Gayrimenkulün büyüklüğü, brüt alan ve net alan olarak ifade edilir. Net metrekare, gayrimenkulün duvarlar arasındaki “süpürülebilir alan” olarak ifade edilen kısmıdır. Brüt metrekare ise gayrimenkulün aktif kullanım alanları dışındaki bölümleri de kapsar.
Brüt metrekare, mülkün dış duvarlarından ölçülen kapalı alanın tamamıdır yani size ait olacak toplam alanı ifade eder. Bu alana duvarlar ve kolonlar yani fiziken kullanamayacağınız alanlar da dahildir. Yapı içindeki balkon, merdiven boşlukları, asansör, oda bölmeleri gibi alanlar brüt metrekareye dahildir.
100 m2 brüt alan olsun. 2000/100=20 m2 alan brüt alandan çıkarılacaktır. 100-20=80 m2 alan dairenin net alanıdır.
Net metrekare; duvarların iç kısmında kalan, kullanabileceğiniz toplam alanı ifade eder. Yani aldığınız evin toplam yaşam alanını söyler. Bu nedenle evin net metrekaresini bilmenizde fayda vardır.
Net alanın hesaplanması konusunda aşağıdaki şekilde hareket edilir: a) Balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler, konutlardan ayrı olarak kullanılmaları mümkün olmadığından prensip olarak net alan hesabına dahildir.
İlgili 23 soru bulundu
Evin net yaşama alanını öğrenmek için şu hesaplamalar yapılabilir: Gayrimenkulün net metrekaresini öğrenmek için tüm odalar, banyolar ve mutfağın metrekareleri hesaplanmalıdır.
Mantıken dairenin metrekaresi tapuda yazması gerekiyor. Fakat uygulamada böyle bir şey ne yazık ki mümkün değil. Mevcut tapularda bir m2 alanı var fakat bu alan arsanın m2sini aslında bize belirtiyor.
Tapuda yazan metrekare de brüt metrekaresinin gösterildiği evler, gerçeğiyle karşılaştırıldığında beklentinin altında yer alıyor. 130 metrekare olarak aldığınız eve, 100 metrekare olarak yerleşebiliyorsunuz. Tapuda genellikle brüt metrekare yer alıyor.
Daire Alanı Formülü Nedir? Daire alanı için çemberin yarıçap uzunluğunu bilmek gerekmektedir. Genellikte tüm soru çeşitlerinde yarıçap uzunluğu mutlaka verilmektedir. Alan= π.r2 formülü ile hesaplanmaktadır.
Evim kaç metre karedir diyorsanız, bunu ancak tapu dairesinde veya belediye imar müdürlüğünde binanızın birer projesi mevcuttur. Dairenizin kaç metre brüt veya kaç metre net olduğunu ancak oradaki projesine bakarak öğrenebilirsiniz.
Brüt kelimesi “kesintisi yapılmamış, kesintisiz” anlamına gelir. Emlak sektöründe ise brüt, gayrimenkulün toplam alanını ifade eder. Gayrimenkulün büyüklüğü, brüt alan ve net alan olarak ifade edilir. Net metrekare, gayrimenkulün duvarlar arasındaki “süpürülebilir alan” olarak ifade edilen kısmıdır.
Bu bilgiler ışığında, ideal bir 3+1 daire, ortalama olarak 90-121 metrekare arasındaki ölçüleri kapsar.
Aileniz için en uygun ev 2+1 mi? 3+1 mi? Genel kurallar çerçevesinde bakıldığında 2+1 dairenin nette 100 metrekare olması, 3+1 dairenin ise 120 ve üstü metrekare net alanı varsa yaşadığınız alanı iyi olarak tanımlamak mümkündür.
- Brüt metrekare: Evin kat ya da bina içerisindeki çiziminden varolan tüm toplam alanları ifade eder. Bu toplam alanın içerisinde; duvarlar, kolonlar, balkon, taraça, merdiven boşlukları, kat içindeki asansör boşluğu gibi alanlar yer alır. Kısaca fiziken kullanamayacağınız alanlardır.
Brüt alan: Bağımsız bölümün duvarlar dahil alanı ile ortak alanların bağımsız bölüme düşen miktarının ilave edilmesi ile hesaplanan alandır. Gayrimenkulun brüt alanı kesin olarak tespit edilemiyorsa, net alanın yüzde 15-25 fazlası brüt alan olarak kabul edilebilir.
Başlangıçta herhangi bir kesinti yapılmaksızın kararlaştırılan ödeme brüt maaş olarak bilinir ve vergi ya da kesintilerin düşülmesinden sonra kalan tutar ise net maaş olarak bilinir. En önemli fark barizdir ki, brüt maaş her zaman net maaştan daha yüksektir.
Evlerin tapusunda 'kat irtifakı' ya da 'kat mülkiyeti' gibi ifadeler yer alıyor. Çoğu kişi bu ifadelerin ne anlama geldiğini bilmeden ev alıyor ama bu ifadeler iskanla ilgili. İnşaat 'resmen' tamamlanmamışsa yani iskanı alınmamışsa tapuda kat irtifakı, iskan alındıysa kat mülkiyeti yazıyor.
Örnek; En: 4M Boy: 5M Hesaplama:4M X 5M = 20m2dir. Evinizin metrekaresini hesaplamak istiyorsanız, bu aslında dikdörgen bir cismin alanını hesaplamak demektir.
Dairenin alanı, pi çarpı yarıçapın karesidir (A = π r²).
Eski tapularda sadece binanın yapıldığı arsa alanı ve bu arsadaki pay gösterilir, evinizin metrekaresi yazmaz. Mesela eviniz 500 m2 arsa üzerine yapılan bir binada ise tapuda yüzölçümü hanesinde sadece 500 m2 yazar. Yeni tapularda ise binanın yapıldığı arsanın alanı, evinizin net alanı ve brüt alanı yazar.
Toplam inşaat alanı içerisinde tüm alanlar bulunmaktadır. Brüt alanlar üzerinden toplam inşaat alanı hesaplamak gerekir. Net alan içerisinde bazı alanların çıkarılması söz konusudur. Dolayısıyla net alandan gitmek yanlış olacaktır.
Arsa payı, yapı üzerindeki kat sayısı, bağımsız bölümün büyüklüğü, kullanım amacı ve diğer faktörlere bağlı olarak belirlenir. Arsa payı, bir kişinin kat mülkiyetine sahip olduğu bir yapıda, toplam arazi üzerindeki sahip olduğu payı ifade eder.
Tapuda bedeli 'vergi değeri' kadar göstermek
Yani tapuda gayrimenkulün gerçek satış değeri değil, vergi değeri veya biraz üstü gösteriliyor. Mesela, yukarıda da örnek verdiğimiz 400 bin liralık ev, gerçek değeri olan 400 bin üzerinden satılıp, tapuda vergi değeri kadar yani 100 bin lira olarak gösterilebiliyor.
Maalesef tapu kadasronun verdiği tapu senedi üzerinde bir dairenin net metre karesi ve brüt metre karesi yazmıyor. Dairenin, bağımsız bölümün arsa payları da açık bir şekilde belirtilmiyor. Ama yeni çıkacak bir yasa ile tapu senetlerinde bağımsız bölümlerin net metre kareleri ve brüt metre kareleri yazılı olacakmış.
Bu Tamamen Tapu Kadastronun hatasıdır. Tapu kadastro bu bağımsız bölümün tescilini yaparken bunun net ve bürüt m2'sini tespit ederek tapu senedine yazdırabilir. Ama maalesef böyle bir uygulama olmadığı için sizde size ne söylenmişse ona inanıyorsunuz.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri