaştı.

Arsa ne zaman Degerlenir?

Arsanızın değeri, arsanın içinde bulunduğu bölgede sosyal imkanlar, fiziksel koşullar, ulaşım olanakları ve diğer avantajlı durumlar ne kadar artarsa, o kadar artar. Arsanızın çevresindeki inşaatlar ve projeler, arsanızın değerinin artışını destekler. Göç alan ve kentleşmenin kaydığı bölgeler mutlaka değerlenir.

2 dönüm tarlaya ev yapılır mı?

Tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekiyor. Eski kanuna göre 5 bin metrekarenin altındaki tarlalara prefabrik ev yapılmasına izin veriliyordu fakat son düzenlemelerden sonra 2023 yılında herhangi bir ev için tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekiyor.

Arsa mı tarla mı?

Tarla ise; Tarıma elverişli olan, sınırlı ve belirli toprak parçası olarak tanımlanıyor. Arsa; İmar uygulaması olan ve üstüne bina yapılabilen, tarım yapılmayan, parsellenmiş, belediye sınırları içinde kalan toprak parçası olarak ifade ediliyor.

Arsa yatırımında nelere dikkat edilmeli?

2023 de ev almak mantıklı mı?

Sektörden edinilen bilgilere göre 2023 yılında ev almak mantıklı hale geliyor. Hepimizin uzun zamandır beklediği konut kredilerindeki değişiklikler gündemde. 2023 Aralık ayı içerisinde 3 farklı (alt, orta ve yüksek) gelir grubuna göre kredi seçeneği sunulacak.

Ev almak için doğru zaman ne zaman?

Hem sonbahardan önce fiyatları düşüren satıcılardan faydalanıp, hem sevdiğiniz bir evi bulmak için yeterli envantere sahip bir alışveriş deneyimi istiyorsanız, yaz sonu, bir ev satın almak için en iyi mevsimdir. Bu nedenle diğer koşullardan bağımsız olarak düşünüldüğünde ev almak için en uygun ay Ağustos ayıdır.

Temelden ev almak ne kadar karlı?

Ancak genelde topraktan ev satın aldığınızda yaklaşık %20 oranda daha avantajlı bir fiyat ödüyorsunuz. Tercih ettiğiniz projede bu oran %20 olmasa bile anahtar teslim bir daireden daha karlı olacağı kesin. Ayrıca topraktan dairenizi satın alacağınız firma, bankalarla kredi anlaşması yapmış olabilir.

En değerli arsalar nerede?

EN DEĞERLİ 3 İL: KOCAELİ, BURSA, YALOVA

Marmara Bölgesi, arsa değerleri incelendiğinde bölgesel olarak Türkiye'nin en pahalı arsa değerine sahip bölge olduğu görülmektedir. Bunda, her ne kadar en büyük etkiyi İstanbul sağlasa da, yine ülke genelinde ilk 10'a giren sırasıyla Kocaeli, Bursa ve Yalova gibi iller mevcut.

Neden arsa yatırımı?

Yatırım denildiğinde ilk akla gelen fırsatlardan biri de arsa satın alımıdır. Bunun nedeni seneler sonra arsanın özellikle değerlenecek olması ya da topraktan alınan arsa üzerine yapı inşa edilip evlerin satışa çıkarılabilir olmasıdır.

Arsa mı daha değerli tarla mı?

Tercih ederdiniz ? Tabii ki imar durumu belli olan bir arsa imarı belli olmayan bir tarladan 10 kat daha değerlidir.

Her arsaya ev yapılır mı?

1-İMAR DURUMU

Arsanızın üzerine ev yapmadan önce dikkat etmeniz gereken ilk madde “arsanızın imar durumudur”. Arsanızın konut imarına uygun olup olmadığı, belediyeler aracılığıyla sorgulanmalıdır. Konut imarlı bir arsa üzerine ev yapmada herhangi bir sakınca bulunmamaktadır.

Arsa taşınmaz mı?

Emlak (Taşınmazlar), TDK Güncel Türkçe Sözlük'te; “ev, arsa, bahçe vb. taşınamayan malların ortak adı, taşınmazlar” olarak tanımlanmaktadır. Emlak, Arapça'da “mlk” kökünden gelen “mülk” sözcüğünün çoğuludur.

Tarla ya imar gelir mi?

Tapuda niteliği tarla olan bir taşınmazın imara açılması ancak arsa niteliğini kazanması ile mümkün olup bu durum için de cins değişikliği işleminin yapılması gerekmektedir. Cins değişikliği için tarlanın; 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması ve yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekmektedir.

700 metrekare tarlaya ev yapılır mı?

-Yapılacak evin en fazla iki katı olması gerekir. -Söz konusu arsanın en az 5.000 metrekare olması gerekmektedir. Bunun altındaki tarlalara ev ya da herhangi bir yapı yapılamaz. Eski kanuna göre, daha küçük tarlalara prefabrik ev yapılabiliyordu, ancak artık yapılmasına izin verilemiyor.

Prefabrik ev imar izni ne kadar?

Prefabrik Evler tarla statüsüne sahip arazilerede yaptırılabilir. Statüsü tarla olan arsalara toplam metre karenin ortalama olarak yüzde 8 ila 10 arası imar izni verilmektedir. 8 ila 10 diyoruz, çünkü bölge ve ilgili belediyeye göre bu durum çeşitli sebeplerle değişim göstermektedir.

Hangi tarlaya ev yapılamaz?

Tarla alanı ne kadar olursa olsun, 250 metrekareden fazla alana sahip inşaat yapılamıyor. Aksi takdirde verilen yüzde 5 lik dilimi üzerinde inşa edilen yapı, kaçak olarak nitelendiriliyor.

Yatırımlık arsa neye göre alınır?

Yatırım Amaçlı Arsa Satın Alacaksanız;

Arsa üzerindeki imar planına göre sanayi, ticaret ya da turizm gibi yapılaşmaya açık olabileceğini öğrenmeniz gerekir. Arsa alırken dikkat edilecekler konusunda arsa üzerine yaptıracak olduğunuz hastane, okul, tesis gibi durumlarda yapılaşmaya kapalı olup olmadığına bakmalısınız.

Çanakkalede arsalar neden ucuz?

Çanakkale'nin özel olmasının nedenlerinden biri de, çok şükür, yabancıya gayrimenkul satışının mümkün olmaması. Yasak! Merkezde ve Boğaz'a kıyısı olan ilçelerinde yabancılar gayrimenkul alamıyor. Fiyatların bu seviyede kalmasının nedenlerinden biri bu.”

Arsa değerini nasıl öğrenirim?

E-devlet sistemine giriş yaptıktan sonra ise değerini sorgulamak istediğin mülkün bulunduğu belediyenin sayfasına girmen ve sonrasında da “Emlak vergisi bildirim sureti” sekmesini tıklayarak değer sorgulama işlemini başlatman yeterli oluyor. Bu işlemleri yaparak dilediğin rayiç bedelini kolayca öğrenebilirsin.