Yukarıda ayrıntılı olarak incelendiği üzere, kira sözleşmelerinde kira parası dışında herhangi bir karşılığı olmaksızın veya hava parası olarak alınan bedeller Türk Hukukunda yasaklanmış olup, bu tür bir ödemeyi düzenleyen sözleşmeler geçersiz sayılabilmektedir.
İş yeri devredilirken talebin yüksek olduğu bölgelerde eski kiracı boşaltmak için hava parası talep edebilir ve bu ülkemizde suç teşkil etmemektedir.
Kiralanan veya satın alınan taşınmaz gelir sağlamıyorsa burada hava parası mal sahibine verilir.
3. Kiracıdan Hava Parası Talep Edilmesi
Hava parası veya diğer adlar altında talep edilen bu bedellerin hiçbir geçerliliği bulunmamaktadır. Öyle ki, TBK m.346'da kiracıdan kira bedeli ve yan giderler dışında hiçbir ödemenin talep edilemeyeceği düzenlenmiştir.
Hava parası ,geri istenemeyen eksik borç niteliğindedir… Mülga 818 Sayılı B.K.
İlgili 42 soru bulundu
"Memduh Şevket Esendal - Bütün Eserleri" dizisinin 9. kitabı olan Hava Parası, içindeki 25 hikâyesiyle, karakterinde taşıdığı ve Türk edebiyatına yansıttığı sevginin, bilginin ve o yaman görgünün en iyi örneklerinden biridir.
(Key money) Ticaret yeri veya konut olarak kiraya verilen taşınmazlarda, kiracının belirlenmiş kiradan ve depozitodan ayrı olarak, taşınmazın sahibine veya eski kiracıya vermek durumunda kaldığı para tutarıdır.
Kira Devri Davası (Dükkan Sahibinin İzin Vermemesi) Yukarıda da bahsettiğimiz gibi, dükkan sahibi işyeri devrine izin vermek zorundadır. Haklı bir gerekçe yokken, işyeri kira sözleşmesinin devrine izin vermezse, bu izin dava yolu ile alınabilir.
Türk Borçlar Kanunu'nun 323. maddesine göre, kira sözleşmesinin devredilebilmesi için en önemli şart, mal sahibinin yazılı onayının alınmasıdır. Buna göre mal sahibi onay vermedikçe kira sözleşmesinin devredilmesi mümkün değildir.
8 Haziran 2022 tarihli TBBM genel kurulunda kabul edilen geçici kanun 2023 yılında da uzatıldı. “Ev sahibi kiraya en fazla ne kadar zam yapabilir?” diye merak ediyorsanız, 2023 yılı dönemi boyunca ev sahipleri kiraya en fazla %25 zam yapabilir.
Türk Borçlar Kanununun “kira ilişkisinin devri” kenar başlığı altın- daki 323 üncü maddesi hükmüne göre: Kiracı, kirayaverenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kirayaveren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
DEVİR SENEDİ (Noterden – Asıl Suret)Yönetmelik gereği noterde ruhsat devir işlemiyapıldıktan sonra 3 (Üç) ay içerisinde ruhsat işlemlerinin sonuçlandırılması gerekmektedir.
Yeni dükkan aldım kiracıyı nasıl çıkarabilirim? Kiracı, yeni malikin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa çıkarılabilir.Bu ihtiyacı gerçek ve samimi olması gerekmektedir.
Hava parası Türkiye'de ticari faaliyet alanında kullanılan taşınmazların kiralanması sırasında alınmaktadır. Taşınmazın alınması halinde ise kiranın bir cüzü olarak verilmektedir. Hava parası malın korunması, malın zarar uğramaması veya uğraması halinde zararın karşılanması için verilen bir paradır.
Sözleşme süresi: İstisnai durumlar haricinde (ihtilaf sonucu yargı süreçleri, mülk sahibinin değişmesi, kiracının erken tahliye etmesi vb.) kira sözleşmesi 10 yıl boyunca geçerli olacaktır ve her yıl sonunda otomatik olarak kendini yenileyecektir.
satış işlemleri esnasında hem alıcı hem de satıcının devlete ödediği tapu devir ücretlerinin varlığı söz konusudur. Tapu devir ücreti veya diğer adıyla tapu harcı satışı devri gerçekleştirilen gayrimenkulün tapu dairesinde gösterilen bedelinin %4'ü olarak hesaplanır.
Fakat bunun için, ilgili tadilat gerekli olmalı ve bu esnada kiracının evde yaşaması mümkün olmamalıdır. Bu şartlar olduğu takdirde, 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusunun cevabı da evet olacaktır. Bunun için, sözleşme süresi dolunca kiracıya tahliye davası açılmalıdır.
Kiracının tahliyesinde en hızlı yol, tahliye talebiyle icra takibi başlatmaktır. Kira bedelini ödemede temerrüde düşen kiracıya yapılacak yazılı bir ihtarname ile en az 30 gün süre verilerek kira bedelini ödemesi gerektiği ihbar edilir.
5 yıllık ya da 10 yıllık kiracı çıkarılabilir mi? 5 yılı dolduran kiracılar, belirtilen hukuksal sebepler olmadan evden çıkartılamaz. Ancak, 10 yılı doldurmuş kiracıların tahliyesi istenebilir. Her yeni kira döneminden 3 ay önce kiracıyı bildirimde bulunarak, kiracı tahliye edilebilir.
Yeni malik, kural olarak kiracıdan taşınmazı tahliye etmesini talep edemeyecektir. Kira sözleşmesindeki hükümler, yeni malik ile kiracı arasında uygulanmaya devam edecektir. Yeni dükkan sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi, ancak kanunda öngörüldüğü şekilde olabilir.
İşverenler çeşitli sebeplerle işyerlerini devretmek isteyebilir veya zorunda kalabilirler. Hukuken işyeri devri yapılması önünde herhangi bir engel bulunmamaktadır ancak işyeri devri yapılması halinde mevcut çalışmakta olan işçilerin durumu işverenleri ve işçileri düşündüren en önemli konuların başında gelmektedir.
TBK m. 310 gereği kiralanın 3. kişiye devri ile kira sözleşmesinden doğan tüm hak ve borçlar yeni malike geçer. Kira sözleşmesinin bu şekilde devri kanun koyucu tarafından mülkiyetin devrine bağlanarak kendiliğinden gerçekleşir.
Şöyle ki bu parayı MMO'ya vermek yerine Financial Times'a daha ucuza üye olunabilir. Güncel rakamlara göre dünyanın en prestijli ekonomi yayınlarından Financial Times'a ayda 40 euro ödenerek (185 TL), New York Times'a ise ayda 70 dolar (262 TL) ödeyerek üye olabiliyorsunuz.
Kurumlar vergisi mükellefleri tarafından elde edilen hava paraları kurumlar vergisine tabidir. Bizim anlayışımıza göre, hava parası kanunla tazminat olarak kabul edildiği için, GVK'nun 40/3 üncü maddesindeki şartları sağlayan hava parası ödemeleri doğrudan gider kaydedilmelidir.
iş yapan bir dükkanın müşteri potansiyeline istinaden kiralamak isteyen insandan istenen, geri ödenmeyecek para. kaparo, serefiye gibi seylerle alakasi yoktur. zor bulunan ev, is, dükkan vb. seyleri elde edebilmek için o andaki sahibine verilen paradir. geri ödenmez.
Benzer sorularSıkça sorulan sorular
DuyuruReklam alanı
Popüler SorularSıkça sorulan sorular
© 2009-2024 Usta Yemek Tarifleri