Anlaşılacağı üzere sadece konut teslimleriyle ilgili KDV oranlarında değişikliğe gidilmiş olup iş yeri teslimlerinde düzenleme öncesinde olduğu gibi genel oranda %20 KDV uygulaması devam etmektedir.
1.000 TL'nin altında olan konut teslimleri için %1. 1.000 – 2.000 TL (2.000 TL dahil) arasında olan konut tesliminde %10. 2.000 TL üzerinde olan konutların tesliminde %20.
7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile; - %18 olarak uygulanmakta olan genel KDV oranı % 20'ye - % 8 KDV'ye tabi teslim ve hizmetlerin KDV oranı %10'a, yükseltildi. Düzenleme 10 TEMMUZ 2023 tarihinde yürürlüğe girecektir.
Projenin 2020 yılında hak sahipliği kurası çekilmiştir. 22.11.2021 'de ihalesi yapılmıştır. Yüklenici firma ihaleden çekildiği için, ihale 2022 yılı nisan ayında tekrar yapılmıştır. Aynı dönemde çıkartılan bir yasa ile konut KDV oranı %1' den %8 çıkartılmıştır.
Buna göre; Arsa birim m2 vergi değerinin 500 TL ile 999 TL arasında olduğu yerlerde yapılan 150 m2'den küçük konutlarda% 8 vergi oranı uygulanacaktır. Arsa birim m2 vergi değerinin 1.000 TL ve üzerinde olduğu yerlerde yapılan 150 m2'den küçük konutlarda ise% 18 vergi oranı uygulanacaktır.
İlgili 18 soru bulundu
Buna göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanır ve ödenir.
Buna göre Cumhurbaşkanı Kararına göre, 01.04.2022 tarihinden önce inşaat yapı ruhsatı alınmış konutlarda KDV oranı, ister ilk satış, isterse 2,3,4….satışlar olsun KDV Oranı %1'dir. Başka bir deyişle konutun sıfır veya ikinci el olması, KDV oranını etkilememektedir.
Katma Değer Vergisi (KDV), Türkiye'de yapılan mal ve hizmet teslimlerinde, mal veya hizmeti teslim alanın, teslim eden vasıtasıyla ödediği dolaylı bir tüketim vergisidir. Konut teslimleri bu vergi kapsamındadır.
Gayrimenkul Satış Sözleşmesinde belirtilen satış bedeli KDV hariç bedeldir. Satış bedeli ve teslim tarihine kadar gerçekleşen dönem artışları toplamı üzerinden hesaplanan tutar esas alınarak anahtar teslimi öncesinde konut bedelinin yüzde 1'i oranında (150 metrekareye kadar olanlarda) KDV peşin olarak tahsil edilir.
KDV ödemesi için ayrıca şubeye gidilmesi gerekmemektedir). Ancak, Bankada hesapları olmayan konut alıcılarının KDV ödemesi için bizzat Bankaya müracaat etmeleri gerekmektedir. ➢ Proje kapsamında yer alan konutların, ilk taksit ödemeleri Ekim 2023 itibariyle yapılacaktır.
Bilindiği üzere, KDV oranları, 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı eki (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için %8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler içinse %18 olarak uygulanmaktadır.
KDV dahil hesaplama; Kullanılan formüle göre; (Net tutar) x (1+ vergi oranı) dır. 1000 lira hizmetin kendi bedeli ve KDV oranı yüzde 20 ise ödenecek KDV dahil tutar 1000 x (1 + 20/100) işlemi uygulanarak bulunur: 1000 x 1,20 = 1200. Yani ödenecek KDV dahil tutar 1200 Türk Lirasıdır.
7 Temmuz 2023'te açıklanan bu karar 10 Temmuz 2023 tarihi itibari ile yürürlüğe girmiştir. Güncel KDV oranları ile ilgili detaylara buradan ulaşabilirsiniz.
Konut, arsa, ofis ve işyeri alımlarında anların tapu harcının, KDV'siz bedel üzerinden hesaplanması ve ödenmesi gerekiyor.
KDV'nin doğabilmesi için ya inşaat tamamlanıp satılan konut veya işyeri alıcısına teslim edilmiş ya da bu teslimden önce fatura kesilmiş olması gerekmektedir.
KDV artışıyla ilgili alınan bu kararlar, bütçe açığının azaltılması ve devlet gelirlerinin artırılması amacıyla alınmıştır.
Ancak, 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, büyükşehir KDV düzenlemesi de yürürlükten kaldırılarak, Türkiye'nin neresinden olursa olsun net alanı 150 m2'ye kadar olan konut teslimlerinde KDV oranı, 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren yüzde 1'den yüzde 8'e yükseltildi.
KDV ÖDEMESİ;
Anahtar teslim tarihinde, 3065 sayılı KDV Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden tahakkuk edecek Katma Değer Vergisi tutarı peşin olarak tahsil edilecektir.
Borcunu peşin ödeyeceklere yüzde 25 indirim yapılacak kampanyadan TOKİ'den ev ve iş yeri almış ve geri ödemesi 2022 Haziran ayının sonuna kadar başlamış olanlar yararlanacak. Alıcılar, borç bakiyelerini peşin kapatmaları durumunda kampanyadan faydalanabilecek.
3065 sayılı KDV kanunu gereğince teslim işlemi nedeniyle Katma Değer Vergisi doğduğundan, konutlar için %1 oranında KDV peşin tahsil edilecek ve ödeme dekontu/faturanın bir örneği alıcıya verilecektir. KDV tahsilatları T. Halk Bankası A.Ş. İkitelli Şubesince gerçekleştirilecektir.
Yeni durumda net alan 150 m2 üzerinde ise, konuta ilişkin bedelin 150 m2'ye isabet eden kısmına %8, aşan m2'ye isabet eden bedele ise %18 KDV uygulanacaktır.
Gayrimenkulün satış bedelinden, ÜFE'ye göre hesaplanan bedel çıkarılır. Elde edilen sonuçtan vergi ve harç gibi giderler de çıkarılır. Kalan tutar istisna haddi üzerinde ise o yılın vergi dilimine göre ödenmesi gereken vergi belirlenir.
Gelir Vergisi Kanunu'nda aynı evi alıp satma süresi minimum 5 yıl olarak belirlenmiştir. Fakat kanunda yıl içerisinde kaç tane ev satılabileceği hakkında net bir sınırlama bulunmuyor. Maliye ev alım satımlarının ticari kazanç olarak değerlendirmesi halinde satışı gerçekleştiren kişiye cezai işlem uygulayabiliyor.
Emlak Alım Satım Vergisini Kim Öder? Emlak alım satım vergisini hem alıcı hem de satıcı tarafından bireysel olarak ödenir. 2022 yılı itibari ile %4 olan alım satım vergisinin dağılımı alıcıdan %2, satıcıdan %2 + 400 TL döner sermaye harcı ve 750 TL kadastro ücreti şeklindedir.
Gelir Vergisi de Masraf Kalemlerinden Biri Olabilir
Satmayı düşündüğünüz konutu, son 5 yıl içinde satın aldıysanız gelir vergisi ödemeniz gerekir. Bu noktada alış ve satış fiyatı üzerindeki fark hesaplanarak size bir vergi ödemesi çıkarılır. Vergi oranı, alış ve satış fiyatı arasındaki farka göre %35'e varabilir.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri