Bu tapularda sadece görsel değil içerisine QR ve Proje m2si gibi birtakım özellikler de getirdi. Burada tabii dikkat etmemiz gereken kısım proje m2si. Artık 2020 yılından itibaren projelendirilmiş tüm gayrimenkullerin Net ve Brüt m2leri tapularda yazmaya başladı.
Pınar hanım merhaba, maalesef bağımsız bölümlerin, yani konut yada işyeri tapu senetlerinde metre kareleri yazılmamaktadır. Dolayısıyla kötü niyetli satıcılar, alıcıları rahatlıkla yanıltabiliyor, kandırabiliyor ! Bunun asıl sorumlusu, Tapu Kadastro müdürlüğüdür.
Dikdörtgen gibi köşeli bir odanın metrekaresini öğrenmek için iki duvarın uzunluklarını ölçüp birbirleri ile çarpmak gerekir. Bu işlem her oda, banyo ve mutfak için gerçekleştirildikten sonra sonuçlar toplanır. İç alanların metrekarelerinin toplamı da evin net metrekare bilgisini verir.
Aslında olması gereken şudur: Tapu senedinde net m2, bürüt m2 ve ayrıca arsa payıda dahil olmak üzere bu bilgiler tapu senedinde anlaşılır bir şekilde yazılabilir. Tapu senedinde dairenin m2 si yazılmış olsaydı siz şimdi sıkıntı yaşamaz ve aldığınız dairenin m2 sini görerek almış olacaktınız.
Yüz ölçümü: Mülkün kayıtlı olduğu parselin büyüklüğü hakkında bilgi verir. Sınırı: Mülkün bulunduğu parselin sınırlarını hakkında bilgi verir. Üst bölümün bitişinde tapunun kat mülkiyeti, kat irtifakı veya devre mülk mü olup olmadığına dair seçenekler yer alır ve tapunun niteliğine göre o seçeneklerden biri seçilir.
İlgili 43 soru bulundu
Tapuda belirtilen toplam alanın metrekare cinsinden değeri, arsa payına bölünür. Bu işlemden elde edilen sayı, kişinin pay değeri ile çarpıldığında arsa payı bulunmuş olur. Bu işlem sonucu ortaya çıkan arsa payı, metrekare cinsinden kişinin sahip olduğu arsa hisse payına karşılık gelir.
Örneğin; tapuda 100 metrekare alan varsa ve evin kullanılmayan alanlar dâhil ölçümü 90 metrekare ise 10 metrekarelik bir dış brüt alan söz konusudur. Dış brüt alan dâhil edilerek hesaplanan ölçü evin arsadan aldığı toplam payı gösterir.
Maalesef tapu kadasronun verdiği tapu senedi üzerinde bir dairenin net metre karesi ve brüt metre karesi yazmıyor. Dairenin, bağımsız bölümün arsa payları da açık bir şekilde belirtilmiyor. Ama yeni çıkacak bir yasa ile tapu senetlerinde bağımsız bölümlerin net metre kareleri ve brüt metre kareleri yazılı olacakmış.
Tapu kaydının hangi yönden düzeltilmesi gerektiğine ilişkin hukuki açıklamaların yer aldığı bir dilekçe ile Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açılarak süreç takip edilmelidir. Hak kaybı yaşanmaması adına sürecin avukat ile takip edilmesi gereklidir.
Bağımsız bölümün arsa payının da 10/200 olsun. Bu arsa payındaki 200 paydamızı ve 10 da payımız ifade etmektedir. Yani 5000/200 işlemi yapılarak ve çıkan sonuç da 10 ile çarpılarak arsa üzerindeki m2 hesaplanabilmektedir. Bu durumda (5000/200)*10=250m2 apartman veya sitenin bulunduğu arsa üzerinde payınız var demektir.
Mantıken dairenin metrekaresi tapuda yazması gerekiyor.
E-Devlet üzerinden tapu nasıl sorgulanır? E-Devlet şifrenizle www.turkiye.gov.tr adresine girdiğinizde arama butonuna tapu yazdığınızda sayfa sizi tapu sorgulama ekranına yönlendiriyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü adresine giriyorsunuz, orada kimlik numaranıza ait kayıtlı tapu bilgileri geliyor.
Net metrekare, evin duvarlarının iç kısımlarında kalan, kullanılabilen, süpürülebilen asıl toplam alanı ifade eder. Net metrekareye mutfak, banyo ve balkon ve teras alanları dahildir.
Evlerin tapu kaydına bakmak için iki yöntem mevcuttur: İlgili kurumlara başvuru yapmak ya da işlemi internet üzerinden gerçekleştirmek. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün çalışmaları doğrultusunda geliştirilen uygulamalar ile tapu bilgileri internetten kolayca öğrenilebilmektedir.
Tapuda gayrimenkulün satışı sırasında değeri, Belediye tarafından belirlenen asgari rayiç bedel üzerinden gösterilmekte ve bu bedel piyasa değerinin çok çok altında kalmaktadır.
Tapu Senedi Üst Bölüm ( Ana Gayrimenkul )
Yani gayrimenkulün yer aldığı il, ilçe, mahalle, köy, sokak ve mevkii gibi bilgiler yazılıdır. Bu bölümde parsel, ada ve pafta numaraları görülür. Her gayrimenkulün kendine özel parsel, ada ve pafta numarası vardır.
e-Devlet sistemi üzerinden giriş yapabilmek için taşınmaz sahibi, https://www.turkiye.gov.tr/tapu-bilgileri-sorgulama linkine tıklayarak e-Devlet sistemine kendi bilgileri ile giriş yaparak tapu üzerindeki ipotek bilgilerine ulaşabilir.
Tapu kaydının düzeltilmesi davasında taraflar arasında anlaşmazlık olması sürecin uzamasına neden olabilir. Bu durum bazen 3 ile 4 yıl arasında sürebilir. Ancak, tarafların anlaşması durumunda tapu iptal davaları genellikle kısa sürer.
Cins değişikliğine konu edilmemiş olsa da, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesine uygun olan yapılara değer verilir. Ancak, yapı ruhsatı ve onaylı mimari projesine uygun olmayan yapı ya da yapı bölümlerine değer vermemek gerekir.
- Brüt metrekare: Evin kat ya da bina içerisindeki çiziminden varolan tüm toplam alanları ifade eder. Bu toplam alanın içerisinde; duvarlar, kolonlar, balkon, taraça, merdiven boşlukları, kat içindeki asansör boşluğu gibi alanlar yer alır.
Dairenin kat numarası, açık adresi, hak sahibi olduğunuz arsa payının metrekaresi gibi tüm detaylar, kat irtifakı tapusunda yer alıyor. Bu sayede size ait olan bağımsız bölümü resmi olarak kanıtlayabiliyorsunuz.
Tapuda genellikle brüt metrekare yer alıyor. Yani bu daha fazla alan demek oluyor. Net ve brüt metrekare farkı önüne geçebilmek için çıkan kanun ile birlikte artık tüketici aldığı evin hem net, hem de brüt metrekaresini görebilecek.
Brüt alan, binanın herhangi bir katındaki dairelerden birinin o katta kapladığı toplam alanın büyüklüğüdür. Brüt alana; konutla beraber blok girişleri, merdivenler, yangın merdivenleri, kat koridorları, tesisat balkonları, asansör alanları, sosyal alanlarda dahil edilir.
Tapunun metrekaresini arsa sahibine düşen paya bölüp çıkan sonucu bölüm değeri ile çarpılır. Böylelikle arsa payının ev metrekaresine olan oranını hesaplamış olursunuz. Örneğin, bir dairenin metrekaresi 90 ise ve rayiç bedeli 150.000 Türk lirası ise arsa payı 15/156 olacaktır.
Evin metrekaresi, tapu kaydında "Yüzölçümü" başlığı altında belirtilir. Bu bölümde brüt metrekare ve net metrekare değerleri belirtilebilir. Brüt metrekare, konutun duvarları dahil olmak üzere dış ölçülerine göre hesaplanan toplam metrekareyi ifade ederken, net metrekare, kullanılabilir alanı ifade eder.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri